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Samstag, 5. April 2025
Häuser zum Kauf in Hamburg-Eimsbüttel
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
3.800.000,00 €
40 Zi.
1.095
m2
20257 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Wohnviertel von Hamburg-Eimsbüttel. Das Grundstück hat eine Fläche von 436 m² und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und
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Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.095 m², die sich auf 16 Wohneinheiten verteilt. Diese Einheiten bieten variierende Grundrisse und Wohnungsgrößen, die den vielfältigen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Von den 16 Wohneinheiten wurden 10 nach heutigem Standard saniert und sind an eine moderne Gaszentralheizung angeschlossen. Die restlichen 6 Wohneinheiten weisen Sanierungsbedarf auf und sind derzeit noch mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Hier besteht nach einer Sanierung noch ausreichend Potenzial zu einer Wertsteigerung . Die sanierten Wohnungen sind an eine effiziente Gaszentralheizung angeschlossen. Zudem ist die seitliche Hauswand gedämmt, und die oberste Gescho
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1/14
3.600.000,00 €
583
m2
22529 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Im Jahre 1972 wurde das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 519 m² großem Grundstück erbaut. Eigentümer ist eine GmbH. SHARE-DEAL ist möglich.
Das Zinshaus teilt sich in 8 Wohneinheiten sowie in 2 Gewerbeeinheiten im
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Souterrain auf. Die Gesamtmietfläche beläuft sich derzeit auf ca. 609 m². Das Objekt bietet ein Aufstockungspotenzial von ca. 120 m². Die Baugenehmigung ist beantragt und befindet sich bereits in der Genehmigungsphase.
Die Wohnungsgrößen reichen von Mikroappartements mit Größen von ca. 20 m² bis zu 3-4 Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 80 m². Von den 8 Wohnungen wurden bereits 6 Wohnungen im Jahre 2022/2023 aufwendig renoviert und saniert. Auch die 2 Gewerbeeinheiten wurden umfangreich renoviert. Für die Gewerbeeinheiten liegt eine Genehmigung für Ferienvermietung vor, sowie für 2 Wohnungen. Damit ist Airbnb (Ferienvermietung) möglich. Dadurch kann die Rendite enorm gesteigert werden.
Derzeit ist das Objekt mit befristeten Mietverträgen vollvermiet
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4.500.000,00 €
1.277
m2
20257 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene 467 m² große Grundstück ist mit einem denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus bebaut. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz in einem Ensemble mehrerer Häuser. Neben den 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss/Souterrain befinden sich
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weitere 13 Wohneinheiten in dem um 1901 errichteten Gebäude. Die Wohnungen sind geräumig und verfügen über eine Größe von ca. 70-100 m². Sie verfügen größtenteils über einen bzw. zwei Balkone. Bei weiterführendem Interesse schicken wir Ihnen gern die Mieterliste zu. Die Beheizung erfolgt überwiegend durch Gasetagenheizungen und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff und isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in der Sozialen Erhaltungsverordnung Eimsbüttel befindet. Die Immobilie hatte einen Schwammschaden, der fachgerecht saniert wurde. Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung ist noch nicht erfolgt. Ob ein Ausbau des Dachgeschosses ganz oder teilweise möglich ist, is
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1/2
Quelle:
www.immowelt.de
399.000,00 €
64,97
m2
20255 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Dieses unter Denkmalschutz stehende Jugendstilgebäude wurde im Jahre 1910 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einem gepflegten Zustand aus. Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude
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durchgeführt. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 30 Zwei- und Dreizimmerwohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge. Das Altbautreppenhaus präsentiert sich mit all seinem Charme und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die verspielte Fassade mit ihren Stilelementen und schmiedeeisernen Balkonbrüstungen fügt sich perfekt in das Flair des Viertels ein. Das Wohngeld beträgt derzeit € 395 monatlich. Darin enthalten ist seit letztem Jahr eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 200. Im Rahmen einer Objektbegehung wurde festgestellt, dass eine Balkon- und Fassadensanierung sinnvoll ist. Die vorgeschlagenen Maßnahmen werden nach Priorität geordnet und sollen auf der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen werden.
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1/5
Quelle:
www.immobilien.de
925.000,00 €
74
m2
22457 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit und Eigentumswohnung inkl. Stellplatz in bester Einkaufslage von Hamburg Schnelsen aus dem Baujahr 2001.
Die aktuelle Nettokaltmieten betragen:
Ladengeschäft: EUR 3.050,- mtl.
Wohnung inkl. Stellplatz EUR
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1.051,- mtl.
Gesamt monatlich: EUR 4.101,00
Gesamt p.a.: EUR 49.212,00
Aufgrund der Staffelmietverträge ist mit weiteren Mietsteigerungen zu rechnen.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
599.000,00 €
3 Zi.
119
m2
Garstedter Weg 39, 22453 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die attraktive Eigentumswohnung, Baujahr 2002, mit einer großzügigen Wohnfläche von 119 m² stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Hamburg-Niendorf, die
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sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten besticht. Die durchdachte Raumaufteilung und der Wintergarten auf der großen Dachterrasse, machen diese Immobilie besonders attraktiv für zukünftige Eigentümer.
Der Eigentümer bewohnt die ETW selbst und möchte weiterhin zur Miete wohnen bleiben. Er stellt sich eine Kaltmiete von 2.000,00 € vor.
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310.000,00 €
20148 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Laden, Baujahr: ca. 1896, Aufteilungsplan: 3, Miteigentumsanteil: 2.68%, Erdgeschoß, Gewerbefläche: 54m², Stellplatz vorhanden, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend
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485.000,00 €
94
m2
22529 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Reihenmittelhaus, Baujahr: ca. 1931, 2 Etage(n), Wohnfläche: 94m², Keller/teilunterkellert, Erweiterung ca. 1978, insgesamt unterdurchschnittlicher Zustand
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
100
m2
Bundesweit 100, 20249 Hamburg/Bund
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sichern Sie sich Ihr Gewerbe/Industriegrundstück (jeweils ab 17.000m²), um bundesweit im Energiebereich vorne zu bleiben.
Laue & Partner freut sich, Ihnen spannende Einblicke in die neuesten Entwicklungen der Tiefengeothermie- und
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Wasserstofftechnologie zu geben.
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Ihr Laue & Partner Team
Passende Immobilien in der Umgebung von Hamburg-Eimsbüttel:
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.850.000,00 €
5 Zi.
224
m2
22453 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese moderne und energieeffiziente Immobilie aus dem Jahr 2010 verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einer besonderen Lage. Auf einem ca. 2.499 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 224 m² Wohnfläche sowie
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zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Die durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen mit insgesamt über ca. 100 m² Fläche. Die westlich ausgerichtete Bangkirai-Terrasse ist ideal für entspannte Sonnenuntergänge, während die vordere Dachterrasse nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sondern auch mit einem herrlichen Blick über das Grundstück beeindruckt. Der gepflegte Garten mit Allee-Auffahrt, Gewächshaus, Geräteschuppen und einem 2 Meter tiefen, beleuchteten Schwimmteich schafft eine idyllische Atmosphäre. Die Nähe zum Hamburg Airport bietet eine hervorragende Anbindung für Vielflieger und Geschäftsreise
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1/10
695.000,00 €
4 Zi.
110
m2
22453 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und Effizienz In einer idyllischen Wohnanlage mit insgesamt zehn KfW70 Doppelhäusern, empfängt Sie dieses stilvolle Zuhause aus dem Baujahr 2012, in verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse. Mit einer
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Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Ausstattung. Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit hochwertiger Ausstattung Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, helle Wohnbereich, der Dank bodentiefer Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und einen harmonischen Blick in den Garten eröffnet. Die angrenzende, offene Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung - ein perfekter Ort für gemeinsame Kochabende. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine sorgen für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss. Privater Rückzugsort im Obergeschoss Über eine Echtholztreppe erwarten Sie im Obergeschoss
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1/10
860.000,00 €
5 Zi.
133
m2
22453 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 133 m² befindet sich nah am Niendorfer Waldsee im gleichnamigen Hamburger Stadtteil. Diese ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
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Erdgeschoss Die klassisch geschnittene Doppelhaushälfte wird von Norden erschlossen und bietet eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein großzügiges Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich nach Süden und öffnet sich zur großen Südterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Dieser klassische Grundriss verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und schafft eine angenehme Atmosphäre für modernes Wohnen mit viel Licht und optimaler Raumnutzung. Obergeschoss Das Obergeschoss der Doppelhaushälfte bietet drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Eine große Gaube nach Süden sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht in zwei Räumen jeweils ein bodentiefes
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499.000,00 €
2 Zi.
75
m2
22453 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Der 2018 sanierte Endreihenhausbungalow steht auf einem ca. 376 m² großen Grundstück. Er umfasst ca. 75 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Kellerbereich mit weiteren ca. 41 m² Nutzfläche. Der Bungalow wurde während der Sanierungsphase 2018
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umfangreich erneuert. So wurden die Elektrik, die Badezimmer, die Küche, der Fußboden und die Wände erneuert. Zudem wurde das Dach 2016/2017 neu abgeschweißt und die Fenster teilweise durch 3-Fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Fassade des Hauses ist ebenfalls mit einem Dämmputz versehen worden und wurde mit neuen Riemchen beklebt. Die Raumgestaltung bietet einem die Möglichkeit, dass Esszimmer abzutrennen und drei Zimmer im Erdgeschoss zu realisieren. Zusätzlich befinden sich im Keller weitere wohnlich ausgebaute Räume, in denen ein Kinderzimmer oder Büro errichtet werden kann. Der große Garten bietet einem ebenfalls die Möglichkeit sich zu entspannen und den Feierabend auf der überdachten Terrasse ausklingen zu lassen.