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Samstag, 19. April 2025
Kapitalanlagen/Renditeobjekte zum Kauf in Werdau
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1.480.000,00 €
63 Zi.
1.427
m2
Grünanger 8, 08412 Werdau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT
Ehemaliges Gewerbeobjekt-Produktionshalle, vollständige Kernsanierung und Umwandlung in ein dreistöckiges solides Wohngebäude/Mehrfamilienwohnhaus im Jahre 1995.
Im Rahmen der Umwandlung wurde eine
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Teilungserklärung in Wohnungseigentum beantragt. Eine Aufteilung bzw. ein Teilverkauf einzelner Wohnungen erfolgte bis heute nicht.
Im Rahmen der Sanierung wurde das Objekt mit einem Wärmedämmverbundsystem, einer Klinklerfassadenoptik, mit isolierverglasten Kunststofffenstern sowie mit Balkonen ausgestattet.
Das Haus verfügt über 25 Wohneinheiten mit insgesamt 1.427 m² Wohnfläche und 20 KFZ-Stellplätzen auf einem Grundstück von ca. 2.680 m².
Jahresnettomiete: 69.972,- €
Bruttomietrendite: 4,73 %
Das Objekt befindet sich im Besitz einer Privatperson und wird seit 1998 durch eine Hausverwaltung vor Ort betreut. Eine geringe Leerstandsquote ist gegeben.
Der Verkauf erfolgt für den KÄUFER PROVISIOSFREI!
Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung und Innenfotos der Wohnungen erhalten Sie gern auf Anfrage.
LAGE:
Die Stadt Werdau (mit ca. 23.000 Einwohnern) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, welche als Wiege der sächsischen Automobilindustrie gilt. Die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen.
Die sehr gute überregionale Anbindung erfolgt über die durch Werdau führende Bundesstraße B 175 und die beiden ca. 15 Fahrminuten entfernten Bundesautobahnen A 4 und A 72. Zu einer wesentlichen Verbesserung der Anbindung im Raum Werdau, Zwickau und Reichenbach - insbesondere an die Bundesautobahnen A 4 und A 72 - führte der Neubau der „Westtrasse“ S 289 und der Neubau der Staatsstraße S 293 im Jahre 2015/2018.
Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen geschaffen. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale).
Zudem wurden durch die neue Streckenführung der Westtrasse außerhalb der Ortslagen die Ortszentren Werdau, Langenhessen und Neukirchen vom Durchgangsverkehr entlastet.
Endenergieverbrauch:
81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr (lt. Ausweis):
1995
Warmwasser enthalten:
Nein (Warmwasserbereitung mit Elektro-Durchlauferhitzer)
Heizungsart/Energieträger:
Zentralheizung /Gas:
Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage per E-Mail, Fax oder Post neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit.
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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
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460.000,00 €
08412 Werdau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gewerbeobjekt, Baujahr: ca. 1881, Denkmalschutzobjekt, 3 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Gewerbefläche: 1473m², Keller/vollunterkellert, Bürogebäude, Nebengebäude und Lagerschuppen, Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, zum Zeitpunkt der
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Wertermittlung überwiegend leerstehend
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40.000,00 €
488
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn-/Geschäftshaus in Werdau, das auf einem großzügigen Grundstück von 728 m² liegt. Mit einer Gesamtfläche von 608 m² bietet dieses sanierungsbedürftige Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel
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Potenzial für kreative Ideen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den historischen Charakter bewahrt, sondern auch besondere Fördermöglichkeiten für die Sanierung bietet. Die großzügigen Räumlichkeiten können sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung umgestaltet werden, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die denkmalpflegerische Würdigung erfährt das Gebäude einerseits durch den Einklang und die Harmonie des Häuserensembles,
andererseits ist es aber auch die Vollständigkeit des historischen Erscheinungsbildes, welche zu dieser Wertigkeit beiträgt.
Das historische Gesamtbild zeigt sich nicht nur an der Fassade sondern auch im Parterre, wo noch die originalen Schaufenster erhalten geblieben sind, sow
Passende Immobilien in der Umgebung von Werdau:
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270.000,00 €
399,48
m2
08058 Zwickau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Zwickau. Das Objekt erstreckt sich über 4 Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 399,48 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (70m²), die derzeit
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leer steht. Die oberen Etagen bieten Platz für insgesamt 8 Wohnungen, wovon aktuell 2 Einheiten leer stehen. Die Ausstattung des Hauses ist normal und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zudem gehören zur Immobilie insgesamt 6 Außenstellplätze (aktuell unvermietet), welche sich im Innenhof befinden. Das Wohn-/Geschäftshaus eignet sich ideal als Kapitalanlage und verspricht eine attraktive Rendite. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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76.000,00 €
3 Zi.
76,29
m2
08058 Zwickau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
um Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Zwickau. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 76,29 m², verteilt auf 3 Zimmer, und befindet sich in einem soliden
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Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.
Das Haus umfasst 4 Etagen und verfügt über praktische Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 380,00 Euro, was ein solides Mietrenditepotenzial verspricht.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!