Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung, einem Juwel in Sachen Nachhaltigkeit und Komfort. Diese exklusive Mietwohnung im Erdgeschoss eines nachhaltig erstellten Neubaus mit insgesamt nur 5 Parteien, besticht durch ihren KfW 40 (nachhaltig)
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Standard, der höchste Energieeffizienz und umweltfreundliches Wohnen verspricht. Die Wohnung kann ab 1.4.2025 bezogen werden und bietet zahlreiche Vorzüge. Ihr eigener Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die große Fensterfront mit Schiebetüren für maximale Helligkeit sorgt. Der Aufzug im Haus macht den Zugang zur Wohnung besonders bequem. Vor allem durch den möglichen, separaten Zugang in das Souterrain. Denn die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die Heizung besteht aus einer innovativen Kombinationsheizung aus Pelletheizung und Wärmepumpe, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Zudem verfügt das Gebäude über eine PV-Anlage auf dem Dach. In den Wohnbereichen wird feinstes Eichenparkett ver
Die großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung begeistert durch Ihre exklusive Lage an dem Mangfall Kanal. Das parkähnliche Areal mit Blick auf das Naturschutzgebiet strahlt ein idyllisches Flair trotz urbaner Nähe aus. Der Süd Balkon überzeugt
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durch seine Aussicht und die ansprechende Größe und lädt zum Essen, Trinken und Verweilen ein.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich empfangen.
Alle Wohnräume sind mit einem geschmackvollen Mix aus großformatigen Feinsteinzeug, sowie edlen Eichen-Echtholzparkett ausgestattet. Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein Master- und Gästebad und einen offenen Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung besitzt eine lichtdurchflutete und geräumige Wohn-Essküche mit einer bodentiefen Fensterfront mit Zugang zum Balkon.
Die Küche ist hochwertig und großzügig ausgestattet und wartet mit komfortablen Geräten auf. Dabei sind sämtliche Elektrogeräte von Markenherstellern und verfügen teilweise über WIFI
Objektbeschreibung
Im zentralen Teil der Stadt, befindet sich die Wohnanlage, verkehrsgünstig zur Innenstadt gelegen. Der Standort bietet alles in direkter Nähe, was von einer idealen Wohnanlage erwarten werden kann: - Gute Einkaufsmöglichkeiten -
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Kita, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen - Bus-und Bahn sind nah gelegen - Gute Anbindung zur Innenstadt - Naherholungsgebiete, Spielplätze, Schwimmbad unweit zu Fuß erreichbar
Raumaufteilung
Die angebotene Wohnung wurde komplett neu in Holzständerbauweise errichtet. Insgesamt sind 4 Zimmer vorhanden, darunter ein großer Wohnbereich mit hohen Decken und 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und 2 weitere Zimmer. Die Sanitärräume sind in ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss unterteilt. Richtung Süden hinaus verfügt die Wohnung über eine große Dachterrasse und einen Dachgarten, welcher an heißen Sommertagen die Oberfläche natürlich kühlt
Objektbeschreibung
Im zentralen Teil der Stadt, befindet sich die Wohnanlage, verkehrsgünstig zur Innenstadt gelegen. Der Standort bietet alles in direkter Nähe, was von einer idealen Wohnanlage erwarten werden kann: - Gute Einkaufsmöglichkeiten -
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Kita, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen - Bus-und Bahn sind nah gelegen - Gute Anbindung zur Innenstadt - Naherholungsgebiete, Spielplätze, Schwimmbad unweit zu Fuß erreichbar
Raumaufteilung
Die hier angebotene Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Speis. Insgesamt sind 3 Schlafzimmer verfügbar, wobei ein Zimmer auch gut als Homeoffice genutzt werden kann. In der Wohnung gibt es ein Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne. Des Weiteren ist auch noch ein Gäste-WC vorhandnen. Waschen und Trocknen können Sie ebenso innerhalb der Wohnung. Auf der Südseite ist eine überdachte Terrasse mit Gartenanteil verfügbar.
-Stufenloser Zugang über Lift bis in die Wohnung -Eine Antennengebühr (17€) und ein Tiefgaragenplatz (70€) sind in der Warmmiete enthalten. -Fußbodenheizung, elektrische Rollos -Moderner und großzügiger Grundriss mit hochwertigen Materialien
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-Einbauküche kann vom Vormieter bei Interesse abgelöst werden -unverbaubarer Bergblick -Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten -Große Dachterrasse -Klimaanlage -Bad mit bodenebener Wohndusche, Wanne und Fenster -seperates Gäste-WC mit Dusche
Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhaus in Kolbermoor. Betritt man die Wohnung, so gelangt man in den Dielenbereich mit guten Stellflächen für eine Garderobe. Von hier aus lassen sich sämtliche Räume
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erreichen. Das gut geschnitte Wohnzimmer ist gemütlich einzurichten, von hier aus gelangt man durch einen offenen Rundbogen in die Küche. Die Einbauküche ist für eine geringe Ablöse vom Eigentümer zu übernehmen. Für gemütliche Sonnenstunden lädt der tolle Balkon ein. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett, Schrank & Co. Das hell geflieste Bad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein TG-Stellpatz.
-Stufenloser Zugang -Eine Antennengebühr (17€) und ein Tiefgaragenplatz (70€) sind in der Warmmiete bereits enthalten. Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden. -Fußbodenheizung, elektrische Rollos -Moderner
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Grundriss und hochwertige Materialien -Bezug ab 01.07.2025, nach Rücksprache auch eher möglich -Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden -Optimale Raumausrichtung für angenehmes Wohnen
-Stufenloser Zugang -Eine Antennengebühr (17€) und ein Tiefgaragenplatz (70€) sind der Warmmiete enthalten. Weitere Stellplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden. -Fußbodenheizung, elektrische Rollos -Moderner Grundriss und hochwertige
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Materialien -Optimale Raumausrichtung für angenehmes Wohnen -Keine Einbauküche -Ein vom Mieter eingebauter Schwedenofen (siehe Bilder) kann bei Interesse abgelöst werden.
Dieses gepflegte Neubau-Einfamilienhaus in Kolbermoor bietet Ihnen eine moderne und komfortable Wohnlösung. Auf einer Wohnfläche von 125m² verteilen sich drei helle Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich und eine offene Küche. Ideal für
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Familien, die Wert auf Qualität und eine ruhige, dennoch gut erreichbare Lage legen.
Ausstattung:
Drei Schlafzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet
Offener Wohnbereich: Harmonischer Übergang zwischen Wohnen und Essen
Moderne Küche: Platz für Ihre individuellen Kochideen
Badezimmer: Mit hochwertigen Sanitäranlagen
Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
Bodentiefe Fenster: Für helle Räume und einen schönen Blick ins Freie
Garten: Ideal für Freizeit und Entspannung
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kolbermoor, die sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine kurze Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.