Micro-Lage und Grundstück: UMGEBEN VOM DÜNENWALD UND OSTSEE – GENIESSEN SIE DIE RUHE!
Nur ca. 3 Geh - Minuten zum Sandstrand durch wunderbaren alten Baumbestand der Baaber Heide, einem Naturschutzgebiet mit Kiefern-Erlen- und Eschenwald,
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Blaubeersträuchern und Süssgräsern, sehr ruhige und idyllische Naturlage, trotzdem zentrale Lage
mit kurzen Wegen zum Boulevard, gepflegte lockere Umgebungsbebauung, vollständig eingefriedetes Grundstück mit idyllischen Garten mit Teich mit Budda- Wasserfall, Wellnesshaus mit Außendusche und verschiedenen Terrassen je nach Tageszeit, Grillplatz,
geschützte Privatsphäre garantiert, Doppelcarport mit zusätzlichen Stellplätzen und Gartenzugang, Gartenhaus im vorderen Bereich
Das Haus: SIE WERDEN ES LIEBEN! ALLES GUT DURCHDACHT UND SEHR HOCHWERTIG UND LANGLEBIG! INSGESAMT 6 SCHLAFZIMMER, 3 BÄDER + GÄSTE - WC! Gesamtübersicht der Wohnflächen: Haupthaus über 3 Ebenen mit ca. 290 m² WFL und 4 Schlafzimmern, 2 Bädern u. Gäste-WC, kleine
Micro-Lage und Grundstück: UMGEBEN VON WIESEN UND OSTSEE – NATURSTRAND! GENIESSEN SIE DIE RUHE UND LASSEN DIE GEDANKEN AUF REISEN GEHEN! EINMALIGER BLICK!
Wenige Geh - Minuten zum Naturstrand, sehr ruhige und idyllische Naturlage mit
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unverbaubaren 180 Grad Blick, am idylischen Froschteich, gepflegte lockere Umgebungsbebauung, vollständig eingefriedetes Grundstück auf Wunsch mit Gartengestaltung – in Absprache, wie im Beispiel des Digitalstagings
Das Haus: MODERNE ARCHITEKTUR IM EINKLANG MIT DER NATUR! SIE WERDEN ES LIEBEN!
ALLES GUT DURCHDACHT UND SEHR HOCHWERTIG UND LANGLEBIG!
Naturindex: HOCH! INSELLAGE! LANGE AUSGEDEHNTE SPAZIERGÄNGE ODER LIEBER SURFEN?
wertvoller Küstenkiefernwald, sauerstoffhaltige, saubere Luft, mildes und angenehmes Reizklima durch Lage am Meer, absolut ruhige entspannende Geräuschkulisse, Wald- bzw. Meeresrauschen, angenehme Temperaturen im Sommer, mild im Winter, viele Naturschutzgebiete, lange Spaziergänge am Naturstrand oder Besuch
LAGE:
Am schönsten weitläufigen Sandstrand Rügens der Schaabe, vielfältige Sportmöglichkeiten, kinderfreundlich, Marina, Strandpromenade, Restaurants
GRUNDSTÜCK: NAHEZU UNEINSEHBAR VON DER WALDKANTE UND WESTSEITE! IN EINER SACKGASSE! SUPER
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RUHIG! VIELSEITIG GESTALTBAR!
überschaubar, pflegeleicht, eingefriedet, an östliche Waldkante angrenzend, teilweise alter Baumbestand, nicht einsehend, 3 Stellplätze, Carport möglich, großzügige Süd-Ost Eckterrasse, südliche Terrasse mit schöner Bepflanzung, Grillkamin, Wiese zum Wald noch individuell gestaltbar, 2 praktische Gartenhäuser für Allerlei
HAUS: SIE WERDEN ES LIEBEN! VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Gefragter und beliebter Landhausstil mit Schmuckfensterläden, klare Raumaufteilung bis zum ausgebauten Spitzboden, 4 Schlafzimmer, Kamin, 2 Bäder und separates Gäste WC, elektrische Rollläden
Lage: IDEAL! Zwischen Wilhelmstrasse und Südstrand, ca. 10 – 15 Geh-Minuten zu Seebrücke und Strand, Geschäfte, Restaurants direkt vor Ort, Supermärkte auch gut zu Fuß erreichbar, Kleinbahnhof in der Nähe, ruhige aber zentrale Lage.
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Grundstück: KLEIN ABER FEIN! Komplett eingefriedet im vorderen Teil mit vollverzinktem Zaun, Süd-Westlage, pflegeleicht, leichte Hanglage, verpflasterte Auffahrt, 2 PKW‘s finden hier noch zusätzlich Platz.
Das Haus: SOLIDE UND GUT DURCHDACHT!
Wohnflächenstruktur nach 2. BV: 105,89 m² reine Wohnfläche im EG + DG, Zusätzliche Nutzfläche nach DIN 277: 90,68 m² mit 62 m² Vollkeller + Garage 28 m² Vollkeller (relativ selten an der Ostsee, da sehr kostenaufwändig wegen hohem Grundwasserspiegel), komplett ausgebaut und beheizt, bisherige Nutzung als Büro, gesonderter Gästeempfang, Waschküche mit Dusche, Lager, Heizraum.
Naturindex: HOCH! Insellage mit angenehmen mildem Reizklima, sauerstoffhaltiger Luft durch diverse Mischwälder, viele
Micro-Lage und Grundstück: UMGEBEN VOM DÜNENWALD, KURPARK, OSTSEE und BODDEN – GENIESSEN SIE DIE RUHE!
Nur ca. 10 Geh - Minuten zum langen Sandstrand durch typischen Dünenwald, am Ende einer Sackgasse, ruhige Nachbarbebauung mit Einzelhäusern,
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Einkaufsmöglichkeiten + Geldautomat ganz in der Nähe fußläufig zu erreichen. Pflegeleichtes und überschaubares Grundstück in Westlage, stabile Einfriedung des Gartens, Sichtschutz und Privatsphäre durch ansprechende Ziergehölze, Carport, 2 weitere Außenstellplätze, Schuppen und gesonderter Fahrradraum, kleines Gartenhaus zusätzlich für Unterbringung von Strandkorb und Grill, Gartenmöbel etc.
Das Haus: SIE WERDEN ES LIEBEN! ALLES GUT DURCHDACHT UND SEHR HOCHWERTIG UND LANGLEBIG!
Gesamtübersicht der Wohnflächen: Hauptwohnung über 2 Ebenen – EG/DG mit ca. 99 m² WFL, kleine Studio-Wohnung mit Balkon über 2 Ebenen – DG/SP mit gesondertem Außen-Aufgang ca. 40 m² WFL
Die Hauptwohnung: WOHNKOMFORT mit Sauna
Sie träumen schon lange von einer modernen und wirklich sehr gut ausgestatteten Ferienwohnung mit 3
Schlafzimmern in ruhiger Dünenlage, abseits der Touristenströme? Nur mit dem Bademantel über die Düne und jeden Morgen in’s kühle Nass ein
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paar Runden schwimmen oder am Strand joggen? Bitte sehr! Lage und Ausstattung – hier stimmt alles!
Die stilvoll und modern eingerichtete Maisonettwohnung mit Hauscharakter befindet sich nur etwa 50 m vom feinsandigen und 8 km langen Ostseestrand entfernt. Sie erreichen Düne und Strand, ohne eine Straße zu überqueren. Das ist heute Luxus pur! Die 2014 erbaute Architektenvilla im Bauhausstil liegt am Ortsrand des Ostseebades Juliusruh und verfügt über nur 6 Wohneinheiten. Unsere ca. 95 m² große 4 Zimmer-ETW liegt im rechten Seitenteil des Hauses mit gesondertem Zugang. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Schiebetor.
LAGE: besser geht es nicht ……!
1. Reihe direkt an der Strandpromenade, Seebrücke und Boulevard in unmittelbarer Nähe, am östlichen Fischerstrand, exklusivster und gefragtester Abschnitt der Strandpromenade, trotzdem sehr ruhig und gepflegt,
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fast nur Wohnungen in diesem Areal
VILLA:
Sehr hochwertiger Neubau, Baujahr 2021, klassizistische Architektur im Villenstil, nur 9 Wohnungen im Haus, repräsentatives Treppenhaus, Fahrstuhl, fester SUV tauglicher Tiefgaragenplatz mit Auto-Aufzug, 2.10 m Durchfahrtshöhe, Fahrradabstellmöglichkeit in TG, Heizung über Wärmepumpe
Nutzung:
Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung
Kaufpreis netto (gewerbliche Vermietung) inklusive Mobiliar, Inventar, fester Tiefgaragenplatz, Kellerraum
Micro-Lage und Grundstück: UMGEBEN VON WIESEN UND OSTSEE – NATURSTRAND! GENIESSEN SIE DIE RUHE UND LASSEN DIE GEDANKEN AUF REISEN GEHEN! EINMALIGER BLICK!
Wenige Geh - Minuten zum Naturstrand, sehr ruhige und idyllische Naturlage, gepflegte
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lockere Umgebungsbebauung, pflegeleichtes Grundstück in Süd-Westlage, Ostseite komplett verpflastert für 2 Steilplätze.
Das Haus: MODERNE ARCHITEKTUR IM EINKLANG MIT DER NATUR! SIE WERDEN ES LIEBEN! ALLES GUT DURCHDACHT UND SEHR HOCHWERTIG UND LANGLEBIG!
Haushälfte mit Einfamilienhauscharakter durch Aneinandersetzung zweier Einzelhäuser, die leicht versetzt sind.
Naturindex: HOCH! INSELLAGE! LANGE AUSGEDEHNTE SPAZIERGÄNGE ODER LIEBER SURFEN?
wertvoller Küstenkiefernwald, sauerstoffhaltige, saubere Luft, mildes und angenehmes Reizklima durch Lage am Meer, absolut ruhige entspannende Geräuschkulisse, Wald- bzw. Meeresrauschen, angenehme Temperaturen im Sommer, mild im Winter, viele Naturschutzgebiete, lange Spaziergänge am
Das idyllische Reetdach Ensemble mit sehr gutem Raumklima befindet sich am Ortseingang der freundlichen Gemeinde Wreechen, einem kleinen Ortsteil der Fürstenstadt Putbus.
Mitten im Biosphärenreservat Süd Ost-Rügen und unweit des Rügischen
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Boddens fügt sich das gepflegte Anwesen, unaufdringlich und naturnah in die umliegende Landschaft ein. Das ruhig gelegene Grundstück in unverbaubarer Lage ist parkähnlich gestaltet und verfügt über offene und weite Blickachsen über die anliegenden Wiesen, Felder und Wälder. Die unterschiedlich gestalteten Wohneinheiten der aus 4 Häusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten bestehenden und im Jahre 2000 erbauten Anlage sind als Maisonette, Etagenwohnung oder Einzelhaus gestaltet worden.
Die in nord-östlicher Lage, ca. 60 m² große Maisonette-Wohnung über 3 Ebenen besitzt einen gesonderten Eingang und befindet sich im Haus 2. Alle 6 Wohnungen in diesem 4-Giebel-Haus können als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Das im Jahr 2005 erbaute moderne Apartmenthaus Bel Vital ist eine Immobilie mit Alleinstellungsmerkmal im Ostseebad. Das zeigt die perfekte Kombination zwischen Lage, Ausstattung, Komfort und realistischem Preis-Leistungsverhältnis, welches für
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Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen von großer Bedeutung ist. Nur einen Steinwurf vom Meer entfernt, in geschützter und ruhiger 2. Reihe können Sie ein erfrischendes Bad im Meer genießen oder an der Strandpromenade walken oder joggen. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof und die Supermärkte sowie Restaurants.
Im Erdgeschoss vom Haus „Bel Vital“ finden Sie neben der neu gestalteten Lobby, Einzelhandelsgeschäfte.
Das 67 m² große lichtdurchflutete 2-Zimmer Apartment wurde 2020 modernisiert und mit neuen Fußböden (strapazierfähiger Amtico-Boden in Parkettoptik) neuen Wandfarben und trendig-hochwertigen Beach-Möbeln von Rivera Maison ausgestattet. Eine Physiotherapie sowie ein Wellnessbereich mit 2 Saunen
LAGE! Lage! Lage!: IDEAL! ZENTRAL UND DOCH KAUM 100 M ZUM STRAND UND PROMENADE!
Ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, ca. 2 Min. zum Strand, Strand-Aufgang in unmittelbarer Nähe, Supermärkte und Restaurants, ICE-Bahnhof, alles fußläufig in wenigen
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Minuten erreichbar
IMMOBILIE: 4 Häuser im BAUHAUSSTIL zwischen 2012-2014 errichtet Haus 1, 4 Geschosse mit großer Tiefgarage, fester TG mit PKW - Ladestation, Fahrstuhl, kurze Wege zum Lift vom Parkplatz, WEG – Untergemeinschaften pro Haus, eigener Keller, Heizung-Fernwärme, Fahrradraum
NUTZUNG: FERIENWOHNUNG ZUR VERMIETUNG
Ca. 170-180 Belegungstage mit stabilen Umsätzen
KAUFPREIS: Inklusive Mobiliar, Inventar, Keller, TG-Stellplatz mit E-Box, und den laufenden Buchungen, Übergabe sofort möglich!
LAGE: IDEAL! ZENTRAL UND DOCH KAUM 100 m ZU STRAND UND PROMENADE!
Ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, ca. 2 Min. zum Strand, Strand-Aufgang in unmittelbarer Nähe, Supermärkte und Restaurants alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Immobilie: 4
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Häuser im BAUHAUSSTIL zwischen 2012-2014 errichtet 4 Geschosse mit großer Tiefgarage, fester TG mit PKW- Ladestation, kurze Wege zum Lift vom Parkplatz, WEG – Untergemeinschaften pro Haus, eigener Keller, Heizung-Fernwärme, Fahrradraum
Nutzung: FERIENWOHNUNG ZUR VERMIETUNG
Ca. 150-180 Belegungstage mit Nettoumsätzen (Provision von 20% bereits abgezogen) zwischen 15-16 T€
Kaufpreis:
Inklusive Mobiliar, Inventar, Strandkorb, Keller, TG-Stellplatz und den laufenden Buchungen
LAGE! LAGE! LAGE! IDEAL! DIREKTE WASSERLAGE! UNVERBAUBARER BLICK AUF DIE INSEL VILM! NAHE JACHTHAFEN!
Nahe Putbus, Einkaufsmöglichkeiten, Zugang zum Jachthafen und Badehaus Goor, Restaurants in wenigen Minuten erreichbar, unverbaubare und ruhige
LAGE:
am schönsten weitläufigen Sandstrand Rügens der Schaabe, vielfältige Sportmöglichkeiten, kinderfreundlich,
Marina, Strandpromenade, Restaurants
GRUNDSTÜCK:
überschaubar, pflegeleicht, eingefriedet, an süd-westlicher Waldkante
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angrenzend, 3 Stellplätze, großzügige
Eckterrasse, Grillkamin
HAUS:
Gefragter und beliebter Landhausstil mit 2 großen Fledermausgauben, klare Raumaufteilung bis zum ausgebauten
Spitzboden, 4 Schlafzimmer für insgesamt bis zu 8 Personen, Kamin, 2 Bäder – Duschbad im EG mit
Doppelwaschbecken, Masterbad in DG mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bodenfliesen
im EG, Laminat im DG und SP, Fußbodenheizung, Rollläden im gesamten Haus elektrisch, umfangreiches Mobiliar,
Inventar, diverse Gartenmöbel mit Strandkorb, kein Sanierungsrückstau, Gazefenster, Holztreppe
Technische Details:
umweltschonende, sparsame u. emissionsfreie neue Wärmepumpe – MONOBLOCK-, Fabrikat ‚Wolf‘,
Energieklasse A +++ inklusive Pufferspeicher,
Ausstattung - Gemeinschaftseigentum:
Gebäudekomplex mit 3 Häusern insgesamt 50 WE (15 ETW, 35 FWG), davon gesondert 15 ETW im Haus 1, EG, OG, DG,ruhige Lage: Hausteil mit eigengenutzten Wohnungen gesondert, insgesamt nur 15 ETW über 2 Eingänge
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verteilt, nur 6 WE auf insgesamt 3 Etagen, 2 ETW auf einen Flur, WEG - Untergemeinschaften einzeln beschlussfähig, Fahrradraum, Waschmaschinen- und Trockenraum
Ausstattung - Appartement:
Klare, lichtdurchflutete, intelligente Raumaufteilung, Wohn-Essraum und Wohnküche sowie schöne Dachterrasse zur südlichen Wasserseite, Bad mit Badewanne, Schlafraum mit Ankleide, moderner, strapazierfähiger Venylboden, Rollläden manuell im Wohnzimmer, Tiefgarage SUV tauglich, Kellerraum
Nutzung:
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Altersruhesitz, momentan vermietet (JNKM 5.682 € - 7,34 €/m² NKM), bei Eigennutzung zeitnaher Auszug des Mieters
Übergabe:
nach Absprache, KP inklusive Küche, Tiefgarage, Keller
GRUNDSTÜCK: RUHIG! VIELSEITIG GESTALTBAR! PFLEGELEICHT! 2 TERRASSEN!
überschaubar, eingefriedet, Ausrichtung nach Süd-West, 2 Stellplätze (hintereinander), Terrassen: großzügige Süd-Terrasse und kleine Westterrasse, noch individuell
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gestaltbar, Gerätehaus für Gartenstühle, etc.
HAUS: SIE WERDEN ES LIEBEN! Auf unter 100 m² alles, was Sie brauchen! Super effizient mit 4 Schlafräumen!
Raumaufteilung:
EG: Flur mit seitlicher Garderobe und HWR, Duschbad mit großzügiger Innensauna, schöner, heller Wohn-Essraum mit integrierter offener Küche über Eck, vorwiegend bodentiefe Verglasung im Wohn-Essbereich, Zugang von Küche und Wohnbereich auf die beiden Terrassen, Kamin, teiloffene Holztreppe
DG: helles Treppenhaus, 4 Schlafräume - davon 2 Räume mit Fernseher, Duschbad mit Gaube
Bautechnisch – laut Baubeschreibung (Auszüge):
Gefragter und beliebter Landhausstil mit Putzfassade, tragende Außenwände aus Porenbeton, Filigrandecke,
Satteldach 50 Grad Neigung und
Lage
nur ein Steinwurf vom Meer und Strandpromenade entfernt, in ca. 10 Gehminuten wichtige Infrastruktur erreichbar (Bahnhof, Apotheke, Ärzte, Restaurants, etc.), ruhige, dennoch zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
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Nutzung
Eigennutzung, Zweitwohnsitz, Dauervermietung
Preis-Leistungsverhältnis
Solide ETW zum Wohnen mit guter Ausstattung zu einem fairen Kaufpreis – Achtung: Sollten mehrere Interessenten die Immobilien erwerben wollen, entscheidet der Eigentümer über das höchste Kaufangebot mit gesichertem Kaufpreis
auf Wunsch liefern wir Ihnen individuelle Finanzierungsangebote, Gesamtkostenaufstellung
Nutzung – Kosten:
B-Plan Nr. 18 Ferienhaussiedlung – An der Schaabe – Ferienvermietung im Vordergrund, eigene Nutzung möglich, aber nicht zu 100 %, Vermietung seit 2024 - sehr gute Auslastung ca. 60 % aktuell 2025, eigene Homepage, aufgrund
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der Lage und Ausstattung bei Feriengästen sehr beliebt, Konkrete Zahlen zu Buchungen und Kosten gern auf Anfrage, Hausbetreuung und Hausmeister vor Ort, vollautomatische Vermietungssoftware smoobu
Ihre Vorteile auf einen Blick: + + + + + +
+ gefragte Lage mit Natur und Strand + modernste Komfortausstattung + hoher Erholungswert + sehr gute Energiebilanz + Nachhaltigkeit + hohe Werthaltigkeit und Wiederverkaufswert + sehr gute Mieteinahmen
Im Kaufpreis enthalten:
Sämtliches hochwertiges Mobiliar und Inventar, umfangreiche Buchungen!
Lage
in ca. 5-10 Gehminuten wichtige Infrastruktur erreichbar wie Bahnhof, Apotheke, Ärzte, Restaurants mit Boulevard und Strandpromenade, ruhige, dennoch zentrale Wohnlage, Kleinbahnhof gut erreichbar, Schmachter See ganz in der Nähe
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Ausstattung: Hausensemble bestehend aus 2 Häusern: Haus 1 mit 8 WE und Haus 2 mit 6 WE
Geradlinige Raumaufteilung, 2 Schlafzimmer, moderne Küche am Südgiebel mit Fenster, U-Form mit Durchreiche, Wohnzimmer mit Westbalkon in ruhiger Innenlage, Fußbodenheizung, HWR-Raum mit Waschmaschinenanschluss, praktischer Fußbodenbelag, Bad mit Badewanne
Nutzung:
Eigennutzung, Zweitwohnsitz, Dauervermietung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 versprüht auf ca. 145 m² Wohnfläche den perfekten Mix aus nostalgischem Flair und moderner Funktionalität. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca.
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1.579 m², bietet es Ihnen reichlich Raum für Wohnen, Entspannen und Gestalten. Mit einem Kaufpreis von 169.000 Euro ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für alle, die ein solides und stilvolles Zuhause suchen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt ins Herz des Hauses führt. Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit seinen großzügigen Fenstern, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen, und einem hellen Laminatboden, der für ein freundliches Ambiente sorgt. Der Kaminofen verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die liebevoll gestaltete Küche verbindet praktische Funktionalität mit ländlichem Charme. Eine gemütliche Sitzecke bietet Platz für gemeins