-7 Zimmer, 1 Einbauküche in Vollholz mit neuen Geräten -2 Bäder mit Badewanne -Dachterrasse -Traumhafter Garten für Hobbygärtner -Idyllische Terrasse im Garten mit separatem WC -kleine Tiefgarage und Stellplätze auf dem Grundstück
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-Werkstattgebäude und großer Geräteraum -Primärenergiebedarf 55,20 kWh/(m2*a) laut Energieausweis vom 02.05.2024 -HOCHEFFIZIENTE NEUE BIOMASSE-HEIZUNG (Holzpellets, WIRKUNGSGRAD 95 %) Baujahr 2023 -Glasfaser ab ca. 4. Quartal 2024 mit 1.000 Mbit (je nach Vertrag möglich) Ideal für Home-Office in Hohenschäftlarn
Passende Immobilien in der Umgebung von Schäftlarn:
Vermietet wird dieses 2 Familienhaus in moderner Komfort-Ausstattung, dem Sonnenlauf folgend von Osten über Westen nach Süden ausgerichtet. Das 2-Parteien-Haus wurde unter baubiologischen Gesichtspunkten und unter Verwendung hochwertiger
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Materialien 2010 erstellt und wird mit Holzpellets beheizt. Die durchdachte, großzügige Raumaufteilung vermittelt einen hohen Wohnkomfort. Es wurde darauf geachtet, dass viel Licht in die einzelnen Zimmer fällt, es hell und gemütlich ist - ideal für 2 Familien oder Generationenwohnen.
Die Aufteilung:
EG:
• 4 Zimmer zzgl. 1 Durchgangszimmer (Ankleide); ca. 135 m² Wohnfläche; großer Windfang und große Wohndiele
• Wohn-/ Essbereich mit offener Küche mit hochwertigen Einbauten und E-Geräten
• Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und angeschlossenem Abstellraum
• 2 Schlafzimmer - 1 mit Ankleide, umlaufender Garten mit Terrasse
• OG: Wohnküche mit hochwertigen Einbauten, Wohnzimmer mit antikem Kachelofen, Esszimmer, 2 Schlafzimmer - 1 mit Ankleide,
Abstell
Zur Vermietung kommt dieses individuelle VILLENANWESEN in gehobener Ausstattung mit:
Klimaanlagen, hochwertigen Bädern: Echtglasduschen, Whirlpool-Wannen, Handtuch-HZ, modernen EBKs mit Miele E-Geräten, "Touch Panel"-Steuerung für Elektro, Heizung
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und Alarmanlage, ausgesuchten Baumaterialien, schönem Gartenblick und vielen Möglichkeiten, ruhig und diskret gelegen in einer kleinen Sackgasse in 82335 BERG - Allmannshausen oberhalb des Starnberger Sees. Bezug: nach Vereinbarung
VILLEN-Ensemble mit ELW:
10 Zi., 4 Bäder, mit knapp 450 m² Wfl. zuzüglich gr. Nfl./Büro 2 Küchen mit hochwertigen EBKs, Hobbyraum, Stein- und Holzböden, Klimaanlage, attraktiven Südbalkonen und Terrassen, auf gesamt ca. 1.800 m² sonnigem Grund. zum individuellen "Komfort-WOHNEN", "WOHNEN und Arbeiten" bzw. Mehr- generationenhaus". 2 Garagen und mehrere Stellplätze können angemietet werden
Individuelles Komfort-VILLENANWESEN mit Lift und gehobener Ausstattung - sh. Anhang, Bj. 2012/13 mit schönem BERG-WEITBLICK, an kleiner Anliegerstraße sehr ruhig und diskret gelegen und mit gesamt ca. 515 m² Wfl., zuzüglich ca. 223 m² Nfl.,
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großen Balkonen und Terrassen, auf ca. 1.900 m² sonnigem Grund mit 2 Garagen und mehreren Stellplätzen.
Optionen: Das Anwesen ist teilbar in zwei VILLENHÄLFTEN zum individuellen "WOHNEN und Arbeiten" oder, "Mehrgenerationenhaus". Die Untervermietung einer VILLENHÄLFTE ist denkbar:
"HAUS 1" ca. 375 m² Wfl. zzgl. 165 m² Nfl. + "HAUS 2" ca. 140 m² Wfl. zzgl. 58 m² Nfl.
Bezugfrei: Nach Vereinbarung
Zu vermieten für bis zu 5 Jahren (Zeitmietvertrag): Doppelhaus-Hälfte in erhöhter Lage mit herrlichem Weitblick in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Berg Aufkirchen. Im Jahr 2001 wurde das Haus im Holzrahmenbau erstellt. Erst kürzlich
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wurde eine neue Gasheizung installiert (Energiewert B). Mit 7 Zimmern, 3 Bädern/WCs, und großzügigen Flächen mit Tageslicht und Heizung im unteren Geschoß gibt es ausreichend Platz für eine Familie und auch für home-office. Vielfältige Möglichkeiten sich im Freien aufzuhalten sind vorhanden: Nordterrasse mit Gartenhäuschen, Südterrasse im EG, Balkon im OG ebenso nach Süden ausgerichtet. Ein Garagenplatz sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Das Doppelhaus befindet sich in Hanglage, alle Ebenen sind hell und mit gutem Tageslicht ausgestattet - auch das untere Geschoß - siehe Grundrisse.