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Sonntag, 6. April 2025
Immobilien in Au i.d. Hallertau kaufen
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1/10
490.000,00 €
8 Zi.
170
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seiner sonnigen Süd-Ausrichtung und einer großzügigen Grundstücksfläche von 873 m². Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt
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von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage. Das Haus wurde ursprünglich als Hopfen- und Pflanzenzucht genutzt und 1973 ausgebaut. 1982 erfolgte die Umnutzung zu Wohnraum, und im Jahr 2004 wurde das Gebäude um einen modernen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich das Haus über Erd- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, ein Esszimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Zudem gibt es einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen Dachstudio, drei geräumigen Schlafzimmern und einer separaten 1-Zimme
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685.809,00 €
5 Zi.
158,4
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Au in der Hallertau! Dieses großzügige, projektiert gebaute Einfamilienhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von 158,40 m², verteilt auf zwei Etagen und fünf lichtdurchfluteten Zimmern. Ob für eine
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Familie oder als Rückzugsort für Paare - die Raumaufteilung bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit vier Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Eleganz. Das großzügige Grundstück von 1.100 m² bietet Ihnen nicht nur Platz zum Leben, sondern auch Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich, sei es für einen Garten, eine Terrasse oder Spielmöglichkeiten für die Kinder. Die Bauweise dieses Hauses entspricht dem KFW55 Standard, was bedeutet, dass Sie nicht nur ein modernes Zuhause erhalten, sondern auch von niedrigen Energiekosten profitiere
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Quelle:
www.immowelt.de
220.000,00 €
4 Zi.
76,83
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Wohnung
Hier kommt ein interessantes Wohnungspaket in einem geschichtsträchtigen Wohn- und Geschäftshaus auf den Markt. Das 1921 wiedererbaute, unter Denkmalschutz stehende Gebäude liegt direkt im Zentrum von Au in der Hallertau gegenüber der Gemeinde
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und der Schlossbrauerei mit Blick auf das Schloss. Besonders zu erwähnen ist die herrliche Architektur des Gebäudes mit seinen verspielten Erkern, Gauben und dem 2013 neu sanierten Zwiebeltürmchen.
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1/10
399.000,00 €
4 Zi.
123
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Objektbeschreibung
Wichtig!: Diese Wohnung eignet sich optimal als Kapitalanlage, kann aber auch von Ihnen selbst bezogen werden. Im Herzen der Markt Au i.d. Hallertau finden Sie diese großzügig gestaltete 4 Zi.-Maisonette Wohnung. Aktuell ist die
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Wohnung auf zwei Parteien aufgeteilt. Das heißt, im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges 1-Zi.-Appartement und im Obergeschoss eine großzügige 3 Zi.-Wohnung. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnungen sind über eine interne Treppe verbunden (siehe Grundriss). Da die Durchgangstür zum Erdgeschoss hinter einer Leichtbauwand „versteckt“ ist, können die Wohnungen leicht wieder verbunden werden. Die verbauten Einbauküchen sind dem Objekt zugehörig. Ebenso sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück im Freien vorhanden. Zuzüglich zum Kaufpreis fallen 5.000,00 € für die beiden Einbauküchen und 7500,00 € für die zwei Außenstellplätze an. Die Wohnung im Erdgeschoss wird über die zugehörige Terrasse betreten. Ausgestattet ist das Appartement m
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1/11
320.000,00 €
3 Zi.
70
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Dieser bezaubernde Bungalow aus dem Jahr 1963 bietet die perfekte Alternative zur Wohnung in Au. Statt mehrerer Parteien im Haus, genießen Sie hier die Ruhe im eigenen Häuschen. Bereits beim Anblick der in rot gehaltenen Holzfassade fühlt man sich
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in den letzten Schwedenurlaub zurück versetzt und denkt unweigerlich an Astrid Lindgrens "Michel aus Lönneberga" und seine Kinderstreiche.
Der angebaute Windfang markiert den Startpunkt für den Rundgang durch die individuell gestalteten Räume.
Linkerhand des Flurs liegt die helle und freundliche Küche, sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsflächen. Hier lassen sich in freundlicher Atmosphäre kleine und große Speisen zubereiten. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten.
Am Ende des Flurs liegt das kleine WC. Durch die Schiebetür rechts gelangt man in den Essbereich des Hauses. Ein halbhoher Raumteiler verleiht dem dahinterliegenden Essplatz mit Eckbank noch mehr Gemütlichkeit. Hier besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen
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320.000,00 €
3 Zi.
70
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser bezaubernde Bungalow aus dem Jahr 1963 liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Au. Bereits beim Anblick der in rot gehaltenen Holzfassade fühlt man sich in den letzten Schwedenurlaub zurück versetzt und denkt unweigerlich an Astrid Lindgrens
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"Michel aus Lönneberga" und seine Kinderstreiche.
Der angebaute Windfang markiert den Startpunkt für den Rundgang durch die individuell gestalteten Räume.
Linkerhand des Flurs liegt die helle und freundliche Küche, sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsflächen. Hier lassen sich in freundlicher Atmosphäre kleine und große Speisen zubereiten. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten.
Am Ende des Flurs liegt das kleine WC. Durch die Schiebetür rechts gelangt man in den Essbereich des Hauses. Ein halbhoher Raumteiler verleiht dem dahinterliegenden Essplatz mit Eckbank noch mehr Gemütlichkeit. Hier besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen für kalte Tage aufzustellen.
Durch eine weitere Schiebetür trennbar, ist der Wohnbereich des
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279.000,00 €
3 Zi.
78
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Wohnung
Hier können sie sofort einziehen und sich wohlfühlen
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1/10
516.339,00 €
5 Zi.
129
m2
84072 Moosburg
Immobilientyp: Haus
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550.000,00 €
8 Zi.
174
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Hier können Sie sich Wohlfühlen und Entspannen
Objekt
- Das Haus wurde im Jahre 1977 errichtet und befindet sich aktuell in einem gepflegten aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand - Aufgrund der Hanglage des Grundstücks
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sind im Untergeschoss des Hauses drei Zimmer mit Tageslicht, die als Gästezimmer, Büro und Partyraum genutzt werden können - Ein im Haus integriertes Schwimmbad, eine angrenzende Bar und eine Sauna mit Dusche lassen das Herz aller Wellness-Fans höher schlagen - Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und sich in Ruhe erholen - Das Erdgeschoss bietet mit 3 Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Galerie, Esszimmer, separater Küche, einem Bad und einem Gäste-WC viel Platz, um auf einer Ebene leben zu können - Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über den großzügigen Wintergarten in den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten und auf den Freisitz, welcher sich über der Garage befindet - Beheizt wird das Haus mit einer
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2.200.000,00 €
3.072
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Grundstück
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot: ein großzügiges Grundstück von beeindruckenden 3.072 m² mit enormem Baupotenzial gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Das Grundstück mit Altbestand liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben
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von einer malerischen Landschaft und einer harmonischen Umgebung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Grundstücks sind nahezu grenzenlos, ob für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Dieses Grundstück mit großem Baupotenzial ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren und Ihren ersten Schritt hin zu Ihrer zukünftigen Vision zu machen.
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599.000,00 €
6 Zi.
147
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Für alle, die viel Platz brauchen
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1980 in klassischer Ziegelbauweise in der Ausführung Split-Level errichtet. Im EG, im DG und in einem Teil des Kellers werden die Räume mittels
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Fußbodenheizung erwärmt. Somit wäre auch ein Umstieg auf eine Wärmepumpe problemlos möglich. Das Bad im EG wurde im Jahre 2011 komplett erneuert und verfügt neben einer Badewanne noch über eine großzügige, begehbare Dusche. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2010 erneuert und kann bei einem Eigentümerwechsel noch weiter betrieben werden. Ein Holzofen im Bereich Wohnzimmer/Esszimmer sorgt noch für zusätzliche Wärme. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen sowie Parkett und Laminat. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf abgelöst werden. Im Keller des Hauses könnte ein Raum als Büro/Homeoffice genutzt werden, da dieser über Tageslicht verfügt. Außerdem steht noch ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Das Haus steht bereits leer und kann k
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
839.000,00 €
1.293
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Grundstück
Das hier von uns exklusiv angebotene Grundstück mit ca. 1.293 m² befindet sich in der malerischen Gemeinde Au in der Hallertau in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung überzeugt. Die
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Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Ein Antrag auf einen Vorbescheid liegt bereits zur Genehmigung. Hier wurden mögliche Bebauungen für vier Reihenhäuser angefragt. Das Grundstück ist eine unbebaute Fläche, die sich perfekt für den sofortigen Neubau Ihres Bauprojektes eignet. Dank der ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage bietet dieses Grundstück ideale Bedingungen für modernes Wohnen. Es eignet sich sowohl für Bauträger als auch für Kapitalanleger oder Privatpersonen, die sich ein sehr attraktives Grundstück ggf. zur Eigen- und Fremdnutzung sichern wollen. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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499.000,00 €
9 Zi.
250
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Hier ist Ihr Geld gut angelegt
Objekt
Die Immobilie besteht aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca 72 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit 01.11.2023 für eine Kaltmiete von €
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500,-- pro Monat vermietet. Im 1. OG ist eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 90 m², die seit Januar 2011 an die aktuellen Bewohner vermietet ist (derzeitige mtl. Kaltmiete = € 575,--.) Im DG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die seit kurzem vermietet ist (mtl. Kaltmiete € 650,--) Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1985. Die Fenster im Haus bestehen überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung. Die Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen und Laminat. Das Dach und der Spitzboden über der DG-Wohnung sind mit Glaswolle gedämmt. Zur Immobilie gehören noch vier Garagen- und vier offene KFZ-Stellplätze. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in Immobilien sind, dann lassen Sie sich diese Gelege
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1/4
Quelle:
www.immowelt.de
490.000,00 €
873
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Grundstück
Dieses sonnige Süd-Grundstück liegt in zentrumsnaher Ortslage in Au i.d. Hallertau. Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeite ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und
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Mehrfamilienhäusern. Das dreieckige Grundstück umfasst großzügige 873 m² und ist derzeit noch mit einem eingeschossigen Altbestand (E+D) ohne Keller bebaut. Ursprünglich als Hopfen- und Pflanzenzucht genutzt, wurde das Gebäude 1973 ausgebaut und 1982 zu Wohnraum umgebaut. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Der Altbestand ist sehr gepflegt und weiterhin für maximal 2 Jahre bewohnt bewohnt, jedoch erscheint eine Erweiterung wirtschaftlich nicht sinnvoll. Eine Neubebauung ermöglicht die optimale Ausschöpfung des Baurechts. Laut Auskunft der zuständigen Baubehörde orientiert sich die Neubebauung an der umliegenden Bebauung nach § 34 BauGB, wodurch die Errichtung eines großzügigen Mehrfamilienhauses realisierbar ist. Dieses Grundstück ist somit
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1/2
Quelle:
www.immowelt.de
750.000,00 €
10 Zi.
334
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Objekt besticht durch seine vielfältige Nutzbarkeit! Zum Verkauf steht ein ca. 876 qm großes Grundstück mit einem bereits vermieteten Dreiparteienhaus und einer geräumigen Doppelgarage. Das bestehende Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche
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von ca. 334 qm und überzeugt mit einer soliden und sicheren Mieteinnahme sowie einer attraktiven Rendite. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotential. Ein genehmigter Bebauungsplan ermöglicht den Bau eines weiteren Dreifamilienhauses auf dem Grundstück. Dadurch bietet sich eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung und Wertsteigerung der Immobilie. Das Bestandshaus ist in drei Wohnungen aufgeteilt und derzeit an das Landratsamt Freising vermietet.Der Mietvertrag kann übernommen werden oder bei Eigenbedarf gekündigt werden. EG: 3-Zimmer-Wohnung (12qm + 18qm + 20,25qm) + Wohnküche + Bad + Abstellraum + großer Diele + Terrasse. Gesamt 98 qm. 1.OG: 4-Zimmer-Wohnung (14,1qm + 15,5qm + 19qm + 21,12qm) + Wohnküche + Bad + Abs
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
488.080,00 €
4 Zi.
125
m2
84072 Au in der Hallertau
Immobilientyp: Haus
Diese moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte wird für sie vollständig fertig geplant und gebaut und beinhaltet: Ein Doppelhaus in massiver Holzständer-Bauweise, mit + Klima Plus Wänden (Vollwärmeschutz 140 mm) + Dacheindeckung
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Quelle:
www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
84072 Au i.d.Hallertau
Immobilientyp: Wohnung
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