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Sonntag, 6. April 2025
Kapitalanlagen/Renditeobjekte zum Kauf in Hamburg-Harburg
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1/10
Quelle:
www.immobilien.de
1.119.000,00 €
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
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Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst.
Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstu
Passende Immobilien in der Umgebung von Hamburg-Harburg:
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1.490.000,00 €
401
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Hamburg Harburg/Heimfeld. Es umfasst 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 462 qm², davon entfallen 61 qm² auf die Gewerbeflächen und 401 qm² auf die
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Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseursalon und ein Gastronomiebetrieb
In den letzten Jahren wurden sowohl die Vorder als auch die Rückseite der Fassade gedämmt, und das Dach wurde neu eingedeckt.
Die Wohnungen haben eine größe zwischen 25 qm² und 52 qm² . Die Beheizung erfolgt aktuell per Nachtspeicher, wobei sich bereits eine Gasleitung im Haus befindet. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert. Baujahr 1956.
Die Grundstücksgröße ist 334 qm²
Die Nettomieten pro Jahr betragen aktuell 78.000 €.
Der Verkauft erfolgt direkt vom Eigentümer und Provisionsfrei
Bei Interesse bitte um Vollständige Kontaktdaten.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
1.400.000,00 €
751
m2
21147 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses ca. 4.187 m² große Grundstück liegt im Herzen von Neugraben am Scheidebach und ist mit vier Doppel- bzw. Mehrfamilienhäusern bebaut sowie insgesamt 11 Garagenplätzen (eine Anlage mit 7 Plätzen, eine Anlage mit 3 Plätzen und einer
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Einzelgarage).
Zusammengefasst haben die Häuser eine Wohnfläche von ca. 751 m², aufgeteilt auf 10 Wohneinheiten und sind voll vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 59.200 € (kalt) bzw. 70.900 € (inkl. Nebenkostenvorauszahlungen). Hinzu kommen rd. 5.064 € aus der Vermietung der Garagen.
Das Grundstück ist nicht geteilt und das ganze Ensemble wird zusammen verkauft.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
5.000.000,00 €
111 Zi.
1.420
m2
20537 Hamburg / Hamm-Mitte
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
gut gepflegtes Mehrfamilienhaus
voll vermietet
es werden nur direkte vollständige Anfragen bearbeitet -
keine verschlüsselten Makleranfragen erwünscht.
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1/20
1.299.000,00 €
198
m2
21129 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Attraktive Rendite mit Faktor 21:
Profitieren Sie von sofortigen festen Mieteinnahmen durch einen langfristigen gewerblichen Mietvertrag mit einer Ferienvermietungsagentur. Diese garantierten Einnahmen sind unabhängig vom Vermietungserfolg. Durch
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die Mehrwertsteuer-Option erhalten Sie zusätzlich die Möglichkeit, die gezahlte Umsatzsteuer auf Ausgaben für die Immobilie zurückzuerhalten, was Ihre Rendite noch weiter steigert.
Umfassende Renovierung & Energetische Sanierung:
Die Immobilie wurde 2022 renoviert, um eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung sicherzustellen. Diese Maßnahmen bieten nicht nur Komfort, sondern erhöhen den langfristigen Wert der Immobilie und senken die Betriebskosten erheblich.
•Dachdämmung: Optimierte Isolierung für Energieeffizienz und verbessertes Raumklima.
•Dreifach verglaste Fenster: Höchster Wärmeschutz für niedrige Energiekosten.
•Kellerabdichtung: Schutz vor Feuchtigkeit und Verbesserung des Raumklimas im Souterrain.
Die Villa:
Diese exklusive Gr