Montag, 21. April 2025
Häuser zum Kauf in Freyung-Grafenau (Kreis)
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Quelle:
www.immowelt.de
549.000,00 €
20 Zi.
630
m2
94065 Waldkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wenn Sie eine neue Herausforderung suchen, rufen Sie mich gerne persönlich an!! Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket aus 2 Mehrfamilien-häusern, Garten- und Wegeflächen, Garagen sowie eine Halle/Werkstatt, im Herzen von Waldkirchen.
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OBJEKT 1 ist ein sanierungsbedürftiges, leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1935 erbaut wurde. Für das Haus bestehen bereits zwei Planungskonzepte inkl. Eingabepläne für einen Umbau in 7 bzw. 12 exklusive Wohneinheiten inkl. Halle, Garagen und Stellplätze. OBJEKT 2 wurde ca. 1926 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert und umgebaut. Aktuell sind die beiden Wohnungen vermietet. Zum Angebot gehören ein Wintergarten, Garten und eine Garage. Das Untergeschoss könnte zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Nettokaltmiete: 13.680,00€/p. a. Ein ausführliches Expose der einzelnen Objekte erhalten Sie gerne auf Anfrage und nach einem persönlichen Gespräch.
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209.000,00 €
5 Zi.
110
m2
94089 Neureichenau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
"Ihr Projekt in idyllischer Dorflage wartet auf Sie!"
Objekt
- Baujahr laut Energieausweis 1948 - Anbau- / Umbauarbeiten 1980 - Wohnfläche ca. 110 m² - Renovierung der Badezimmer (2008) - Anbau Wintergarten 2011 - Elektroheizung,
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Holzeinzelöfen - inkl. Einbauküche - Gartenhaus und Gartengerätegarage inkl. - inkl. Fertiggarage mit Geräteschuppen - großes, schön angelegtes Gartengrundstück (Hanglage) - Terrasse in Richtung Süden - Grundstücksfläche ca. 1.422 m² - sofort verfügbar
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269.000,00 €
5 Zi.
192
m2
94158 Philippsreut
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
"Viel Platz für Groß und Klein. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!"
Objekt
- Baujahr laut Energieausweis 1981 - Wohnfläche ca. 192 m² - Dachgeschoss ausbaufähig - voll unterkellert - inkl. Südbalkon und Terrasse - derzeit
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voll vermietet (647 € Kaltmiete monatlich) - Ölzentralheizung (Baujahr 1981) - inkl. Doppelgarage - Grundstücksfläche ca. 822 m² in ruhiger Dorflage - toller Ausblick inklusive
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Quelle:
www.immowelt.de
689.000,00 €
15 Zi.
525
m2
94518 Spiegelau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein sehr interessantes Renditeobjekt mit fünf Wohneinheiten, Nähe der Gemeinde Spiegelau. Das Grundstück hat eine Größe von 1.690 m² und bietet noch weiteren Platz z.B. für Kfz- Stellplätze uvm... Derzeit sind alle fünf
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Wohnungen an solvente Mieter vermietet. Das Objekt erzielt eine Rendite von ca. 5,2 % !! Alle Reparaturarbeiten wurden immer zeitnah erledigt, somit gibt es keinen Reparaturstau. Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren von 2015-2016 statt: - Sanierung aller Wohnungen (Böden, Bäder, Elektroleitungen uvm.) - neue doppelwandige Heizöltanks (2023) - neue Fensterfront in der EG-Wohnung (2023) - Installation von zwei Wallboxen - Natursteinmauer wurde 2023 innen u. außen instandgesetzt Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 108 m² sowie eine 1- Zimmerwohnung mit ca. 64,50 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss ist eine 3- Zimmerwohnungen mit ca. 118 m² und eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 99,50 m² Wohnfläche mit Balkon unte
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259.000,00 €
6 Zi.
159
m2
94078 Freyung
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante und gepflegte Familienhaus mit großzügigem Garten bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einem wahren Traum für Familien und Naturliebhaber machen. Die separate Einliegerwohnung schafft Privatsphäre und
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maximale Flexibilität. Sie eignet sich perfekt für verschiedene Wohnkonzepte: Ob als Gästeunterkunft, Homeoffice, zur Vermietung, für eine Großfamilie oder für generationsübergreifendes Wohnen - hier haben Sie alle Optionen. Der weitläufige Garten bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Ob Sie ihn als Rückzugsort, als Spielparadies für Kinder oder als Ort für entspannende Gartenarbeit nutzen - Sie haben ausreichend Platz, Ihre Gartenträume zu verwirklichen.
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399.000,00 €
4 Zi.
108
m2
94118 Jandelsbrunn
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser lichtdurchflutete und moderne Bungalow in der idyllischen Ortsrandlage von Hintereben überzeugt durch seine barrierefreie Bauweise und zeitgemäße Architektur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet
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das im Jahr 2022 erbaute Massivhaus höchsten Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die Raumhöhe von 2,65 Metern verstärkt wird. Der Bungalow bietet drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse hat. Das barrierefreie Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, und einen Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht. Die sonnige Terrasse umschließt das Haus und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne – ideal zum Ent
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Quelle:
www.immowelt.de
1.999.000,00 €
16 Zi.
1.543
m2
94078 Freyung
Immobilientyp: Haus
Hoch interessant!!! § 7h EStG - erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete Das markante "Zuppingerhaus" wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erworben und nach und nach saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht
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bekannt, wird aber auf ca. 1937 geschätzt, 1971 und 1980 wurde an- bzw. umgebaut. Seit 2016 wird die Zentralheizung per Nahwärme betrieben. Der Einspeisevertrag für die PV-Anlage (10,92 kWh) läuft noch bis 2028. Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Fläche von 1807 m² und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Im gläsernen Treppenhaus wurde ein Aufzug integriert, über welchen alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Im UG, sowie im hinteren Bereich des Objekts befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, welche solide vermietet sind. Die Halle wird derzeit auf die Bedürfnisse des Mieters abgestimmt und umgebaut, der Boden wurde kürzlich mit Epoxidharz beschichtet. 2022 und 2023 wurden alle 6 Wohnungen hochwertig saniert und mit neuen Bäde
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Quelle:
www.immowelt.de
210.000,00 €
6 Zi.
114
m2
94146 Hinterschmiding
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das 1965 erbaute Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf 114 m² Wohnfläche, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre
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empfangen. Der Eingangsbereich, mündet in den Flur des Erdgeschosses, von dort ist das Gäste-WC, das große Badezimmer mit Badewanne, die gut ausgestattete Küche, sowie der Wohnbereich erreichbar. Die Treppen aus Stein, führen in das Kellergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das zweite Badezimmer, inkl. einer Toilette und Dusche. Rechts finden sich die Kinder- und oder Arbeitszimmer wieder. Das Obergeschoss bietet außerdem einen offenen Wohn- oder Ankleideraum, angrenzend dazu, getrennt durch eine Tür, liegt das Schlafzimmer. Auf dem Weg zum Kellergeschoss befindet sich auf halber Höhe ein Anbau, welcher ein perfektes Arbeitszimmer- oder Kinderzimmer darstellt. Das Haus ist nicht nur vollständig un
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385.000,00 €
6 Zi.
283
m2
94160 Ringelai
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
"Moderne, zeitlose Architektur - zum Gebrauchtpreis!"
Objekt
- frei ab sofort - Baujahr lt. Energieausweis 1995 - Wohnfläche ca. 283m² - Grundstücksfläche ca. 785m² - tolle Aussicht - Einzelgarage - 2 Wintergärten -
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großer&offener Wohn-/Essbereich - 3 Balkone
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Quelle:
www.immowelt.de
350.000,00 €
4 Zi.
125
m2
94078 Freyung
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses attraktive, zweigeschossige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie bietet vier einladende Zimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine großzügige Terrasse und einen Balkon. Eine unterkellerte Doppelgarage rundet
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das Angebot ab. Das großzügige Grundstück mit 904 m² lässt keine Wünsche offen - ob Blumenbeete, Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Derzeit ist das Objekt für eine monatliche Miete von 1.000 € vermietet und wird zum Preis von 370.000 € verkauft. Damit eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine stabile Einkommensquelle suchen. Das Grundstück befindet sich auf Erbpacht, wofür ein jährlicher Erbpachtzins von 2.187,68 € zu entrichten ist.
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209.000,00 €
6 Zi.
106
m2
94157 Perlesreut
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
"Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihre Ideen!"
Objekt
- Baujahr laut Energieausweis 1973 - Wohnfläche ca. 106 m² - teilweise unterkellert - renovierungsbedürftiger Gesamtzustand - Ölzentralheizung (Baujahr 1971 -
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Wechselpflicht) - inkl. zwei Einzelgaragen - Grundstücksfläche ca. 708 m² in ruhiger Siedlungslage
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Quelle:
www.immowelt.de
598.000,00 €
7 Zi.
200
m2
94518 Spiegelau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Romantisch, in einer hügeligen Landschaft des Bayerischen Waldes, liegt diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet mit einer schönen Aussicht. Das Haus selbst sowie der Garten wurden immer liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Mit über 200
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m² Wohnfläche lässt sich hier überaus großzügig wohnen. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für z. B. Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Über einen Windfang gelangen Sie hier in eine große Wohndiele mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer. Zudem sind auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC untergebracht. Ein großer Balkon nach Süden rundet alles positiv ab. Für wohlige Wärme sorgt hier eine zentral gelegene Feuerstelle mit Sichtfenster. Im Untergeschoss ist ein urgemütlicher Wohnraum mit Holzofen, sowie ein Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Bad (Dusche). In einer Nische befindet sich ein Gäste oder Ruheraum. Da diese Etage über einen separaten Ein
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580.000,00 €
9 Zi.
280
m2
94160 Ringelai
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, weitläufigem, an das Hausgrundstück angrenzender landwirtschaftlichen Fläche und hochwertiger Ausstattung in idyllischer Ortsrandlage Am ruhigen Ortsrand gelegen, präsentiert sich dieses
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beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Raumwunder mit außergewöhnlichem Charme. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280?m² und einem weitläufigen Grundstück von 11.095?m² eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, geprägt von aufwendig gearbeiteten, sichtbaren Holzdecken und einer beleuchteten Massivholztreppe, die das Herzstück des Hauses bildet. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Ein gemauerter Kachelofen, so
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Quelle:
www.immowelt.de
450.000,00 €
9 Zi.
280
m2
94160 Ringelai
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, weitläufigem, an das Hausgrundstück angrenzender landwirtschaftlichen Fläche und hochwertiger Ausstattung in idyllischer Ortsrandlage Am ruhigen Ortsrand gelegen, präsentiert sich dieses
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beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Raumwunder mit außergewöhnlichem Charme. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280?m² und einem weitläufigen Grundstück von 11.095?m² eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, geprägt von aufwendig gearbeiteten, sichtbaren Holzdecken und einer beleuchteten Massivholztreppe, die das Herzstück des Hauses bildet. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Ein gemauerter Kachelofen sor
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339.000,00 €
4 Zi.
147,13
m2
94513 Schönberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
"Gut erhaltenes EFH mit toller Aussicht!"
Objekt
- Baujahr lt. Energieausweis 1983 - Wohnfläche ca. 143m² - Grundstücksfläche ca. 658m² - Einzelgarage - unbeheizter Wintergarten im OG - Balkon - Isolierte Außenwände - weitere
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Stellplätze für mind. zwei Autos - tolle Aussicht
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399.000,00 €
11 Zi.
385
m2
94078 Freyung
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Wohn- / Geschäftshaus liegt im Zentrum von Freyung, direkt am Krankenhaus, ausreichend Parkplätze und eine Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gesamten Wohn- / Gewerbeflächen liegen bei ca. 385 m². Das ca. 1958 (lt.
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Energieausweis) erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1980 generalsaniert und zwischen 2000 und 2014 fortlaufend modernisiert. Das Walmdach inkl. Gauben wurde 2005 erneuert. Durch den Ausbau entstand hier eine wunderschöne Maisonettewohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einer Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) und eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit großer Terrasse. Das gewerblich vermietete Erdgeschoss (ca. 125 m²), besteht aus 4 Räumen, Küche, Bad und Terrasse. Die Immobilie verfügt über eine Fernwärmeheizung (2015) und ist unterkellert, wobei hier die Natursteinwände feucht sind. Der jetzige Eigentümer wäre (nach Rückspr
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Quelle:
www.immowelt.de
389.000,00 €
4 Zi.
143
m2
94572 Schöfweg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Exposé: Neubau Doppelhaushälfte - Erstbezug in Schöfweg Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Dorflage von Schöfweg und besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus eignet sich ideal für
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Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung suchen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Gäste-WC: Praktisch gelegen, mit Fenster für Tageslicht. Technikraum: Linksseitig im Eingangsbereich, mit Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Abstellraum: Kleiner, zusätzlicher Stauraum. Wohn- und Essbereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Terrasse: Ruhig und sonnig gelegen, mit kleinem, pflegeleichtem Garten. Obergeschoss (OG): Zimmer: Drei schöne, helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Bad verfügt über zwei Fenster für optimale Belüftung und Helligkeit. Dies
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349.000,00 €
9 Zi.
240
m2
94518 Spiegelau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Haus wurde im Jahr 1979 in solider Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine großzügige Raumgestaltung aus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten: .Erdgeschoss: Hauptwohnung mit geräumigem Wohn- und
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Essbereich, Küche, mehreren Schlafzimmern und Badezimmer, samt großzügigen Balkon mit Wintergarten. .Obergeschoss: Kleine Einliegerwohnung, mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ideal für Gäste oder zur Vermietung. Hier besteht noch die Möglichkeit die Wohnung um ein Bad und ein weiteres Schlafzimmer zu erweitern. .Kellergeschoss: Weitere kleine Ferien-/Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern und Wohn-/Essküche. Grundstück: Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von 1.182 m², das zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Waldgrundstück mit 1.269 m² Mischwald, das für Naturfreunde und Erholungssuchende ein besonderes Highlight darstellt. Neben den beiden Grundtücken verläuft ein gemeinsamer Fahr
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225.000,00 €
5 Zi.
162
m2
94518 Spiegelau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Ideal für Urlaub, Selberwohnen oder Kapitalanlage
Objekt
- ca.163 m² Wohnfläche - Baujahr 1955/ letzte Modernisierung 1999 - Erneuerung einiger Böden und Holzdecken (2020) - 2 sonnige Balkone mit schönem Aussicht, auf die
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Bayerwaldberge - Schwedenofen im OG - Dachgeschoss voll ausgebaut - teil unterkellert, mit WC und direktem Zugang zum Garten - Ölzentralheizung (Brennwertheizung aus 1996) mit Solaranlage - kleiner ruhiger Garten - Stellplatz - sofort verfügbar
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Quelle:
www.immowelt.de
195.000,00 €
14 Zi.
300
m2
94157 Perlesreut
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses sanierungsbedürftige Gebäude im Herzen eines Marktes im Bayerischen Wald bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Visionäre mit einem Faible für historische Bausubstanz. Das massiv errichtete Haus ist derzeit
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in drei Wohneinheiten aufgeteilt und wurde bis vor etwa vier Jahren teilweise bewohnt. Es befindet sich in einem abbruchreifen Zustand, steht jedoch unter Ensembleschutz. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, wobei die wirtschaftliche Rentabilität sorgfältig geprüft werden sollte. Ein möglicher Abriss könnte nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden in Betracht gezogen werden. Das Innere des Gebäudes ist nicht leergeräumt und enthält noch Möbel sowie Gegenstände des täglichen Gebrauchs. Die Beheizung erfolgte ehemals über Elektro-Nachtspeicheröfen und teilweise mit Holz; derzeit ist keine aktive Heizung vorhanden. Hinter dem Hauptgebäude erstreckt sich ein großer, haushoher Holzstadel, der ebenfalls mit diversen Gegenständen befüllt ist