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Samstag, 5. April 2025
Häuser zum Kauf in München-Neuhausen
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1/5
13.100.000,00 €
60 Zi.
1.106
m2
80639 München
Immobilientyp: Haus
An der südlichen Auffahrtsallee - Einmündung Montenstraße - befindet sich dieser Rohbau auf einem Eckgrundstück in repräsentativer Umgebungsbebauung
Gebäude: Frei stehendes Gebäude (KG, EG, 1. OG, 2. OG, DG) mit Südausrichtung in
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Ziegelbauweise, Walmdach ohne Kniestock, innenliegendes Treppenhaus,
Aufzug, Tiefgarage mit 10 normalen Stellplätzen (keine Duplex), Zufahrt zur Tiefgarage über PKW-Aufzug.
Die Umgebungsbebauung ist durch repräsentative Wohn- und Bürogebäude
in lockerer Bebauung geprägt. Im näheren Umfeld befinden sich viele Gründerzeitvillen und prachtvolle Gebäude.
Im näheren Umfeld stehen auch mehrere Gebäude, die unter Einzeldenkmalschutz
stehen wie u.a. die Villa Reiner (Montenstraße 8), die neubarocke Villa im Stil der Deutschen Renaissance (Prinzenstraße 17) und die Gebäude am Rondell Neuwittelsbach.
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1.300.000,00 €
417
m2
80809 München
Immobilientyp: Verbrauchermarkt, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit am Leonrodplatz.
Der Mietvertrag ist 15 Jahre lang (beidseitig) nicht kündbar mit einem bonitätsstarken Mieter (Patronat der Mutter + 6 Monate Kaution + 1*5 Jahre Verlängerungsoption).
Nachdem alle Formalien
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mit der Stadt München geklärt sind - zieht der Mieter gerade ein.
Der Mietvertrag ist vollindexiert. Ein neuer Fern-wärmeanschluss wurde 2024 verlegt (Neuer Energieausweis, wird gerade erarbeitet).
Die Lage entwickelt sich prächtig und Objektrisiken sind über die WEG gepuffert.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für alle die Ihr Geld in Sicherheit bringen möchten.
Ich selbst wohne nicht mehr in München - so, dass das Objekt nun verkauft werden soll.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Passende Immobilien in der Umgebung von München-Neuhausen:
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
300.000,00 €
1 Zi.
31
m2
80634 München
Immobilientyp: Haus
Ab sofort können Sie diese Wohnung im 4. OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, erwerben. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Das Apartment verfügt über ein schönes Zimmer. Bei der
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Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1974 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Auto-Stellplatz. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.
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1/5
3.000.000,00 €
12 Zi.
295
m2
80634 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das attraktive und renditestarke Wohnungsportfolio umfasst acht möblierte und voll ausgestattete Wohnungen in München mit Wohnflächen zwischen 24 und 57 m², die strategisch in den Stadtteilen Maxvorstadt, Neuhausen, Neuhausen-Nymphenburg, Solln
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und Sendling liegen. Alle Wohnungen sind vermietet. Sechs Wohnungen sind mit Staffelmietverträgen vermietet, zwei weitere mit einer jährlichen pauschalen Mieterhöhungsklausel (+3 % pro Jahr). Die Veräußerung des Portfolios ist im Rahmen eines Share Deals geplant. Ein Verkauf im Rahmen eines Asset Deals ist ebenfalls möglich. Der Verkauf einzelner Wohnungen aus dem Portfolio ist derzeit nicht vorgesehen. Durch den Verkauf im Rahmen eines Share Deals sparen Sie etwa 150.000 EUR im Vergleich zu einem Asset Deal. Bei Interesse erhalten Sie selbstverständlich eine detaillierte Wohnungsliste sowie die üblichen Objektunterlagen.
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1/10
2.590.000,00 €
5 Zi.
188,52
m2
80634 München
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
In einer der begehrtesten Lagen Münchens, im ruhigen Innenhof der Frundsbergstraße 21 in Neuhausen-Nymphenburg, entsteht ein einzigartiges Townhouse, das modernes Wohnen mit exklusivem Design verbindet. Dieses Neubauprojekt vereint urbanen
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Lifestyle mit einer grünen Oase inmitten der Stadt. Highlights der Immobilie: - Modernes Design: Schneeweiße Außenfassade mit fast bodentiefen Fenstern, dunkel akzentuierten Rahmen und stilvollen Fensterläden schaffen eine architektonisch spannende und doch zeitlose Optik. - Grünes Dach: Das extensiv begrünte Flachdach sorgt nicht nur für ein angenehmes Innenhofklima, sondern auch für eine zusätzliche, natürliche Isolierung des Daches. - Terrasse mit Privatsphäre: Leicht erhöht gelegen und über eine kleine Treppe zugänglich, bietet die Terrasse eine grüne Rückzugsfläche. - Fahrradabstellplatz: Direkt vor dem Haus - ideal für den urbanen Lebensstil. - Hochwertige Ausstattung: Bodentiefe Fenster, moderne Bäder und hochwertige Materialien runden das exk
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Quelle:
www.immowelt.de
13.500.000,00 €
34 Zi.
1.630
m2
80634 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Veräußerung der außergewöhnlichen Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret behandelt. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von Diskretion keine Originalbilder des Objekts veröffentlicht werden. Die ausführlichen Informationen sowie
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Anschrift des Objekts erhalten Sie auf Anfrage. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.230 m² MIETFLÄCHE: ca. 1.630 m², davon: ca. 535 m² Wohnfläche (4 Einheiten), ca. 1.092 m³ Gewerbefläche (7 Einheiten) FENSTER Alu-Fenster (Erdgeschoss, 2023) Kunststoff-Fenster (2013) VERMIETUNGSSTAND 100 % IST-JAHRESNET TOK ALTMIETE ca. 473.300 EUR MARKT-JAHRESNETTO KALTMIETE ca. 584.900 EUR Potenzial-Miete nach Dachgeschossausbau ca. 633.636 EUR BAURECHT Dachgeschossausbau