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Samstag, 5. April 2025
Häuser zum Kauf in Gelsenkirchen-Horst
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1/10
1.020.000,00 €
2.279,4
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus
Kurzbeschreibung
Bauträgerobjekt in Gelsenkirchen
Objekt
45899 Gelsenkirchen Es handelt sich hierbei um ein leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 2.279,40 m² und verteilt sich auf 2
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Vorderhäuser sowie diverse An- und Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die beiden Vorderhäuser verfügen über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Die Wohnfläche verteilt sich auf 16 Wohnungen welche laut Angaben eine Größe von 12,00m² bis 160,00m² aufweisen. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im rückwärtigen Grundstücksbereich in den Anbauten. Teilweise waren auch hier Flächen zu Wohnungen ausgebaut bzw. vorbereitet. Zuletzt erfolgte eine Unterteilung in 5 Einheiten mit einer Fläche von ca. 1.024,00m², u.a. war hier eine Tanzschule untergebracht. Weiterhin befinden sich im hinteren Grundstücksbereich 7 Garagen. Die Grundsstückfläche beträgt 1.797,00m² Das Objekt steht seit mehreren Jahren leer und ist stark sanie
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
489.950,00 €
18 Zi.
417
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Horst bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend und umfasst insgesamt fünf
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Wohneinheiten. Gebäude und Ausstattung: Wohneinheiten: Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohnung ist mit funktionalen Grundrissen ausgestattet, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideale Wohnbedingungen. Baujahr: Das Haus wurde im Jahr 1911 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gemeinschaftsflächen und Außenbereich: Hinterhof: Ein besonderer Pluspunkt ist der einladende Hinterhof, der den Mietern eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Der gepflegte Gartenbereich ist ideal für gemeinschaftliche Aktivitäten, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen. Kellerräume:
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1/10
289.000,00 €
6 Zi.
130
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909 besticht durch ihre charmante Bauweise in Massivbauweise mit einem Satteldach. Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet eine Wohnfläche von 130 m² auf einem 600 m² großen Grundstück. Die
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Energieeffizienzklasse F zeigt Potenzial zur Verbesserung, während die letzte Modernisierung im Jahr 2015 stattfand. Ein Keller und ein Parkplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem ist eine Terrasse vorhanden, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder WG. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet trotzdem eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte und Restaurants. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für eigene Gestaltungsideen. Diese Do
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Quelle:
www.immowelt.de
300.000,00 €
16,5 Zi.
323,78
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hiermit präsentieren wir Ihnen eine Renditestarke Kapitalanlage. Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage. Die Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren zuverlässig
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vermietet und die Mieteinnahmen erfolgen stets pünktlich. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein gut strukturiertes Mietverhältnis. Eine nachhaltige Rendite und langfristige Wertstabilität machen dieses Haus zu einer lohnenden Investition. Neugierig? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Immobilie zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich vorzustellen.
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1/10
995.000,00 €
854
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In grüner Nachbarschaft des Nordsternparks befinden sich diese beiden Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Horst. Die im Jahr 1972, in Reihe gebauten Häuser sind seit Jahrzehnten im Familienbesitz und zeichnen sich durch einen äußerst gepflegten
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Standard aus. Die 12 Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 854 m² Wohnfläche und verfügen jeweils zwischen ca. 63 m² und ca. 81 m² Wohnfläche. Bei Mieterwechsel hat man insgesamt 8 Wohnungen renoviert bzw. saniert. Aufgrund der harmonischen Mieterschaft ist aktuell lediglich eine leerstehende Wohnung vorhanden. Das weitläufige Grundstück ist mit einem Teich und großen Rasen,- und Aufenthaltsflächen für Ihre Mieter ausgestattet. Auf angenehme Temperaturen kommen beide Häuser mittels Nachtspeicherheizung. Um die Nebenkosten zu senken, wurden die Fassaden sowie die Dächer isoliert. Zum Angebot gehören zudem insgesamt 7 Garagen. Beide Objekte wurden mit öffentlichen Mitteln gefördert und unterliegen deshalb einer Miet- und Belegungsbindung. Dar
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1/8
989.000,00 €
995
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus
Langfristig gute und sichere Rendite durch langjährige Mietverträge. Das Wohn-Geschäftshaus wurde in 2 Etappen gebaut. 1958 wurde das Erdgeschoß mit Gewerbeeinheit und anschließend ca. 1964 die oberen 3 Wohneinheiten erstellt. Das Objekt ist
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langfristig sehr gut vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Durch den Publikumsverkehr und aufgrund der Größe der Gewerbeeinheit wird der Energieausweis etwas verfälscht. Die Kosten für Energie werden für die Ladeneinheit direkt vom Discounter getragen und zusätzlich eine feste Pauschale für die weiteren Nebenkosten entrichtet. Der Textil-Discounter ist bereits seit über 20 Jahren vor Ort und es wird die Gewerbeeinheit vom Mieter ständig und fortlaufend in Stand gehalten. Gemäß Mietvertrag sind weitere Verlängerungsoptionen vereinbart. Die Mieter sind pflegeleicht und es gibt hier wenig Verwaltungsaufwand. Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn-Geschäftshauses.
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1/8
325.000,00 €
301
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 2 Garagen WE 1 - EG-links ca. 55,77m² - KM = 255,00 EUR + NK WE 2 - EG-rechts ca. 36,97m² - KM = 200,00 EUR + NK WE 3 - 1.OG ca. 105,68m² - KM = 500,00 EUR + NK WE 4 - 2.OG-links ca. 55,81m² - KM = 295,00 EUR
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+ NK WE 5 - 2.OG-rechts ca. 46,97m² - KM = 205,00 EUR + NK GA 1 = 45,00 EUR GA 2 = 35,00 EUR Die Kalt-Mieteinnahme beträgt ca. 18.420,00 EUR p.a. In den Jahren 1990 bis 1993 wurde das Haus im Leerstand vom Vorbesitzer weitestgehend technisch modernisiert. Es wurden die Wasserleitungen und die Elektrik neu installiert, die hohen Decken abgehängt und die Grundrisse der Wohnungen verbessert bzw. den aktuellen Wohnverhältnissen angepasst. Es wurden die zwei Wohnungen im 1.OG zu einer ca. 106m² großen Wohnung zusammengelegt. In diesem Zusammenhang wurde die Wohnung teilsaniert und modernisiert. Auf dem ca. 547m² großen Grundstück befinden sich 2 Garagen und ein Mietergarten. Der Energiepass ist abgelaufen. Der Eigentümer wurde von uns darauf hingewi
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1/4
309.000,00 €
15 Zi.
432
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten im Zentrum Leverkusens, dass bei Bedarf instandgesetzt und modernisiert worden ist. Das Gebäude verfügt insgesamt über ca 432 m²
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Wohnfläche und 418 m² Grundstücksfläche. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 21.000 ,- € (Ist-Zustand) und sind auf 6 von 8 Wohneinheiten aufgeteilt. Zwei Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet. Insgesamt 6,8 % Ist-Rendite p.a. Durch eine Mietanpassung sowie Neuvermietung der derzeit nicht vermieteten Wohneinheiten wäre die jährliche Mietrendite 11,7 % (Soll). Weitere Informationen wie Bilder und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne können wir Ihnen zusätzlich zu einem Angebot Ihrer Hausbank ebenfalls ein kostenloses Finanzierungsangebot vorbereiten lassen, so haben Sie die Möglichkeit die Angebote miteinander zu vergleichen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
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795.000,00 €
1 Zi.
1.128
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
2 Wohn - und Geschäftshäuser in Gelsenkirchen Horst mit Sanierungsstau und Ausbaureserve durch ungenehmigte Dachgeschoss Wohnungen die zwischenzeitlich leer gezogen wurden. Insgesamt aufwendig in der Entwicklung jedoch mit hohem wirtschaftlichem
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Potential, tendenziell eher etwas für Immobilienprofis oder Privatinvestoren mit viel Zeit und Liebe zum Detail. Gern informieren wir sie umfassend über diese interessante Kapitalanlage, bitte nehmen sie vorab Kontakt über diese Anzeige auf wir arbeiten die Anfragen der Reihe nach Eingang ab, erfahrungsgemäß kann die Antwort auch mal mehrere Tage dauern, wir geben unser Bestes ihnen sehr zeitnah zu antworten.
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136.000,00 €
352
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus
BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 9 Einheiten, Wohnfläche: 352m², Nutzfläche: 193m², 5 Garagen, 8 Wohnungen und Moschee; abbruchreif, zum Zeitpunkt der Wertermittlung
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leerstehend und nicht nutzbar, keine Innenbesichtigung
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136.000,00 €
352
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus
BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 9 Einheiten, Wohnfläche: 352m², Nutzfläche: 193m², 5 Garagen, 8 Wohnungen und Moschee; abbruchreif, zum Zeitpunkt der Wertermittlung
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leerstehend und nicht nutzbar, keine Innenbesichtigung
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1/3
136.000,00 €
1 Zi.
352
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und einer Moschee, bestehend aus 3 Stockwerken und einem Untergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet insgesamt 352 Quadratmeter Wohnfläche und 193 Quadratmeter Nutzfläche. Es gibt
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auch zwei zusätzliche Anbauten sowie einen Innenhof mit 5 Garagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut, 1958 wieder aufgebaut und die Garagen wurden 1991 hinzugefügt. Im Jahr 1984 wurde die ehemalige Gaststätte in eine Moschee umgebaut. Der Innenhof ist nur über das benachbarte Grundstück (Zugang durch das Haus) erreichbar. Das Gebäude weist einen Bauzustand auf, der überdurchschnittlich schlecht ist. Es wird erwogen, alle Gebäude abzureißen, da dies als wirtschaftlichste Lösung angesehen wird. Eine Besichtigung des Innenbereichs war nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wi
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1,00 €
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Laden, Baujahr: ca. 1893, Aufteilungsplan: 13, Miteigentumsanteil: 3.39%, Erdgeschoß, Gewerbefläche: 77m², zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht nutzbar
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136.000,00 €
352
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 9 Einheiten, Wohnfläche: 352m², Nutzfläche: 193m², 5 Garagen, 8 Wohnungen und Moschee; abbruchreif, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend und nicht nutzbar, keine Innenbesichtigung