Dieses Einfamilienhaus (157 m² Nutzfläche) ist auf das Fundament (Keller) komplett neu gebaut worden - mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail. Es wurden ausschließlich Bauunternehmen und Gewerke aus der unmittelbaren Umgebung
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beauftragt. Die Wertschöpfung bleibt in der Region. Das gesamte Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-Essbereich und lässt sich auf Wunsch noch entsprecht aufteilen, wenn Sie einen fünften Raum benötigen. Dieses Haus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung macht Sie unabhängig von fossilen Energien und entspricht daher dem neuen/alten GEG (Gebäudeenergiegesetz) schon weit bevor Sie dazu verpflichtet werden (oder jetzt doch nicht). Kosten- und zeitintensive Umbaumaßnahmen, die zukünftig vielen anderen Hausbesitzern noch bevorstehen, können Sie getrost ignorieren. Das Grundstück ist sehr groß und Sie haben genug Platz für einen großen Pool oder ein weiteres Haus. Die Zustimmung des Gemeinde ist laut Eigentümer vorhanden. Auf dem Grundstück kö
**Allgemein** Die Villa wurde ca. 1934 errichtet und ab ca. 2010 aufwendig denkmalschutzrechtlich saniert. Hauptaugenmerk lag neben der Erhaltung und Aufarbeitung historisch wertvoller Bausubstanz auch auf der Schaffung eines modernen zeitgemäßen
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Standards. Dieses einmalige Objekt ist als Wohn- oder Geschäftshaus nutzbar, auch eine Kombination wäre denkbar. Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert erbaut. Es verfügt über eine sehr schöne Fassade aus der Gründerzeit mit vielen kleinen Details. Das Dach wurde mit Schiefer neu eingedeckt. Die Fassade des rückwärtigen Anbaukörpers ist gedämmt. Fenster und Türen wurden erhalten, mit Liebe zum Detail aufgearbeitet und mit einer vorgesetzten 2-Scheiben-Isolierverglasung ergänzt. **Ein Blick ins Innere der Villa** Wir laden Sie ein zu einem kleinen Rundgang durch dieses absolut traumhafte Anwesen. Neugierig was Sie erwartet? Folgen Sie uns. - Durch einen Windfang betreten Sie die holzvertäfe
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus einer seinerzeit beliebten DDR-Hausbau- Reihe HW 100. Das Haus besitzt ca. 130 m² Wohnfläche und wurde voll unterkellert. Der in Richtung Süden angebaute Gebäudeteil besitzt
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als oberen Abschluss eine ca. 12 m² große Balkonanlage, welche zum Ausspannen einlädt. Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der letzten Jahre wie nachfolgend aufgelistet umfangreich saniert: * Einbau einer zentralen Heizungsanlage im Jahr 1992 mittels Heizöles * Einbau von 2- Fach isolationsverglasten, farbigen Kunststofffenster im Jahr 1995. * Alle Fenster besitzen manuelle Rollläden, zur Verschattung der Wohnräume * Die Fassade des Wohnhauses wurde im Jahr 2003 komplett mit einer 8 cm Mineralwolle- Dämmung versehen. * Im Jahr 1995 wurde das Dach des Gebäudes mit langlebigen Betondachziegen neu eingedeckt. * Das Haus besitzt weiterhin einen 2- zügigen Schornstein, * Die Elektroanlage befindet sich im Stand der 90 ziger Jahre. * Weiterhin wurden
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Einfamilienhaus in Gera-Langenberg, das mit zahlreichen Besonderheiten überzeugt! Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche alles, was das Herz von Paaren oder kleinen Familien
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höherschlagen lässt. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für ein komfortables Familienleben. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit integrierten Rollläden wurden 2011 komplett erneuert und sorgen nicht nur für optimale Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Das Dach ist mit einem Polytool-DECRA-Dach gedeckt - bekannt für seine Langlebigkeit und bis zu 40 Jahre garantierte Wetterfestigkeit. Im Inneren erwartet Sie eine funktionale Einbauküche, die Ihnen den direkten Start ins neue Zuhause ermöglicht. Verschiedene Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin lädt zu entspannten A
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
Großzügig, flexibel, stilvoll Das LifeStyle 14.02 S ist ein modernes Einfamilienhaus mit einem klar strukturierten, nahezu quadratischen Grundriss und einer beeindruckenden Nettogrundfläche von ca. 143 m². Dank der durchdachten Architektur und
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großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern überzeugt auch mit vielseitigen Ausbaumöglichkeiten, die es zu einem individuellen Wohntraum machen. Ob eine integrierte Garage mit einem darüberliegenden Balkon oder ein Wintergarten, der nahtlos in eine Terrasse übergeht - das LifeStyle 14.02 S lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Diese Erweiterungen eröffnen nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern laden dazu ein, die Natur direkt ins tägliche Leben zu integrieren. Das formschöne Satteldach verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und unterstreicht seine Exklusivität. Bodentiefe Fenster
Kurzbeschreibung
nach Westen ausgerichteter Balkon kurze Wege ins Zentrum der Stadt eigener Tiefgaragenstellplatz
Objekt
Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde ca. 1995 in massiver
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Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie durch eine zentrale Gasheizung im Keller. Die Zweiraumwohnung liegt im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 49 m². Alle Zimmer der Wohnung sind über die Diele erreichbar. Der Balkon kann vom Wohnzimmer betreten werden und ist nach Westen gerichtet. Hier können die Mieter laue Sommerabende gemütlich verbringen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. Aufgrund dessen, dass die Immobilie bewohnt ist, werden keine Innenfotos im Internet veröffentlicht. Innenfotos stehen erst nach Download des Exposés zur Verfügung. Da
**Entdecken Sie einzigartige Immobilienangebote auf www.WEIDENER.immo** Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss mit sehr
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schöner Fassade aus der Gründerzeit. Das Objekt wurde 1994 vollständig entkernt und grundhaft saniert. Im Jahr 2009 wurde zusätzlich eine neue Balkonanlage errichtet. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Für das Gebäude ist eine Teilungserklärung vorhanden. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.918,58 EUR pro Monat und somit 23.023 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112,6 kWh/(m²a) Gültig bis 08.05.2028, Gas-Etagenheizung, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen
Stilvoll, praktisch, effizient Das LifeStyle 13.02 S mit klassischem Satteldach bietet auf rund 134 m² Nettogrundfläche alles, was modernes Wohnen ausmacht - und das auch auf kompakteren Grundstücken. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine
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harmonische Verbindung von zeitlosem Design, durchdachter Raumplanung und nachhaltiger Effizienz. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss: Der lichtdurchflutete Wohnbereich, die Küche und der Essbereich sind clever über Eck angeordnet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für einen fließenden Übergang zum Außenbereich, ideal für gesellige Nachmittage auf der Terrasse oder entspannte Momente im Garten. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Hausanschlussraum mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Zwei Kinderzimmer bieten Platz für Spiel und Entspannung, während das Elternschlafzimmer mit einer integrierten Ankleid
Das ComfortStyle 08.01 W beeindruckt mit seiner modernen Walmdach-Architektur und ist wie geschaffen für kleinere Stadtgrundstücke. Auf 79 m² Grundfläche vereint dieser durchdachte Bungalow stilvolle Optik mit maximaler Funktionalität - perfekt
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für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf ein eigenes Zuhause verzichten möchten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und sorgen für eine einladende, luftige Atmosphäre. Ob entspannte Abende mit der Familie oder gemütliche Stunden allein - hier ist Platz für jeden Moment des Lebens. Neben einem komfortablen Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - überzeugt der Bungalow mit einem modern gestalteten Badezimmer und einem praktischen Hausanschlussraum. Dieser ist mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, die für eine zukunftssichere und umweltfreundliche Wärmeversorgung
Kurzbeschreibung
Nutzung des Gemeinschaftsgartens mit Grillplatz Bequeme Erreichbarkeit durch Personenaufzug Großzügiger Balkon mit östlicher Ausrichtung
Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit einer großzügigen
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Wohnfläche von ca. 84 m², die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen, was einen hohen Komfort bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre lichtdurchfluteten Räume. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon bietet. Dieser eignet sich hervorragend, um den Morgenkaffee unter der ersten Sonne des Tages zu genießen. Auch die Küche ist mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet, was den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Weiterhin stehen ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätz
Einfamilienhaus Home 5 - individuelles Wohnerlebnis Durch die offene und großzügige Raumgestaltung im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen unser Home 5 ein individuelles Wohnerlebnis ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Mit drei Schlafzimmern und einem
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geräumigen Badezimmer bietet auch das Dachgeschoss ausreichend Platz für die ganze Familie.
Einfamilienhaus Home 5 - individuelles Wohnerlebnis Durch die offene und großzügige Raumgestaltung im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen unser Home 5 ein individuelles Wohnerlebnis ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Mit drei Schlafzimmern und einem
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geräumigen Badezimmer bietet auch das Dachgeschoss ausreichend Platz für die ganze Familie.
Kurzbeschreibung
... alle Vorteile einer Innenstadtlage, Einbauküche - nur einziehen müssen sie selbst ...
Objekt
Genießen Sie den Luxus einer Wohnung im Eigentum zu Konditionen der ortsüblichen Miete - freuen Sie sich bei steigenden Mietpreisen
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über das gute Gefühl einer gesicherten Zukunft - egal, wo sie später leben möchten. Diese helle Etagenwohnung besticht durch einen überraschend großzügigen und modernen Schnitt aller Räume. Im Wohnzimmer finden Sie eine offene Küche mit massivem Sitzblock, die sich perfekt in den Raum einfügt. Sie genießen hier die Abendsonne und den grünen Ausblick bis hin zur Geraer Innenstadt. Durch die Größe (67 m²) und Ausstattung der Wohnung sowie die attraktive Lage bietet sich auch die krisensichere Kapitalanlage in diese Immobilie zu einem fairen Preis an.
Kurzbeschreibung
gemütlicher Hofbereich mit liebevoll angelegtem Garten Garage und Carport für Ihre Fahrzeuge familiäre Lage mit guter Infrastruktur
Objekt
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.
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131 m² und befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und zugleich funktionalen Zuhause sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine praktische Abstellkammer, eine geräumige Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer, das genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Das 1. Obergeschoss umfasst vier unterschiedlich große Zimmer, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Zusätzlich befinden sich in eine
Kurzbeschreibung
Südlich ausgerichteter Balkon für gemütliche Stunden Keine Parkplatzsuche dank Tiefgaragenstellplatz Traumhafter Weitblick über das Ostviertel
Objekt
Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und
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das Dachgeschoss. Über einen geräumigen Flur gelangt man in das helle und sonnige Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet und vollständig überdacht ist. Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das obere Geschoss. Die Galerie bietet Platz für einen Schreibtisch sowie kleinere Schränke. Der Galerie schließt sich das Schlafzimmer an. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Sie suchen eine Immobilie in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und den vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und gastronomischen Angeboten - hier leben Sie direkt am Puls der Stadt. Die derzeitige JNKM der Wohnung beträgt 4.080 EUR. Der Tiefgaragenstell
Kurzbeschreibung
Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hohes Mietsteigerungspotenzial Flexibilität in der Nutzung
Objekt
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienwohnhaus bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für
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Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Derzeit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (JNKM) auf etwa 11.000 EUR. Dieses Ertragspotenzial kann jedoch durch die Vermietung der drei aktuell leerstehenden Wohnungen sowie durch eine angemessene Mietanpassung erheblich gesteigert werden. Nach der Vollvermietung könnte eine JNKM von rund 23.000 EUR erzielt werden, was das Objekt für renditeorientierte Anleger besonders interessant macht. Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die Flexibilität in der Nutzung. Der derzeitige Ei
Kurzbeschreibung
bequemes Erreichen der Wohnung dank Personenauszug südlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne keine Parkplatzsuche dank Tiefgaragenstellplatz
Objekt
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten
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Raumaufteilung, gehobener Ausstattung und einer erstklassigen Lage in Gera. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete, Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, während die großen Fensterflächen die Räume hell und freundlich gestalten. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen
**Ihr Schlüssel zum neuen Zuhause - Finden Sie es auf www.WEIDENER.immo** *Kaufpreis: 210.000 EUR* provisionsfrei **Allgemein** Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit ausgebautem Dach sowie
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vollunterkellert errichtet. Einte Teilsanierung erfolgte Anfang der 1990er Jahre. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung, welche sich im Keller befindet. **Hinweis zum Energieausweis** Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung, die Daten werden sobald vorliegend ergänzt. **Ein Blick ins Innere des Hauses** Die Innenräume des Hauses sind hell und freundlich, der Grundriss zeitgemäß. Im Erdgeschoss gelangt man durch einen kleinen Windfang in die Diele. Von hier aus erreicht man die Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Gäste-WC. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Dielenbere
Kurzbeschreibung
östlich ausgerichteter Balkon sehr gute Infrastruktur Bad mit Badewanne
Objekt
Diese voll möblierte 4-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses im beliebten Stadtteil Gera Lusan. Mit
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einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Ausstattung legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt, inklusive moderner Elektrogeräte und ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist