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Sonntag, 20. April 2025
Immobilien in Schmelz kaufen
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Quelle:
www.immowelt.de
440.000,00 €
6 Zi.
147
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Bungalow, Haus
"Ihr Traum vom Eigenheim - Das perfekte Zuhause für Ihre Familie und Generationen!" Zum Verkauf steht dieses gutgeschnittene Grundstück mit 655 m² sowie der projektierte, moderne Bungalow mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m². Dieser
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barrierefreie Bungalow bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage ist dieser Bungalow der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Immobilie wird als Projekt in Kooperation mit unserem Premium-Partner "Spektral- Haus GmbH" angeboten. Andere Zuschnitte oder Hausmodelle ebenfalls möglich, dies ist lediglich ein passendes Modell. Der Gesamtpreis teilt sich wie folgt auf: -Immobilie: 367.500,- € -Grundstück: 72.500,- € Das Grundstück kann natürlich auch separat und ohne Kauf der annoncierten Immobilie erworben werden. Das Haus wird provisionsfr
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Quelle:
www.immowelt.de
568.000,00 €
11 Zi.
142,66
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese moderne Stadtvilla bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer
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attraktiven Lage ist diese Stadtvilla der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Immobilie wird als Projekt in Kooperation mit unserem Premium-Partner "Spektral- Haus GmbH" angeboten. Andere Zuschnitte oder Hausmodelle ebenfalls möglich, dies ist lediglich ein passendes Modell. Der Gesamtpreis teilt sich wie folgt auf: - Immobilie: 415.000,- € - Grundstück: 153.000,- € Das Grundstück kann natürlich auch separat und ohne Kauf der annoncierten Immobilie erworben werden. Das Haus wird provisionsfrei für Sie angeboten, für das Grundstück wird jedoch eine Provision in Höhe von 3.57 % inklusive Mehrwertsteuer fällig. Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbsteuer aufgrund des separaten Erwerbs des Hauses nur auf das Grundstück anfäll
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Quelle:
www.immowelt.de
430.000,00 €
7 Zi.
145
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht dieses gutgeschnittene Grundstück mit 606 m² sowie das projektierte, moderne Stadthaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.145, m². Dieses moderne Stadthaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause,
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sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage ist dieses Stadthaus der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Immobilie wird als Projekt in Kooperation mit unserem Premium-Partner "Spektral- Haus GmbH" angeboten. Andere Zuschnitte oder Hausmodelle ebenfalls möglich, dies ist lediglich ein passendes Modell. Der Gesamtpreis teilt sich wie folgt auf: - Immobilie: 362.900,- € - Grundstück: 67.100,- € Das Grundstück kann natürlich auch separat und ohne Kauf der annoncierten Immobilie erworben werden. Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbssteuer aufgrund separaten Erwerbs des Hauses nur für das Grundstück an
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Quelle:
www.immowelt.de
499.000,00 €
7 Zi.
144,3
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Zum Verkauf steht dieses gutgeschnittene Grundstück mit 935 m² sowie die projektierte, moderne Stadtvilla mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m². Diese moderne Stadtvilla bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause,
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sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage ist diese Stadtvilla der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Immobilie wird als Projekt in Kooperation mit unserem Premium-Partner "Spektral- Haus GmbH" angeboten. Andere Zuschnitte oder Hausmodelle ebenfalls möglich, dies ist lediglich ein passendes Modell. Der Gesamtpreis teilt sich wie folgt auf: - Immobilie: 395.450,- € - Grundstück: 103.550,- € Das Grundstück kann natürlich auch separat und ohne Kauf der annoncierten Immobilie erworben werden. Das Haus wird provisionsfrei für Sie angeboten, für das Grundstück wird jedoch eine Provision in Höhe von 3.5
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www.immowelt.de
606.000,00 €
10 Zi.
66839 Schmelz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht dieses gutgeschnittene Grundstück mit ca. 945 m² sowie die projektierte, moderne Stadtvilla als Zweifamilienhaus , mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossenen Wohneinheiten,
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von jeweils ca. 85 m² und ca. 86 m². Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum in zwei separaten Wohneinheiten, ideal für Familien, die Privatsphäre schätzen oder als lukrative Investition. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine gut geschnittene Wohnfläche und moderne Ausstattung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und bietet ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, und der Garten rundet das Gesamtbild ab. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie wird als Projekt in Kooperation mit unserem Premium-Partner "Spektral- Haus GmbH" angeboten. Andere Zuschnitte oder Hausmodelle ebenfalls möglich, d
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www.immowelt.de
536.900,00 €
6 Zi.
154
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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365.000,00 €
15 Zi.
370
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie suchen nach einer einzigartigen Immobilie, die großzügiges Wohnen und komfortables Arbeiten unter einem Dach vereint? Dann könnte dieses außergewöhnliche Angebot genau das Richtige für Sie sein! Willkommen in einer wahrhaft
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außergewöhnlichen Immobilie. Ein ehemaliger Bahnhof aus dem Jahr 1900 wurde durch einen stilvollen Anbau von 1980 in ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in Schmelz-Primsweiler verwandelt. Im Jahr 1990 wurde das Gebäude zusätzlich aufgestockt. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 883 m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 370 m² bietet Ihnen dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus, vereint dieses Anwesen das Beste aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet so ein harmonisches und vielseitiges Lebensumfeld. Erdgeschoss Die Immobilie beeindruckt Sie mit zwei separaten Eingängen und einem direkten Zugang zur Bürofläche, was höchsten Komfort und Flexibilität gewährle
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www.immowelt.de
199.000,00 €
6 Zi.
115
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Wohnung
Stilvolle Doppelhaushälfte mit beeindruckender Aussicht auf Schmelz Diese umfassend renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von etwa 180 m² ein behagliches Zuhause in
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Schmelz/ Außen. Die Immobilie verfügt über keinen Garten, dafür jedoch über eine überdachte Terrasse, die einen angenehmen zusätzlichen Bereich schafft. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine überdachte Terrasse, die in einen kleinen Flur und weiter in die stilvoll gestaltete Wohnküche führt. Das angrenzende Tageslichtbad, das 2008 modernisiert wurde, besticht durch eine elegante, zeitgemäße Ausstattung. Direkt daneben liegt das helle Wohnzimmer, das zu entspannten Stunden einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die als Eltern- oder Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderes Highlight führt über eine stilvolle Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern. Eines davon
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Preis auf Anfrage
6 Zi.
115
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Stilvolle Doppelhaushälfte mit beeindruckender Aussicht auf Schmelz Diese umfassend renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von etwa 180 m² ein behagliches Zuhause in
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Schmelz/ Außen. Die Immobilie verfügt über keinen Garten, dafür jedoch über eine überdachte Terrasse, die einen angenehmen zusätzlichen Bereich schafft. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine überdachte Terrasse, die in einen kleinen Flur und weiter in die stilvoll gestaltete Wohnküche führt. Das angrenzende Tageslichtbad, das 2008 modernisiert wurde, besticht durch eine elegante, zeitgemäße Ausstattung. Direkt daneben liegt das helle Wohnzimmer, das zu entspannten Stunden einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die als Eltern- oder Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderes Highlight führt über eine stilvolle Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern. Eines davon
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www.immowelt.de
179.000,00 €
6 Zi.
130
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Kurzbeschreibung
Weitgehend renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten in ruhiger Lage von Schmelz
Objekt
Es handelt sich hierbei ein weitgehend renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in ruhiger Lage von
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Schmelz, Nähe Ortszetrum. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage in Schmelz, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Das Haus wurde weitgehend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 130 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Raumaufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: Gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Esszimmer: Helles Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Küche: Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und ausreichend Stauraum. Gäste-WC: Praktisches Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort. Wintergarten: Heller Wintergarten mit
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89.000,00 €
4 Zi.
127,06
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zur Veräußerung steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Schmelz/Limbach. Das im Jahr 1962 errichtete Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Das Gebäude
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erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, wodurch Privatsphäre und Komfort gewährleistet sind. Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, welche mit etwas handwerklichem Geschick zum entspannen im Freien einlädt. Ebenso wie der idyllische Garten, welcher mit etwas Geschick zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase gestaltet werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Lager- und Nutzflächen von ca. 82,50 m² zur Verfügung stehen. Es sei darauf hingewiesen, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung umzusetzen. Erleben Sie die Chance, in dieser ruhigen und idyllischen Umgebung Ihr neues Zu
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1/8
352.000,00 €
5 Zi.
100
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Haus
Stadthaus 100 KNN Nicht zu groß. Nicht zu klein. Genau richtig! Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen
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Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Im Erdgeschoss genießen die Bewohner ihren Alltag – vom morgendlichen Frühstück in der Küche oder Esszimmer bis zum gemütlichen Abend im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Schlaf- und Badezimmer laden zum Abschalten und Entspannen ein. Besonderes Highlight – die lichtdurchflutete Galerie. Trotz seiner kompakten Bauweise bietet das Stadthaus 100 ausreichend Platz. Dank der modernen Stadthaus-Architektur nehmen im Obergeschoss keine Dachschrägen Raum weg. Der Hausanschlussraum sowie Dachboden bieten Stauraum und sind die clevere Alternative zum klassischen Keller.
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Quelle:
www.immowelt.de
249.999,00 €
5 Zi.
140
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Herzlich willkommen in Schmelz, in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Bettingen liegt dieses schöne Einfamilienhaus, welches zum großen Teil in den letzten Jahren liebevoll renoviert wurde. Parken Sie Ihr Fahrzeug direkt an der Straße
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oder in der Garage, die zum Haus gehört. Ein paar Stufen führen uns zur Haustür und eröffnen uns den Weg ins Erdgeschoss des Hauses. Am Ende des Flures empfängt uns das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Eine Tür trennt die Küche vom Essbereich. Ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss kann auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC. Über die Holztreppe erreichen wir die Schlafetage im ausgebauten Dachgeschoss. Hier warten 3 Schlafzimmer und ein helles Duschbad auf die neuen Bewohner des Hauses. Ein kleiner, vom Bad zugänglicher Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Der Keller beherbergt neben dem Heizungsraum mehrere Hobby- oder Lagerräume. Apropos Heizung: Die Gaszentralheizung w
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1/10
235.000,00 €
5 Zi.
160
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem schönen Grundstück zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von 245 Quadratmetern und einer geräumigen Wohnfläche von ca. 160
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Quadratmetern ist hier reichlich Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert, sodass es heute den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards vereint. Besonders hervorzuheben sind die neuen, dreifach verglasten Fenster, die 2021 eingebaut wurden und für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sorgen. Auch die Elektroinstallationen und die moderne Einbauküche stammen aus dem Jahr 2021 und erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Besonders gemütlich wird es im Wohnzimmer mit dem schönen Kamin, der an Wintertagen wohlige wärme schenkt. Ein weiteres wertvolles u-pdate wurde bereits im Jahr 2012 vorgenomm
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Quelle:
www.immowelt.de
333.333,00 €
10 Zi.
195
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir freuen uns, dieses besondere Mehrfamilienhaus anbieten dürfen, welches sich dank seiner Aufteilung ideal eignet für ein "Mehrgenerationen-Wohnen" mit der Großfamilie. Das Haus beherbergt eine kleine Wohnung im Erdgeschoss und zwei größere
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Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist ebenerdig zu betreten und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad. Über eine Tür an der Gebäuderückseite gelangen Sie in den Garten an der Gebäuderückseite. Hier könnte noch eine Terrasse entstehen um die Wohnfläche zu erweitern. Auf der Erdgeschossebene befinden sich weiterhin der Heizungskeller und ein Lagerraum. Die Wohnung im 01. Obergeschoss kann über eine Seitentür ebenfalls ebenerdig betreten werden. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, 2 bis 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein helles Tageslichtbad. Zur Wohnung im Dachgeschoss gelangen wir über das seitliche Treppenhaus. Hier verteilen sich we
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119.000,00 €
6 Zi.
155
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
RESERVIERT RESERVIERT Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem kleinen Garten auf einem Grundstück von 321 m². Das Haus bietet Platz für eine große Familie oder kann auch als Generationenhaus genutzt
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werden, da es über 5 Zimmer und 2 Bäder und zwei Küchenräumen verfügt. Das linksseitig angebaute Haus erstreckt sich über 2 Etagen und hat zusätzlich noch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Ausstattung ist einfach, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der grosse Spitzboden bietet sich zum zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses an. Nur selten fühlt man sich in alten Häusern bereits nach 1-2 Minuten nach Betreten wohl. Hier ist dies der Fall. Das Haus versprüht Charme und Atmosphäre. Der Keller ist ein Gewölbekeller mit Stehhöhe. Auch dieser bietet seinen ganz eigenen Charme und den Wunsch nach einer kleinen Scotch Whisky oder Wein Bar für gemütliche Stunden mit Freunden. Eine neben dem Haus liegende, optisch ansp
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287.000,00 €
6 Zi.
140
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Bungalow, Haus
In ruhigem Ortsteil von Schmelz erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus und verbindet naturnahes Wohnen und mit hohem Komfort. Auf 140m² Wohnfläche im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und
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angrenzender Küche und drei Schlafzimmern die jeweils Zugang auf die rückwertige Terrasse bieten. Große Fenster und ein unverbaubarer Blick bieten beste Voraussetzungen zu wohnen wie im Urlaub. Von der Terrasse aus genießt man den Blick über die grüne Landschaft und in den großen Garten mit Baumbestand und Wiesen - ideal für Pool, Grillecke, Weide oder Spielbereich. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Bad und ein Arbeits- oder Hobbybereich komplettieren eine großzügige Wohnung auf einer Ebene. Das Untergeschoss bietet Raum für Partykeller und Werkstatt und ist mit einer Sauna ausgestattet. Eine Garage ist vorhanden und es gibt neben dem Haus ausreichend Platz für weitere Stellplätze und eine Zufahrt auf das rückwertige Grundstück.
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480.000,00 €
6 Zi.
165
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus, Fertighaus
Das geplante Fertighaus von Living Haus bietet dir eine Stadtvilla mit einem modernen Walmdach, die durch ein Querhaus sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss erweiterten Wohnraum schafft. Der zusätzliche Rechteck-Erker im Erdgeschoss
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vergrößert das Wohnzimmer und schafft gleichzeitig einen Balkon für das Obergeschoss. Mit 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, sechs Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet dieses Haus großzügigen Raum für die ganze Familie.
Living Haus legt großen Wert auf dein individuelles Wohnkonzept. Du kannst das Haus nach deinen Wünschen gestalten und dabei von einer Vielzahl zusätzlicher Leistungen profitieren.
Die Traumküche von Living Haus ist ein Highlight, das exakt auf deinen Grundriss abgestimmt wird. Sie ist ausgestattet mit modernster Technik und durchdachten Stauraumlösungen, sodass du gleich nach dem Einzug mit dem Kochen loslegen kannst.
Das Living Haus Bau-Cockpit erlaubt dir, jedes Detail deines Bauprojekts im
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Quelle:
www.immowelt.de
219.000,00 €
6 Zi.
146
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 280 m² bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die ein solides Zuhause mit Potenzial suchen. Das Haus wurde in den letzten Jahren teils modernisiert, einige
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Bereiche benötigen jedoch noch Anpassungen, um den vollen Komfort zu bieten. 1. Stock (Erdgeschoss): Im ersten Stock finden Sie eine Essküche, zwei Duschbäder und ein helles Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es zwei Schlafzimmer. Einige Räume könnten noch weiter an den heutigen Standard angepasst werden. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Kellergeschoss (Erdgeschoss): Der Keller befindet sich im Erdgeschoss und bietet praktischen Stauraum sowie ein zusätzliches Bad. Der Kellerbereich ist gefliest und lässt sich weiter nutzen oder optimieren.
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129.000,00 €
3 Zi.
61
m2
66839 Schmelz
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienwohnhaus, das vom derzeitigen Eigentümer umfangreich renoviert und saniert wurde. Aufgrund der Größe ist das Haus mit einer Eigentumswohnung vergleichbar. Das Haus ist mit wenig Aufwand
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kurzfristig beziehbar.
Raumaufteilung
Kohlenkeller 1 Raum vom Abstellraum erreichbar Abstellraum (auf Strassenhöhe) Kellergeschoß (auf Strassenhöhe) Heizung, Waschraum, Gäste-WC , Öl-Lagerraum 1.OG Küche/Essbereich, Wohnzimmer DG Büro/Kind, Bad, Schlafzimmer Balkon vom Treppenhaus erreichbar, dient als Kellerraum