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Samstag, 5. April 2025
Kapitalanlagen/Renditeobjekte zum Kauf in Düsseldorf-Benrath
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1/29
Quelle:
www.immobilien.de
2.999.000,00 €
1.010
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
--Festpreis--
Es handelt sich hier um 2 sehr schöne Mehrfamilienhäuser mit 1010m2 Wohnfläche und ca. 400m2 Nutzflächen/Keller usw..die direkt nebeneinander auf eine ca. 1.700m2 großen Grundstück liegen und immer gepflegt und instandgesetzt
...
wurden.
Aus ursprünglich 22 Einheiten wurde aktuell 17 Einheiten durch Zusammenlegungen erstellt.
Weitere 6 neue Einheiten mit 450m2 durch Umbauten und eigenen Kosten demnächst möglich. Davon liegen 2 Einheiten im Souterrain und 4 als Penthouse anstelle des jetzigen Speichers mit sehr großen Terrassen. Somit sind zukünftig fast 1.500m2 Wohnfläche möglich. Siehe Pläne anbei unten dazu.
Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon.
Sanierungen:
- Die Bäder sind teils je nach Mieterwechsel saniert worden. Zum Teil barrierefrei errichtet. Die letzten Bäder wurden 2024/25 saniert.
- Heizungsanlage über Stadtwerke Inklusive 2022 erneuert.
- Die Giebelfassaden wurden neu gedämmt, das Haus gestrichen und Dachrinnen erneuert.
2019-2022
- Das Haus hat
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
950.000,00 €
11 Zi.
221
m2
40721 Hilden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die angebotene leerstehende Gewerbeimmobilie mit einem extravaganten Wohn-Loft ist 1968 für einen Druckereibetrieb erbaut worden. Ein Teilbereich des Seitentrakts wurde Mitte 2002 durch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken (ca. 221 m²) genehmigt
...
und zu einem exclusiven Wohn-Loft umgebaut. Dieses Wohn-Loft wurde von dem früheren Eigentümer selbst bewohnt.
Die restliche Gewerbe- und Bürofläche mit ca. 368 m² im Hauptteil diente als Ausstellungs- und Handelsfläche (s. Grundrisse).
Die Immobilie ist teilunterkellert. Neben dem Gebäude wurden zwei Garagen und drei Stellplätze errichtet, getrennt von einem kleinen Biotop.
Bei einer Neuvermietung ist die Jahresmiete kalkulatorisch mit € 63.000,-- angesetzt worden (Wohnen/Arbeiten € 5.000,-- und 5 Parkflächen mit € 250,-- pro Monat).
Die Grundstücksgröße beträgt 617 m². Laut BORIS NRW beträgt der Bodenrichtwert in diesem Bereich der City € 600 m².
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795.000,00 €
363
m2
40721 Hilden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses frei stehende, in massiver Bauweise auf einem ca. 724 m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus, ist die ideale Kapitalanlage für den smarten Immobilieninvestor.
Im winkelförmig erbauten Haus befinden sich 6 Wohnungen mit einer
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Gesamtwohnfläche von ca. 363 m². Die Fläche teilt sich wie folgt auf: im Erdgeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² und 67 m². Im 1. Obergeschoss zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit 71 m² und 74 m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² sowie ein ca. 22 m² großes Apartment.
Das Baujahr des Hauses ist 1961, die letzte Teilrenovierung erfolgte in 2023.
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt: 37.884, - €.
Gerne erhalten Sie bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse (mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) ein vollständiges Exposé der Immobilie.
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550.000,00 €
113
m2
40721 Hilden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Hofeinfahrt ist 1988 mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Wohn- /Büroeinheit im 1. Obergeschoss errichtet worden. Den Mietern stehen auf dem 423 m² großen Grundstück
4 Parkplätze zur
...
Verfügung.
Im Erdgeschoss nutzt eine Firma für Sicherheitstechnik die komplette Fläche mit ca. 112 m² seit 1993; die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² im Obergeschoss ist seit 2022 vermietet.
Die Jahresnettomiete (IST/SOLL) beträgt € 31.440,--, (Faktor 17,5-fache - 5,7 %)
Der Bodenrichtwert lt. BORIS NRW liegt aktuell bei € 560,--/m².
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369.000,00 €
232
m2
40595 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Innerhalb einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) eines in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses (bestehend aus 83 Wohnungen und 11 Gewerbeeinheiten), steht eine Gewerbeeinheit (Postshop) als TOP-Kapitalanlage zum Verkauf. Das von
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Kunden stark frequentierte Ladenlokal befindet sich im Süden von Düsseldorf, umgeben von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Wohn- und Geschäftshäusern.
Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein barrierefreies Ladenlokal (EG) mit einer rund umlaufenden Vitrinen-Front mit viel Werbefläche. Zum Shop-Angebot gehören neben den Dienstleistungen der Post unter anderem auch Schreibwaren, Tabak und eine Lottoannahme. Außerdem steht den Kunden ein Geldautomat der Postbank im Außenbereich zur Verfügung.
Die gesamte vermietete Fläche beträgt ca. 232 m²; sie teilt sich auf in ca. 137 m² Ladenfläche und ca. 95 m² Lager-/Nebenflächen.
Der Shop ist gut und langfristig vermietet; Mietvertragsdauer bis zum 31.12.2030, mit Indexierung/Wertsicherun