Donnerstag, 7. November 2024
Immobilien in Zell im Wiesental kaufen
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1/35
Quelle: immo.donaukurier.de
2.900.000,00 €
32 Zi.
740
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das wunderschöne Mehrfamilienhaus mit einer sehr interessanten Geschichte befindet sich auf einem ca. 4303 qm großen Grundstück, auf einer Hochebene im Naturpark Südschwarzwald gelegen.
Der herrliche Naturpark ist ein Paradies für
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Erholungssuchende.
Die bewundernswerte Außenanlage mit riesigem Garten, einem idyllischen Weiher sowie einer eigenen Quelle bietet die absolute Atmosphäre zum Entspannen und Genießen der Natur.
Die Geschichte des Mehrfamilienhauses ist beeindruckend. War es zu Beginn eine Mühle, wechselte danach die Nutzung des Gebäudes einige Male, bis es letztendlich Ende der 1990er Jahre mit viel Herzblut und Leidenschaft umfangreich saniert, modernisiert und zu einem Mehrfamilienhaus umfunktioniert wurde.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, es verfügt über 10 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Anzahl von Zimmern.
Die Verwendung der einzelnen Wohnungen kann vielseitig sein. Im Moment sind 7 Wohnungen vermietet, die
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
4 Zi.
164,44
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
In sehr schöner Aussichtslage in Zell-Atzenbach, befindet sich dieses attraktive und gepflegte Endhaus mit eigenem Grundstück von ca. 455 m². Die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie erschließen sich nicht auf den ersten Blick.
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Hervorzuheben ist der offene und großzügig gestaltete Wohnraum mit angenehm viel Platz für den Essbereich und Zugang auf die Galerie mit kleiner Bibliothek für entspannte literarische Stunden, beispielsweise bei einem guten Glas Wein. Die gesamte Ausstattung des Hauses kann durchaus als hochwertig beschrieben werden: Badezimmer und Küche wurden in den letzten Jahren erneuert, sowie die Fußböden teilweise ausgetauscht. Im Jahr 2007 wurde bereits eine Solaranlage installiert und in 2009 auch eine Photovoltaikanlage. Der Glasfaseranschluss wird in 2024 verlegt. Der Kachelofen hat bereits einen neuen, gesetzeskonformen Einsatz erhalten und trägt so deutlich zur Reduzierung der Heizungskosten bei. Eine umfangreiche Renovierung wurde im Jahr 2004 durch die heuti
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Quelle: www.immowelt.de
220.000,00 €
5 Zi.
158
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In schöner Aussichtslage in Zell-Atzenbach, befindet sich dieses bereits freie Eckhaus mit angegliederter Einliegerwohnung (derzeit vermietet). Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 418 m². Hinzu kommt, direkt anschließend, noch eine
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Grünlandfläche mit ca. 540 m². Somit finden Sie reichlich Gelegenheit, im Freien die reizvolle Umgebung zu genießen oder sich im Garten zu beschäftigen. Hervorzuheben ist die attraktive Lage, mit bestem Blick über die nähere Umgebung in das Wiesental hinein. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die separate Küche bieten Platz auch für die kleine Familie. Der untere Bereich des Hauses dient als Keller und Waschküche. Hier ist auch die Holzheizung untergebracht. Eine Solaranlage unterstützt die Heizung und die Warmwasseraufbereitung. Im Außenbereich haben Sie die Qual der Wahl, denn mit dem Balkon und zwei Terrassen können Sie entscheiden ob Sie lieber etwas mehr Schatten bevorzugen oder die schö
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Quelle: www.immowelt.de
177.000,00 €
1 Zi.
40
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Haus
Du suchst die perfekte Krisenvorsorge? Hier ist sie. ?? Kleines komplett autarkes Wochenendhäuschen im Schwarzwald/Zell im Wiesental. ? Grundfläche (Wald 3218 m²) und 1-Zimmer-Haus ca. 40 m². (Baujahr 1970) ?Eigene Quelle, Strom über Solar (12
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Volt - aber auch 230 Volt über Speicherbatterie möglich), Kaminofen, eigener Wald, Komposttoilette, Gewächshaus, Outdoor Küchenhexe. Das Haus verfügt über doppelte Wände mit Isolierung und Dampfsperre, Dach und Aussentreppe aus langlebigen und komplett witterungsbeständigem Titanblech. Vor dem Haus lädt eine grosse Terrasse zum verweilen und eintauchen in die Natur ein. Die Inneneinrichtung (Schränke , Tisch/Stühle und zwei Betten) sind Massanfertigungen eines Schreiners. Der Fussboden ist gefliesst und die Wände sind mit Nadelholzdielen verkleidet. Der Kaminofen verbreitet heimelige Wärme und so ist das Haus bei jedem Wetter nutzbar. In einem kleinen Zusatzzimmer befindet sich ein Bad mit Waschbecken und WC, davor gibt es ein kleines Küchenabtei
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Quelle: www.immowelt.de
310.000,00 €
4,5 Zi.
130
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Wohnung
Die 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1928 im 3. Obergeschoss steht zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz, ein Gartengrundstück und einen Balkon. Sie umfasst ein Bad mit Dusche, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer und
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einen Wohnbereich. Die Wohnfläche beträgt 130 m². Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Preis beträgt 310.000 Euro. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Viktor Lehr unter 017656618231.
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
5 Zi.
120
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Zu Verkaufen 5-Zimmer-Eigentumswohnung Bj.1920 im 2 Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses. Diese 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf insgesamt 120 qm Wohnfläche viel Platz und Flexibilität. Auf zwei Etagen verteilt sich die großzügige
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Raumaufteilung mit insgesamt 4 Schlafzimmern. Das Badezimmer verfügt über ein WC und ist modern ausgestattet. Ein eigener Parkplatz gehört zur Wohnung dazu, ebenso wie ein Gartengrundstück, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder WG's und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
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Quelle: www.immowelt.de
1.150.000,00 €
20 Zi.
11.000
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist mal wieder etwas ganz Besonderes. Eine Alleinlage mit rund 10000 Quadratmetern Grundstück am Berg mit Panoramablick. Eine kleine Straße führt von der Hauptstraße bis zum Anwesen. Blumen, Kräuter und
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Permakultur wachsen hier. Das Blockhaus wurde nur mit Bio-Materialien wie Seife und Leinöl behandelt. Der Ofen wird mit Holz beheizt und kann auch Warmwasser produzieren. Große Fenster und Türen stellen eine Verbindung zu den Außenterrassen und dem Garten mit Gartenteich her. Das 96 qm Blockhaus wurde 2016 gebaut und durch einen Wintergarten mit dem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1948 verbunden. Hier kann man sich eine vielfältige Verwendungsmöglichkeit als spirituelles Zentrum, als Haus für Seminare und Workshops, als Mehrgenerationenhaus oder als Beherbergungsstätte vorstellen. Die Nähe zur Schweiz und die gute Anbindung dorthin ist ein weiterer großer Pluspunkt für dieses außergewöhnlichen Anwesens. Im Seminargebäude gibt es eine Ölzentralheizung, die
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Quelle: www.immowelt.de
469.000,00 €
5,5 Zi.
149,09
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Hier steckt die Liebe im Detail. Dieses exklusiv ausgestattete Reihenendhaus in ruhiger Lage von Atzenbach wurde 2023 mit einem besonderen Fokus auf Details saniert und renoviert. Es bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 150 m² Wohnfläche
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inklusive eines großzügigen Grundstücks von ca. 423 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS .Eingangsbereich / Windfang .Küche mit Einbauküche inkl. aller Elektro-Großgeräten und Weintemperierschrank .helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die neu angelegte Terrasse sowie in den Gartenbereich .Gäste-WC mit Tageslicht und Handwaschbecken OBERGESCHOSS .ein Schlafzimmer .zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur individuellen Nutzung .Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne / Whirlpool Jacuzzi , Waschbecken, WC und separat begehbare Dusche DACHGESCHOSS .ein großzügiger Raum .Badezimmer innenliegend, mit begehbarer Dusche, WC und Handwas
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Quelle: www.immowelt.de
390.000,00 €
4 Zi.
142
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses hochwertig erbaute Architektenhaus auf einem insgesamt 869 m² großem Grundstück ist vom Grün der Natur vollkommen umschlossen. Es liegt in reizvoller Aussichtslage in der Nähe des Schwimmbades und bietet die Option eines weiteren
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Bauplatzes. Ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie dem Dachgeschoß. Im Untergeschoß besteht die Möglichkeit zum Ausbau von weiteren Wohnraum und damit zusätzlicher Wohnfläche. Direkt neben dem Hauszugang befindet sich auf Strassenniveau eine massiv errichtete Garage. Zwei Balkone, direkt vor dem Wohnbereich sowie ein weiterer im Dachgeschoß, eröffnen Ihnen den Blick über das Wiesental sowie, umgeben von Bäumen und Sträuchern, die Möglichkeit die ein oder andere Ruhestunde zu genießen. Neben dem bestehenden Haus befindet sich ein großer Grundstücksteil der als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden kann. Ideal auch für Freizeitaktivitäten oder der Gestaltung eines großzügigen Gartens auf dem eigenen Grundstück. Diese überzeugende Im
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Quelle: www.immowelt.de
641.000,00 €
13 Zi.
301,76
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Haus
Kurzbeschreibung
.Historisches Flair mit vielen kleinen hochwertigen und raffinierten Einbaudetails .Vielseitige Nutzungmöglichkeiten duch die besondere Lage .Entspannung und Wohlfühlen im Winter durch die vorhandene Sauna, dem Schwedenofen im
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Hobbyraum mit integrierter Holztheke, der Badewanne mit Whirlpoolfunktion etc. .Privatsphäre durch die Abgrenzung des Grundstücks mit massiven Metallzäunen und integrierten hohen Eingangstoren und elektrisch betriebener Zufahrtsöffnung für den kontrollierten Zugang zum Anwesen. .Beste zentrale Lage in Zell im Wiesental .energetische Sanierungsvorteile durch das KKBW (Kommunalkonzept Baden-Württemberg)
Objekt
Ein außergewöhnliches Anwesen! Der historische Charme und einzigartige Details im Innenausbau machen dieses Anwesen zu einem echten "Hingucker". Zusätzlich zu der Vielzahl diverser Wohnoptionen haben sie im Erdgeschoss weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befand sich beispielsweise über Generationen hinweg eine gut gehende Zahna
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Quelle: www.immowelt.de
170.000,00 €
3 Zi.
72
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich innerhalb eines kleineren Mehrfamilienhauses in Zell (6 Wohnungen) und besteht aus einer Diele, einer Küche mit Einbauküche, einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Tageslichtbad
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verfügt über eine bodenebene Dusche, Waschbecken und WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis berücksichtigt.
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Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
12 Zi.
308,55
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus befindet sich in zentraler Lage, direkt an der Geschäftsstraße von Zell i.W. Es besteht aus Gewerberäumen im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 33 m² und ca. 88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 83 m² Nutzfläche
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im Untergeschoss und im Anbau. Im Obergeschoss befindet sich eine 5 Zimmer Wohnung mit ca. 126 m². Im Dachgeschoss gibt es eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche incl. Bad mit WC.
Raumaufteilung
In diesem Haus gibt es ungeahnt viel Platz! Wohn und Nutzraum zusammen sind über 400 m². Hier im Erdgeschoss ist eine große Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Waschküche, ein Wintergartenzimmer, ein WC und ein Balkon. Als weitere Räumlichkeiten kommen der ehemalige Metzgerei-Laden mit Kühlraum und Durchgangsraum dazu. Im Untergeschoss finden sich Kellerräume, ein weiterer Kühlraum und eine Wurstküche. Am Hauptgebäude grenzt ein 1,5 stöckiger Schuppen an. Im Obergeschoss des Hauses ist eine 5 Zimmerwohnung und bietet eine Wohnfläche von ca.
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Quelle: www.immowelt.de
177.225,00 €
4 Zi.
104,25
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Wohnung
In dem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentralster Lage von Zell im Wiesental wird das gesamte Dachgeschoss mit insgesamt drei Wohnungen verkauft. Die Wohnungen können einzeln oder auch das gesamte Dachgeschoss erworben werden. Die
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reizvollen Wohnungen teilen sich wie folgt auf: 1. 4- Zimmerwohnung mit 134,99 m² Wohnfläche und großer Dachterrasse (35,12 m²) mit dazugehörigem Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Verkaufspreis € 188.986,- plus Tiefgarage € 15.000,-. 2. Bezugsfreie 4- Zimmerwohnung mit 104,25 m² Wohnfläche und ruhig gelegenem Balkon mit dazugehörigem Tiefgaragenstellplatz. Verkaufspreis € 177.225,- plus Tiefgarage € 15.000,-. 3. Bezugsfreie 1- Zimmerwohnung mit separater, neuwertiger Küche und ca. 24,76 m² Wohnfläche mit dazugehörigem Tiefgaragenstellplatz. Verkaufspreis € 42.092,00 plus Tiefgarage € 15.000,- Praktisch ist die Nähe zum Bahnhof (30-Min.Takt nach Basel) und zu den Geschäften bzw.Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, welc
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
3 Zi.
82
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Wohnung
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m² bietet Ihnen neben dem großzügigen sowie geschmackvollen Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie einen kleinen Raum für Waschmaschine und Trockner.
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Zusätzlicher Stauraum schenkt Ihnen ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein Speicher auf dem Dachboden. Der Carport bietet einen Parkplatz für Ihr Auto und der Schuppen kann als Werkstatt oder Lager genutzt werden.
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Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
4 Zi.
125
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen in zentraler und dennoch ruhige Lage in Zell im Wiesental. Zum Verkauf steht eine helle, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Stellplätzen, Süd-Balkon und EBK. Die ansprechende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines
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gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein Tageslichtbad verteilen. Ein vorteilhafter Grundriss, die hohen Decken und große Fensterfronten in allen Einheiten sorgen für eine besonders angenehme und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei KFZ-Stellplätze (überdacht), die sich direkt im Innenhof befinden. Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei große Kellerräume als Stauraum mit insgesamt ca. 29 m². Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Sie dient daher als Kapitalanlage oder kann bei Eigenbedarf zukünftig selbst bewohnt wer
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Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
6 Zi.
244
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Wohnung
Seltene Gelegenheit! Einzigartige Luxus-Wohnung mit 244 m² Wohnfläche, hochwertiger Einbauküche, Whirlpool, Kamin, Fitnessraum, Balkon und viel mehr... Sie suchen das besondere "Wohnerlebnis" mit viel Luxus und großem Komfort? Ihr neues Zuhause
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soll repräsentativ und trotzdem wohnlich warm sein? Dann sind Sie hier genau richtig. Angeboten wird eine hochwertig sanierte, luxuriöse, neuwertige 6-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in ruhiger, zentraler Lage in Zell im Wiesental. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf beeindruckende rund 244 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, - 4 Schlafzimmer - ein Fitnessraum - eine Küche inklusiver hochwertiger EBK mit Abstellraum und Zugang zum Süd-Balkon (27 m²) - 1 Luxus-Badezimmer mit eigenem Whirlpool und bodenerdiger Regen-Dusche - 1 weiteres Luxus-Badezimmer mit bodenerdiger Regen-Dusche und Waschmaschinenanschluss und Platz
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
4 Zi.
125
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine helle, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Stellplätzen, Süd-Balkon in stadtnaher und dennoch ruhiger Lage in Zell im Wiesental. Die sehr schön geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines
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gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein Tageslichtbad verteilen. Ein vorteilhafter Grundriss, die hohen Decken und große Fensterfronten in allen Einheiten sorgen für eine besonders angenehme und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei KFZ-Stellplätze, die sich direkt im Innenhof befinden. Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei große Kellerräume als Stauraum mit insgesamt ca. 33 m². Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Sie dient daher als Kapitalanlage oder kann bei Eigenbedarf zukünftig selbst bewohnt werden. Interesse geweckt? Dann planen S
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Quelle: www.immowelt.de
173.000,00 €
3 Zi.
97
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine helle, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Stellplatz in stadtnaher und dennoch ruhiger Lage in Zell im Wiesental. Die sehr schön geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und
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Geschäftshauses mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche verteilen. Besonderheit: das Badezimmer befindet sich extern, direkt gegenüber der Wohnungstür. Bei Wunsch kann man das Badezimmer auch in die Wohnung verlegen. Die Voraussetzungen dafür sind vorhanden. Ein vorteilhafter Grundriss, die hohen Decken und große Fensterfronten in allen Einheiten sorgen für eine besonders angenehme und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein KFZ-Stellplatz, der sich direkt im Innenhof befindet. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum als Stauraum mit ca. 13 m². Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Sie dient dahe
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Quelle: www.immowelt.de
513.000,00 €
3 Zi.
114
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Wohnung
Bezugsfertiger Neubau - Provisionsfrei !!! Attraktive, hochwertig ausgestattete und großzügige 3 - Zimmerwohnung mit überdachter Terrasse und eigenem Gartenanteil. Alle Räume bieten einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Der an die Küche
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angrenzende Wohn- & Essbereich kann zusammenhängend genutzt, oder nach Belieben mittels flexibler Raumteiler unterteilt werden. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist zudem mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Ankleidebereich oder Abstellfläche. Einen Tiefgaragensteliplatz können Sie für € 25.000,- erwerben. Nur noch wenige Wohnungen sind verfügbar. Nutzen Sie diese letzten Gelegenheiten eine dieser schönen Eigentumswohnungen zu erwerben und nehmen direkt Kontakt mit mir auf.
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Quelle: www.immowelt.de
798.900,00 €
8 Zi.
227
m2
79669 Zell im Wiesental
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das exklusive Grundstück ca. 450m² liegt in Zell im Wiesental im Ortsteil Atzenbach. Das Grundstück ist flach und liegt direkt am wunderschönen Fluss Wiese und kann in Verbindung mit einem Bien-Zenker-Haus bebaut werden. Diese Projektierung zeigt
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Ihnen eine Möglichkeit für den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Gerne besprechen wir Ihren individuellen Hausbau-Wunsch bei einer Grundstücksbesichtigung vor Ort. Die Bilder zeigen mögliche Bien-Zenker Häuser für das Grundstück. Für Ihren ganz persönlichen Traum vom Eigenheim könnten wir hier für Sie optimal ein ruhiges Wohnen mit eigenem Garten in zentraler Lage kombinieren.