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Montag, 21. April 2025
Kapitalanlagen/Renditeobjekte zum Kauf in Anhalt-Bitterfeld (Kreis)
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1/13
2.450.000,00 €
2.832
m2
06386 Osternienburger Land
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Es handelt sich um zwei Wohnblöcke und 48 Garagen in Osternienburg. Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Osternienburg ist ca. 5 km entfernt von der Stadt Köthen in Sachsen-Anhalt.
Die Wohnblöcke wurden 1985 erbaut und ab 1997 schrittweise
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saniert. Insgesamt gibt es 48 Wohnungen, aufgeteilt auf 44 3-Zimmer-Wohnungen und um jeweils zwei 2- und zwei 4- Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen der 3-Zimmer-Wohnungen sind sehr beliebt und lassen sich immer wieder schnell vermieten. Jeder Wohnung verfügt über einen Balkon. Des Weiteren gibt es für jede Wohnung eine massive Garage auf dem Grundstück.
Beheizt werden die Gebäude seit 1997 mit einer modernen Gaszentral-Heizung.
2009 wurde auf beiden Häusern eine Photovoltaik-Anlage installiert, die Im Jahr 2000 Euro an Pacht einbringt. Die Photovoltaikanlage kann aber auch gesondert für 200.000,00 € erworben werden. Die PV-Anlage erzielte im Jahr 2022 einen Ertrag von 34783,19 €
Bei Auszügen wurden die Wohnungen jeweils neu modernisiert.
In
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Quelle:
www.1a-immobilienmarkt.de
290.000,00 €
18 Zi.
344,56
m2
06766 Bitterfeld-Wolfen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Dieses charmante, teilvermietete Anlageobjekt aus dem Jahr 1936 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit vor allem für Bauträger und Entwickler von Wohngebäuden. Auf vier Geschossen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 400,84 m²
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beherbergt es 18 Zimmer. Ab dem Jahr 2015 wurde das Objekt Vorderhaus Stück für Stück weitere Infos...
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2.450.000,00 €
2.832
m2
06386 Osternienburger Land
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Es handelt sich um zwei Wohnblöcke und 48 Garagen in Osternienburg. Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Osternienburg ist ca. 5 km entfernt von der Stadt Köthen in Sachsen-Anhalt. Die Wohnblöcke wurden 1985 erbaut und ab 1997 schrittweise
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saniert. Insgesamt gibt es 48 Wohnungen, weitere Infos...
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Quelle:
www.immobilien.de
125.000,00 €
161
m2
06766 Bitterfeld-Wolfen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1970, 2 Etage(n), Wohnfläche: 161m², Gewerbefläche: 171m², Keller/teilunterkellert, Wohnhaus mit Verkaufsbereich, Werkstatt und baulichen Außenanlagen; zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise
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eigengenutzt und leerstehend
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1,00 €
06774 Muldestausee
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gewerbeobjekt, Baujahr: ca. 1956, Gewerbefläche: 1277m², ehemaliges Bahnhofsgebäude, keine Innenbesichtigung
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790.000,00 €
06749 Bitterfeld
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gebäude aus dem Baujahr 1958, Sanierung 1992
Erstbezug nach der Sanierung in 1993 mit ca. 2.719 m² Nutzfläche (1. OG, 2.OG, Turmgeschoss) und Voll-Keller auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 6.000 m²
Das Gebäude ist teilweise
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seit 01.09.2012 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
418 m² sind derzeit für eine Nettokaltmiete von 5,00 €/m² bzw. IST 2.090,00 €/Monat und 6 Außenparkplätze für je 10,00 €/Monat = 60,00 €/Monat bzw. gesamt IST-Mieteinnahmen 25.800,00 €/Jahr vermietet.
IST-Rendite: 3,27 %
IST-Faktor: 30,62
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 3,00 €/m².
Das Gebäude hat eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1992.
Der Einbau einer neuen Gaszentralheizung wird vom Verkäufer erwogen und wurde vorbereitet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon etc. liegen am Haus.
Wegen einer früheren Eigennutzung ist nur ein Teil vermietet worden.
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290.000,00 €
18 Zi.
344,56
m2
06766 Bitterfeld-Wolfen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses charmante, teilvermietete Anlageobjekt aus dem Jahr 1936 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit vor allem für Bauträger und Entwickler von Wohngebäuden. Auf vier Geschossen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 400,84 m²
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beherbergt es 18 Zimmer. Ab dem Jahr 2015 wurde das Objekt Vorderhaus Stück für Stück saniert und das Hinterhaus für eine wohnwirtschaftliche Nutzung umgebaut.
Um einen aktuellen Ausstattungsgrad zu erzielen bedarf es erneuter Sanierungs- und Modernisierungstätigkeiten. Die Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1992 befindet sich wie gewohnt im Kellerbereich.
Für den Verkauf hat sich der Eigentümer bewusst dafür entschieden auf weitere Neuvermietungen zu verzichten, daher stehen aktuell drei der sieben Einheiten leer. Die aktuellen Mieteinnahmen setzen sich aus der Jahresnettokaltmiete und den Einnahmen von zwei Werbetafel an der Außenwand zusammen.
Auf dem Flurstück neben den Gebäuden befindet sich zusätzlich ein Grundstück, auf diesem wurde ursprüng
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
110.000,00 €
355
m2
06369 Görzig
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses attraktive Gewerbeobjekt in 06369 Görzig vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und außergewöhnliches Renditepotenzial. Als etablierter 24-Stunden-Supermarkt bietet die Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit einer
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beeindruckenden Rendite von über 17 %. Dank ihrer strategischen Lage und technischen Ausstattung erfüllt sie die Ansprüche sowohl von Betreibern als auch von Investoren.
Die Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist großzügig gestaltet, um die täglichen Abläufe eines Supermarkts optimal zu unterstützen. Die ebenerdige Gestaltung sorgt für eine barrierefreie Zugänglichkeit und ein effizientes Einkaufserlebnis. Die Verkaufsfläche wird durch eine Klimaanlage beheizt, die sich im Eigentum des Mieters befindet – ein großer Vorteil, da der Vermieter keine Instandhaltungs- oder Wartungskosten für diese wichtige technische Einrichtung trägt. Im Obergeschoss finden sich die Büro- und Personalräume, die ebenfalls funktional aufgeteilt sind und nebe
Passende Immobilien in der Umgebung von Anhalt-Bitterfeld (Kreis):
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1/23
870.000,00 €
472
m2
06842 Dessau-Rosslau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dessau zu verkaufen
KG - Haupthaus voll unterkellert
EG - vermietetes Ladenlokal mit Staffelmietvertrag (Laufzeit noch 6,5 Jahre fest)
EG - Hinterhaus Lagerfläche, derzeit nicht vermietet
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aber zum Apartment umbaubar (Strom, Heizung, Boden - Fliesen schon vorhanden)
1 OG - langfristig vermietete Wohnung
1 OG Hinterhaus - Ferienwohnung mit lukrativen Einnahmen
2 OG - langfristig vermietete Wohnung
2 OG Hinterhaus - Ferienwohnung mit lukrativen Einnahmen
3 OG langfristig vermietet
6 Parkplätze auf eigenem Grundstück, je nach Organisation auch mehr
Das Gebäude wurde in den 90iger Jahren aufwendig kernsaniert und gedämmt. Das Dach des Anbaus wurde vor 10 Jahren komplett erneuert.
Das Haus wird über die Fernwärme versorgt, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Vor 3 Jahren wurde das Hinterhaus auf kurzfristige Vermietung mit Airbnb umgestellt, hier werden trotz und mit Corona nachweisbar hohe Umsätze erwirtschaftet, Stammkun
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424.000,00 €
440
m2
06849 Dessau-Roßlau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in 06862 Dessau-Roßlau,
in einer beliebten Wohnlage in Roßlau. Das Gebäude zeichnet sich durch seine
ansprechende Optik und den guten technischen Zustand aus.
Das MFH erhielt in 2022 eine neue
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Gasheizung, und wurde in den Jahren 2023/2024 komplett saniert und neu vermietet.
Das Gebäude verfügt über 4 große Wohnungen Die Nachfrage nach entsprechenden Wohnungen in Roßlau ist sehr groß Bei Neuvermietungen für vergleichbaren Wohnraum sind Kaltmieten von 7,00 m² und mehr erzielbar.
Darüber hinaus wäre die Erhöhung von Bestandsmieten möglich Es wird eine weiterhin positive Entwicklung der Mieten und Kaufpreise in dieser Region erwartet.