Sonntag, 24. November 2024
Immobilien in Regensburg-Sallern-Gallingkofen kaufen
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Quelle: www.immowelt.de
200.000,00 €
3 Zi.
103,4
m2
93059 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger oder zum Selbsteinzug – auch als WG Wohnung geeignet! Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit guter Verkehrsanbindung liegt am Sallernen Berg. Das Geniale am Sallernen Berg ist, unten pocht das Leben und die
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Infrastruktur und oben haben Sie den Aberdeen Park um die Ruhe im schönen Grün zu genießen und Ihre Wohnung liegt genau in der Mitte. Das Haus verfügt über 25 Einheiten und ist Terrassenförmig angeordnet mit großen Balkonen, einem herrlichen Ausblick und liegt schön im Grünen eingebettet.
Raumaufteilung
- barrierefrei - EG -2 Schlafräume - großer Wohn- Eßbereich mit Parkettboden - Badezimmer hell gefliest mit WaMa-Anschluss - separates WC - Kabelanschluss - Kellerabteil ebenerdig - große Terrasse mit Markise - Einbauküche modern - Fenster sind erneuert
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Quelle: www.immowelt.de
895.000,00 €
6 Zi.
193
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes EFH in toller Lage in Regensburg! Erbaut wurde das Haus 1969 und im Jahr 1983 erweitert! 30er Zone, 100 Meter zum Aberdeenpark und ein schöner Ausblick kann hier vorgewiesen werden. Das EFH
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wurde komplett saniert! Böden, Türen, Fenster, Strom, Wasser, Heizung nebst allen Leitungen, Fassade, usw. Zudem wurde der Garten neu angelegt. Genießen Sie Ihre Sommerabende auf der völlig uneinsehbaren Westterrasse mit etwa 50qm! Zum Angebot gesellt sich eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb! Zudem ist das Haus fast voll unterkellert und verfügt über einen schönen kleinen und pflegeleichten Garten! Drei Minuten zum Donaueinkaufszentrum, drei Minuten zur A93 und 5 Minuten in die Innenstadt! Was wollen Sie mehr? Bitte sehen Sie sich hierzu unsere Videodokumentation an!!!
Raumaufteilung
siehe Grundrisse
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Quelle: www.immowelt.de
321.900,00 €
6 Zi.
154,89
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das urbane und quirlige Leben in vollen Zügen genießen und sich gleichzeitig einen Ort der Ruhe und des Wohlgefühls schaffen - genau das ist mit unserer Stadtvilla 10 mit Satteldach möglich. Die zeitlos-klassische Fassade fügt sich perfekt in
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jede Wohnumgebung ein und hebt sich doch durch ihre schlichte Eleganz ab. Dafür sorgt nicht nur das klassische Satteldach, sondern auch die nahezu symmetrische Gestaltung sowie die großen Fensterfronten. Die zeigen auch im Inneren ihre positive Wirkung und führen zu einem optimalen Lichteinfall sowohl Parterre als auch im Obergeschoss. Apropos Parterre: Hier stehen den künftigen Bewohnern auf einer Fläche von ca. 78 m² ein großer Wohn-Ess-Koch-Bereich, ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein Büro zur Verfügung. Das Obergeschoss ist der Bereich zum Entspannen und Erholen. Neben einem großen Elternschlafzimmer befinden sich hier zwei Kinderzimmer sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Zudem bietet die Diele ausreichend Raum für eine gemü
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Quelle: www.immowelt.de
297.900,00 €
7 Zi.
154,89
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit
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zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.
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Quelle: www.immowelt.de
1.290.900,00 €
12 Zi.
323,59
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
EIN TERSSENHAUS DER EXTRAKLASSE Das Terrassenhaus mit Flachdach repräsentiert Architektur der hohen Schule. Puristisch und erhaben-imposant zugleich ist eine klare Anlehnung an den Bauhausstil zu erkennen. Die Übergänge von drinnen nach draußen
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verschmelzen bewusst. Der überdachte und 52 qm große Terrassen-Außenbereich erweitert den Wohnraum fließend und bietet gleichzeitig Blickschutz. Die großen Fensterflächen sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl, welches sich im Obergeschoss unverändert fortsetzt. Hier dominiert die über Eck laufende, 58 qm große Dachterrasse. Ein Haus, das rundum begeistert. Angaben zu Musterhaus Wuppertal Erdgeschoss 171,59 m2 Obergeschoss 152,00 m2 Nettogrundfläche* 323,59 m2 ________________________________________ Dach 0° Flachdach Kniestock 0 cm
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Quelle: www.immowelt.de
1.695.900,00 €
14 Zi.
320
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Angelehnt an den berühmten Bauhaus-Stil, begeistert das Einfamilienhaus als echtes Design-Highlight und vereint dabei eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Extras, die das Leben in diesem Haus besonders machen. So bietet das Designhaus viel
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Platz für die ganze Familie und ermöglicht es, das Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss findet sich neben einem offenen Koch-, Essbereich sowie dem Wohnzimmer ebenso ein heller Arbeitsraum. Auch der Hauswirtschaftsraum sowie ein DuschWC finden auf dieser Ebene bequem Platz. Im Obergeschoss begeistert das Haus unter anderem mit einer großzügigen Eltern-Suite mit angeschlossenem Dusch-WC, Ankleide und Loggia, auf der die ersten Sonnenstrahlen des Tages genossen werden können. Ebenso finden hier zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkon sowie eine Galerie ihren Platz. Ein weiterer Wohnraum kann zudem flexibel für die eigenen Hobbys, als zusätzliches Kinderzimmer oder zur Beherbergung von Gästen genutzt werden.
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Quelle: www.immowelt.de
454.900,00 €
8 Zi.
252
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Designhaus Hampton lehnt sich in Architektur und Ausstattung an den Hamptons-Style an, der seinen Namen dem berühmtesten amerikanischen Strandabschnitt Hampton zu verdanken hat. Hier treffen maritimer Stil und die extravagante New Yorker
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Schule aufeinander - und verschmelzen zu einer Einheit. Schlichte Formen gepaart mit hochwertigen Materialien und klaren Linien, das ist der Hamptons-Style und das ist auch unser Designhaus. Highlights sind die beiden großen Balkone auf den Längsseiten, von wo man abends bei einem Glas Wein den Blick in die Ferne schweifen lassen und ein Hauch von maritimem Lebensstil genießen kann. Perfekt durchdacht und klar in der Formgebung ist auch das Innere. Mittelpunkt ist der große, offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Erker. Außerdem parterre: Büro, HWR und Gäste-WC. Im Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit sich anschließender Ankleide und großem Bad. Gegenüber befindet sich das Reich der Kinder, die ebenfalls über ein eigenes Bad verfügen. Und das Beste: De
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Quelle: www.immowelt.de
449.990,00 €
4 Zi.
120
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Ein Eigenheim, das durchdacht, günstig, energieeffizient und zukunftsfähig ist - das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Die Deutsche Reihenhaus AG hat schon für über 11.500 Familien den Traum von den eigenen vier Wänden wahr gemacht. Und im
...
Preis inklusive ist viel mehr als nur die Wände: - das Grundstück und das schlüsselfertige Haus (ohne Fliesen, Sanitärgegenstände und ohne Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten) - die Anschluss- und Erschließungskosten - ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen Erscheinungsbild, hochwertigen Außenanlagen, Wegen und Zufahrten - praktische Außenmöbel: Vorgartenschrank für Fahrräder oder Kinderwagen; Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox - gepflasterte Terrasse Zusätzlich zu erwerben ist: 1 Stellplatz für 9.9900€ oder eine Garage für 19.990,00€ (die genaue Zuteilung entnehmen Sie bitte aus dem Exposé). In unseren Exposés finden Sie ganz transparent alle Kosten, die auf Sie zukom
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449.990,00 €
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120
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Ein Eigenheim, das durchdacht, günstig, energieeffizient und zukunftsfähig ist - das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Die Deutsche Reihenhaus AG hat schon für über 11.500 Familien den Traum von den eigenen vier Wänden wahr gemacht. Und im
...
Preis inklusive ist viel mehr als nur die Wände: - das Grundstück und das schlüsselfertige Haus (ohne Fliesen, Sanitärgegenstände und ohne Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten) - die Anschluss- und Erschließungskosten - ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen Erscheinungsbild, hochwertigen Außenanlagen, Wegen und Zufahrten - praktische Außenmöbel: Vorgartenschrank für Fahrräder oder Kinderwagen; Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox - gepflasterte Terrasse Zusätzlich zu erwerben ist: 1 Stellplatz für 9.9900€ oder eine Garage für 19.990,00€ (die genaue Zuteilung entnehmen Sie bitte aus dem Exposé). In unseren Exposés finden Sie ganz transparent alle Kosten, die auf Sie zukom
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Quelle: www.immowelt.de
596.700,00 €
2 Zi.
84,92
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Im Ortsteil Wutzlhofen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit attraktiven 2- bis 3-Zimmerwohnungen von 43 m² bis 85 m² Wohnfläche. Das Haus wird in moderner Architektur als KfW-Effizienzshaus 40 NH errichtet. Das Objekt überzeugt durch die hochwertige
...
Ausstattung, eine ökologisch und werthaltige Bauweise und initiativer Ziegel-Massivbauweise. Die Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohn-Essbereich mit Küche auf. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5,40 m² große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die großzügigen Wohnräume verfügen über eine moderne Sanitär- und Elektroausstattung und sind in allen Stockwerken mit Fußbodenheizung versehen. Zu der Wohnung muss ein Außenstellplatz für 11.000,-- € dazu erworben werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 596.700.-- Außenstellplatz € 11.000,-- Gesamtkaufpreis € 607.700,--
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
359.200,00 €
2 Zi.
52,83
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Im Ortsteil Wutzlhofen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit attraktiven 2- bis 3-Zimmerwohnungen von 43 m² bis 85 m² Wohnfläche. Das Haus wird in moderner Architektur als KfW-Effizienzshaus 40 NH errichtet. Das Objekt überzeugt durch die hochwertige
...
Ausstattung, eine ökologisch und werthaltige Bauweise und initiativer Ziegel-Massivbauweise. Die Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohn-Essbereich mit Küche auf. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5,40 m² große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die großzügigen Wohnräume verfügen über eine moderne Sanitär- und Elektroausstattung und sind in allen Stockwerken mit Fußbodenheizung versehen. Zu der Wohnung muss ein Außenstellplatz für 11.000,-- € dazu erworben werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 359.200.-- Außenstellplatz € 11.000,-- Gesamtkaufpreis € 370.200,--
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
258.000,00 €
2 Zi.
71
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. OG im Regensburger Stadtnorden in idyllischer ruhiger sonniger Lage. Sie werden von einer großzügigen Diele mit großen Wandschrank empfangen. Herzstück der Wohnung ist der
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einladenden Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zum Südbalkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen. Die moderne Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und ein großes Fenster (Ablöse ca. € 3.500.-). Das Bad ist hell und freundlich, weiß gefliest und mit einer Wanne, WC, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon. Im Keller steht Ihnen ein eigenes absperrbares Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete € 700.- Hausgeld monatlich ca. € 150,00 € inkl. Rücklagen und Heizkosten
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
1.069.900,00 €
8 Zi.
183,12
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
BAUHAUS-ARCHITEKTUR IN OKAL-DESIGN Wer sich dem Purismus verschrieben hat, wird dem Kubus mit Flachdach kaum widerstehen können. Als Hommage an die Bauhausära vereint die Stadtvilla schnörkellose Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität. Die
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reduzierte Architektur wird durch den Versatz und die Signalkraft der bauhaustypischen Farben bewusst unterbrochen. Die klare Formgebung findet sich auch im Innenbereich wieder. Der große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen und hell, nur ein Wandelement dient der optischen Unterteilung. Im Obergeschoss befindet sich der äußerst großzügige Elternbereich. Doch auch für Kinder, Büro und Gäste ist reichlich Platz im Black Label 13.
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
531.900,00 €
10 Zi.
250,23
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
UNSER DOPPELHAUS MIT MAXIMALER FLEXIBILITÄT Vier Wohneinheiten, die nichts an Komfort und architektonischen Highlights vermissen lassen - das ist unser Zinshaus 7. Das dreigeschossige Gebäude mit modernem Flachdach bietet viele Optionen:
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Komplettvermietung für eine maximale Rendite oder Teilvermietung mit der Möglichkeit, eine der Wohneinheiten selbst zu beziehen. Jeweils zwei Wohnungen des Doppelhauses sind baugleich. Die beiden Einliegerwohnungen parterre sind über einen gemeinsam genutzten Flur mit separatem HWR erreichbar und vereinen alles, was Singles oder Paare zum komfortablen Wohnen benötigen: ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer, separate Küche, Schlafzimmer sowie Bad. Einen loftähnlichen Charakter weisen die beiden darüberliegenden Wohnungen auf, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Den Mittelpunkt des ersten Stockwerks bildet der geräumige Essbereich, an den sich die Küche direkt anschließt. Außerdem in dieser Etage: ein großes Kinderzimmer, Badezimmer
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
975.000,00 €
12 Zi.
240
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten steht in beliebter Lage von Regensburg auf 1.029 m² Grundstücksfläche und bietet sehr viel Platz für Mehrgenerationenhaushalte oder die perfekte Ergänzung für den
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Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Die 4 Zimmer Wohnung mit direktem Terrassenzugang hat eine Einbauküche mit Markengeräten und ein Tageslichtbad inkl. Badewanne. Die Fußböden sind größtenteils mit Laminat ausgestattet. Das erste OG wird aktuell bewohnt. Die Etage wurde sehr hochwertig und gehoben ausgestattet. In den Wohnbereichen findet man Parkettböden wieder. Der schöne Kachelofen wärmt die komplette Wohnung und ist außerdem ein toller Blickfang. Aus dem Wohn- und Essbereich kommt man auf den südlich ausgerichteten Balkon. Das moderne Tageslichtbad wurde erst kürzlich komplett saniert und bietet hochwertige Armaturen sowie eine breite Dusche mit Glaselementen wieder. Ein absolutes Highlight ist ne
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
1 Zi.
36
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Dieses charmante 1 Zimmer Apartment befindet sich im Erdgeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994. Die Einbauküche schließt sich offen an den Wohnbereich an, welcher das Herzstück der Wohnung bildet und durch die große
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Fensterfront belichtet wird. Das Bad ist vom Flur aus zu erreichen und verfügt über eine Wanne, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein separates Kellerabteil. Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten ! Hausgeld ca. 219.- € monatlich, inklusive Rücklagen 27,50 € und Heizkosten Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete € 350.- monatlich inklusive Garage Die Wohnung ist gleichermaßen für Vermieter wie Eigennutzer geeignet.
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Quelle: www.immobilien.de
215.000,00 €
2 Zi.
46
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Im Regensburger Norden bieten wir diese gepflegte und helle Wohnung in ruhiger Lage zum Kauf an. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Beste Verkehrsanbindung zur A 93 und B 15 sowie eine sehr gute
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Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel durch die nahegelegene RVV-Haltestelle ist gegeben. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden verlegt. Über den Flur besteht Zugang zu allen Räumen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Küche mit Einbauküche. Das Schlafzimmer hat einen französischen Balkon. Das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC ist deckenhoch hell gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über eine Zugtreppe im Treppenhaus ist der ebenfalls zur Wohnung gehörende Spitzboden erreichbar. Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein zur Wohnung gehörend
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Quelle: www.immowelt.de
1.058.900,00 €
9 Zi.
206,64
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
EIN BAUHAUS MIT VIELEN WOHNLICHEN PLUSPUNKTEN Kleinere und größere rechteckige Elemente fügen sich bei unserem Black Label 17 zu einem harmonischen Ganzen zusammen, das mit einer außergewöhnlichen Fassade, mit Vorsprüngen und Rückversätzen
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und vor allem mit zahlreichen wohnlichen Mehrwerten überzeugt. So punktet das Einfamilienhaus auf der Rückseite im Obergeschoss mit einem großen Balkon, während darunter ein überdachter Terrassenbereich entsteht, der sich perfekt an den Erker schmiegt, der im Inneren dem Essbereich einen ganz besonderen Schnitt verleiht. Apropos Inneres: Das bietet den künftigen Eigenheimbesitzern eine Wohnfläche von mehr als 200 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohn-Ess-Koch-Bereich, der durch eine zentral gelegene Speisekammer von Flur und Dielenbereich abgetrennt wird, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Vom großen Flur führt der Weg ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, die jeweils über eine
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Quelle: www.immowelt.de
595.900,00 €
12 Zi.
310,5
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 2 ½-geschossige Raumwunder besticht durch großflächige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Wohnen/Kochen, Kinder/ Bad, Eltern/Büro - für jeden Bereich gibt es eine eigene Etage. Die Grundrisse sind gespiegelt und identisch. Für Individualität
...
und Persönlichkeit sorgen die Bewohner. Alle Räume bestechen durch Größe und Helligkeit. Unter dem nur leicht gewinkelten Pultdach präsentieren sich lässige 1,70 m Kniestockhöhe im Dachgeschoss. Absolutes Highlight hier: die raumgroßen Dachterrassen für ungestörte Sonnenstunden unter freiem Himmel.
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
637
m2
93057 Regensburg
Immobilientyp: Grundstück
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs wahr werden zu lassen. Dieses exklusive Grundstück, mit einer großzügigen Fläche von 637 m², liegt in unmittelbarer Nähe
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des idyllischen Sallerner Bergs. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnprojekt inmitten einer naturnahen Umgebung zu realisieren. Die außergewöhnliche Kombination aus Lage, Größe und Bebaubarkeit macht dieses Grundstück zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Die Grundstücksfläche von 637 m² präsentiert sich als ideale Leinwand für Ihr individuelles Bauvorhaben. Dank der sofortigen Bebaubarkeit können Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus oder Doppelhaus zeitnah verwirklichen. Ein besonderer Vorzug dieses Angebots besteht darin, dass kein Bebauungsplan vorliegt. Dies eröffnet Ihnen die Freiheit, sich bei der Gestaltung an der umliegenden Bebauung zu orientieren, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen, das sich nahtlos