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Dienstag, 8. April 2025
Kapitalanlagen/Renditeobjekte zum Kauf in Rastatt (Kreis)
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1/57
Quelle:
immo.swp.de
890.000,00 €
8 Zi.
275
m2
76593 Gernsbach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
*Sofort verfügbare Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive*
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Gernsbach-Lautenbach bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert,
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wird es derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Mit einem geringen Investitionsaufwand von ca. € 15.000 € kann die Immobilie jedoch problemlos in drei separate Wohneinheiten umgewandelt werden – ideal für Kapitalanleger, die von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.
Flexible Aufteilung mit hohem Mietertrag:
Nach der Umwandlung bietet das Haus folgende Wohnungsgrößen und Mieterträge (geschätzt nach örtlichem Mietspiegel):
Untergeschosswohnung: ca. 70 m² → Miete ca. € 850,00 – € 950,00/Monat
Erdgeschosswohnung: ca. 125 m² → Miete ca. € 1.500,00 – € 1.700,00/Monat
Dachgeschosswohnung: ca. 81 m² → Miete ca. € 1.200,00 – € 1.400,00/Monat
Gesamte Jahreskaltmiete: ca. € 42.000,00 – €
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840.000,00 €
76437 Rastatt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus, 2 Etage(n), Wohn- und Nutzfläche: 810m², Keller/vollunterkellert, Baujahr unbekannt, Teilumbau ca. 1955, keine Innenbesichtigung
Passende Immobilien in der Umgebung von Rastatt (Kreis):
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Preis auf Anfrage
17 Zi.
415
m2
77887 Sasbachwalden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das gesamte Areal umfasst rund 3,9 ha (38.883m²), davon sind etwa 4.051 m² als bebautes Mischgebiet ausgewiesen. Hier befand sich ein renommierter Weinbaubetrieb mit Weinstube und umfangreiche Lager- und Betriebsstätten und einer Pächterwohnung.
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Die privat genutzte Wohneinheit (Neubauanteil aus 2001) sind teils hochwertig ausgebaut.
Solaranlage 2001.
Auf den übrigen Flächen befinden sich Landwirtschaftsfläche, Obstanlagen (etwa 31.500m²) und Wald (ca. 3.400m²).
Die zukünftigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind weitreichend.
Für die Rebflächen besteht ein „Rebrecht“ nach gültiger deutscher Weinverordnung.
Auf dem Gelände befindet sich eine Quelle.
Aktuelle Nutzung:
*rund 4.000m² Mischgebiet mit Wohneinheiten, Gewerbe und Lager
*rund 35.000m² Weinberge und Wald
Zukünftige Nutzungsoptionen:
*Erhaltung, Erweiterung, Teilung und Sanierung
*Teil- oder Komplettabriss
Ideal für Investoren und Projektentwickler!
Das Areal befindet sich in herrlicher Ortsrandlage, mit Blick in
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2.862.600,00 €
76767 Hagenbach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus, Gärtnereibetrieb mit Sozial-, Labor-, Büro-, Lager- und Produktionsgebäuden, ein Bürogebäude mit Betriebswohnung, ein Einfamilienhaus mit Carport sowie ein Ein/-Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden; unterschiedliche
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Baujahre (ca. 1972-1990); mangels eines rechtskräftigen Bebauungsplan ist eine Nutzbarkeit der Objekte eingeschränkt; mit Ausweis von Einzelverkehrswerten, Verkehrswerte inkl. Zubehör; Innenbesichtigung nur in Teilbereichen
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1/31
Quelle:
www.immobilien.de
1.450.000,00 €
12 Zi.
400,28
m2
75335 Dobel
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wir bieten Ihnen hier ein neu-/ sowie hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 sehr gut vermieteten Wohnung sowie einem Restaurant im Erdgeschoss an.
Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Parkettböden, Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und
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Duschen, jeweils ein Gäste WC, Balkone oder Terrassen mit Gärten.
Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Größen von ca. 96 m² und ca. 102 m² im 1. OG sowie im 2. OG von ca. 99 m² und ca. 104 m².
Das Restaurant verfügt über neuwertiges Inventar, Sanitäranlagen für Damen und Herren, ein behindertengerechtes WC, ein Büro sowie ein Warenlager.
Im Untergeschoss finden Sie 4 ca. 5,20 m² große Wohnungskeller, einen Fahrradraum, ein Waschmaschinen-/ und Trocknerraum sowie den Haustechnik-/ Heizungsraum vor.
Im Außenbereich gibt es 13 Pkw Stellplätze.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch diese sehr interessante Immobilie.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.