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Samstag, 19. April 2025
Immobilien in Gera-Debschwitz kaufen
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Quelle:
www.immowelt.de
750.000,00 €
10 Zi.
264
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
**Allgemein** Die Villa wurde ca. 1934 errichtet und ab ca. 2010 aufwendig denkmalschutzrechtlich saniert. Hauptaugenmerk lag neben der Erhaltung und Aufarbeitung historisch wertvoller Bausubstanz auch auf der Schaffung eines modernen zeitgemäßen
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Standards. Dieses einmalige Objekt ist als Wohn- oder Geschäftshaus nutzbar, auch eine Kombination wäre denkbar. Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert erbaut. Es verfügt über eine sehr schöne Fassade aus der Gründerzeit mit vielen kleinen Details. Das Dach wurde mit Schiefer neu eingedeckt. Die Fassade des rückwärtigen Anbaukörpers ist gedämmt. Fenster und Türen wurden erhalten, mit Liebe zum Detail aufgearbeitet und mit einer vorgesetzten 2-Scheiben-Isolierverglasung ergänzt. **Ein Blick ins Innere der Villa** Wir laden Sie ein zu einem kleinen Rundgang durch dieses absolut traumhafte Anwesen. Neugierig was Sie erwartet? Folgen Sie uns. - Durch einen Windfang betreten Sie die holzvertäfe
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355.000,00 €
12 Zi.
344
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
**Entdecken Sie einzigartige Immobilienangebote auf www.WEIDENER.immo** Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss mit sehr
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schöner Fassade aus der Gründerzeit. Das Objekt wurde 1994 vollständig entkernt und grundhaft saniert. Im Jahr 2009 wurde zusätzlich eine neue Balkonanlage errichtet. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Für das Gebäude ist eine Teilungserklärung vorhanden. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.918,58 EUR pro Monat und somit 23.023 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112,6 kWh/(m²a) Gültig bis 08.05.2028, Gas-Etagenheizung, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen
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349.000,00 €
14 Zi.
425
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Anlageobjekt mit Potenzial! Dieses fast vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gera, unweit von der Innenstadt entfernt und bietet attraktive Zukunftsprognosen. Das Gebäude stammt aus 1933 und wurde im Jahr 1996 komplett
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saniert/renoviert. Das Immobilienpaket besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen haben Größen zwischen 41,60 m² bis 88,88 m² und verfügen über 1-3 Zimmer sowie Bäder mit Wanne und Dusche, Küchen und teilweise Balkone. Jeder Einheit steht außerdem ein Abstellraum auf der Etage zur Verfügung. Der zusätzliche großzügige Gemeinschaftsgarten mit ausreichend Grün- und Freifläche bietet den Mietern zusätzlichen Platz zur Entfaltung und Erholung. In unmittelbarer Nähe des Objektes und fußläufig erreichbar sind Supermärkte, medizinische Einrichtungen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Damit ist jedem Mietinteressenten sowohl die ruhige Wohnlage als auch die zum Leben notwendige Infrastruktur gegeben. Die Immobilie und das Grundstück
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470.000,00 €
19 Zi.
422
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus
Das hier zu veräußernde Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Gera Debschwitz. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße zur Wiesestraße und damit in einer ruhigen Wohnlage. Trotzdem reichen sie die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb
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weniger Meter in der Wiesestraße. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 9 Wohnungen mit insgesamt 422 m² Wohnfläche. Das Gebäude macht insgesamt einen soliden Eindruck und ist bis auf eine WE voll vermietet. Die freie Wohnung befindet sich in der Vermietung. Durch die vor Ort befindliche Hausverwaltung ist eine solide Bewirtschaftung und bei Bedarf Neuvermietung der Einheiten gut abgesichert Das Gebäude, Baujahr ca. 1910 besticht mit solider Bausubstanz und einer Fassade mit aufgearbeiteten Gründerzeitelementen. Zurzeit erwirtschaften 8 Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 23118 €. Bei Vollvermietung beträgt die Sollmiete ca. 25900 € Insgesamt eine Immobilie mit Potenzial und einer Be
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239.879,00 €
4 Zi.
123,83
m2
07551 Gera
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. So bietet das Erdgeschoss mit mehr als 62 m² jede Menge Möglichkeiten zur Entfaltung. Die geräumige Küche ist durch den Flur vom Wohnbereich getrennt und punktet durch die integrierte
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Speisekammer und den direkten Zugang zum Haustechnikraum. Das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern ausgestattet. Im Elternschlafzimmer, mit fast 20 m², lässt sich außerdem noch eine begehbare Ankleide platzieren.
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385.000,00 €
16 Zi.
364,3
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Es kommt ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme aus der Gründerzeit vor über 100 Jahren ohne Reparaturrückstau zum Verkauf. Das Haus wurde 1995 komplett saniert und es entstanden 8 kleine Wohnungen , die für Singles ideale Mietwohnungen
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bieten. So sind die Wohnungen auch ohne Leerstände und Mietausfälle stabil vermietet. Entgegen der Vermutungen bestehen die Mietverhältnisse mehrjährig und es ist eine geringe Fluktuation zu verzeichnen. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine werthaltige glasierte Ziegelfassade mit Stuckzierelementen und entstammt in seinem Baujahr 1910 der Gründerzeit. Die Fassade, der Hausdurchgang und das Treppenhaus künden von der detailgetreuen Handwerkskunst eines aufstrebenden Bürgertums vor rund 115 Jahren. Die Zentralheizung wurde 2013 durch den Einbau einer Brennwertherme mit effizienter Heizleistung erneuert. Die 8 Mietverhältnisse sind solvent und beständig. Die Mieter mögen den verkehrsberuhigten Anliegercharakter der Strasse. Alle Mieter haben Kautione
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Quelle:
www.immowelt.de
349.000,00 €
15 Zi.
340
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu einer einmaligen Investitionschance in Gera - ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine Größe als auch durch sein Potenzial überzeugt. Dieses gepflegte Objekt steht zum Kauf bereit und bietet auf insgesamt 4 Etagen
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eine großzügige Wohnfläche von ca. 340 m². Mit insgesamt 15 Zimmern eignet sich dieses Anwesen ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Anlage sind. Aktuell erzielt das Haus eine Nettokaltmiete von 23.508,- € jährlich, wobei die Sollmiete auf 26.500,- € geschätzt wird. Diese Zahlen unterstreichen das attraktive Renditepotenzial des Objekts und machen es zu einem lohnenswerten Investment. Alle Wohnungen sind mit großen Balkonen ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Ausbaureserven. Die Lage in Gera ergänzt das Angebot perfekt, indem sie eine gute Infrastruktur und eine attraktive Nachbarschaft
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470.000,00 €
422,34
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier zu veräußernden Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Gera Debschwitz. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße zur Wiesestraße und damit in einer ruhigen Wohnlage. Trotzdem reichen sie die öffentlichen Verkehrsmittel
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innerhalb weniger Meter in der Wiesestraße. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 9 Wohnungen mit insgesamt 422 m² Wohnfläche. Das Gebäude macht insgesamt einen soliden Eindruck und ist bis auf eine WE voll vermietet. Die freie Wohnung befindet sich in der Vermietung. Durch die vor Ort befindliche Hausverwaltung ist eine solide Bewirtschaftung und bei Bedarf Neuvermietung der Einheiten gut abgesichert Das Gebäude, Baujahr ca. 1910 besticht mit solider Bausubstanz und einer Fassade mit aufgearbeiteten Gründerzeitelementen. Zurzeit erwirtschaften 8 Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 23118 €. Bei Vollvermietung beträgt die Sollmiete ca. 25900 € Insgesamt eine Immobilie mit Potenzial und einer B
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Quelle:
www.immowelt.de
419.000,00 €
24 Zi.
510,42
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 wurde 1996 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der 2002 erfolgte Balkonanbau erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität der
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Einheiten zusätzlich. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 510,42 m² verteilen sich sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 77 m² - alle mit Balkon und vermietet. Das Objekt befindet sich in einem vollvermieteten Zustand und wird von einer etablierten Hausverwaltung professionell betreut. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 2.333,13 € monatlich bzw. 27.997,56 € jährlich. Der aktuelle Mietspiegel in Gera liegt bei ca. 6,30 €/m², während die berechnete Soll-Miete konservativ auf 6,00 €/m² angesetzt wurde, wodurch sich eine Jahresmiete von 36.750,24 € ergibt. Dies entspricht einer attraktiven Multiplikator-Reduktion von 14,97 (Ist) auf 11,40 (Soll). Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralhei
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1/10
144.000,00 €
4 Zi.
115
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2055, der Erbbauzins beträgt 1.582,00 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese
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massiv gebaute Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1923 bietet ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause. Sie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, sodass Sie das Haus erwerben, während für das Grundstück eine Erbpacht von ca. 1.582 EUR p.a. zu entrichten ist. Die Erbpacht ist durch einen Notarvertrag vom 17.08.2008 rechtlich gesichert und läuft bis zum 31.12.2055. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein potenzielles Kinderzimmer und ein Badezimmer, das 2009 mit einer Badewanne ausgestattet wurde. Der Dachboden ist gedämmt und eignet sich hervorragend als Abstellfläche. Das Haus ist
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1/7
60.000,00 €
3 Zi.
56
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Schöner Wohnen in Gera
Objekt
Die ca. 56 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gera. Vom Flur aus erreichen Sie die helle Küche, das Tageslichtbad mit
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Badewanne, das Arbeits-/ Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört die gut ausgestattete Einbauküche und ein eigener Kellerabstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung dient der Garten mit großem Wäscheplatz. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, einzelne Renovierungsarbeiten stehen aber noch aus. Ein Balkonanbau ist vorgesehen und befindet sich gerade in der Planungsphase. So können Sie oder Ihre Mieter bald die Sonne auf dem Balkon genießen.
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1/6
142.000,00 €
3 Zi.
77
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Erbaut wurde dieses Reihenmittelhaus ca. 1913 und über die Jahre stehts gut instandgehalten. Dazu zählen u.a. die Sanierung in den 90iger Jahren, die Neugestaltung des Bades 2019 sowie der zuletzt getätigte Einbau von doppelverglasten Fenstern
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2021. Das Haus wird mit einem Nachtspeicherofen geheizt und besitzt einen Pufferspeicher, indem die Wärme gespeichert wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus die Küche und der Wohn-/Essbereich zu erreichen sind. Von dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie über die große Terrasse direkt in den schön angelegten Garten. Im 2. Geschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer, welches mit viel Tageslicht und einer angenehmen Größe überzeugt. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer mit wunderbaren Blick in den Garten und ein modernes Bad, dieses wurde altersgerecht ausgestattet. Ein Dachboden mit weiterer Nutzfläche steht ebenso zur Verfügung und kann zukünftig optional zu einem 2. Kinderzimmer ausgebaut werden. Das Haus
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1/10
61.000,00 €
2 Zi.
60
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Raum-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1920. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des vierstöckigen Gebäudes. Die ca. 60 m² große Wohnfläche bietet Parkettboden und ein Tageslichtbad mit Wanne und
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Dusche. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.Voll möbliert, eignet sich die Immobilie ideal, um sie leicht zu vermieten oder sofort selbst einzuziehen. Praktische Stauräume wie der Abstellraum im Treppenpodest und ein Kellerraum komplettiert dieses attraktive Angebot. Zentral gelegen bietet diese Wohnung Supermarkt, Apotheke , öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung. Starten Sie direkt vor Ihrer Haustür gemütlich mit dem Rad in die Innenstadt oder fahren Sie den Elster Radweg entlang. Sichern Sie sich ein Stück historisches Flair zum Wohnen oder zur Kapitalanlage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überze
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
798.000,00 €
9 Zi.
393
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus
Die prächtige Maisonette mit ihren ca. 400 qm in einer der außergewöhnlichsten Villen der Stadt Gera ist ein Haus im Haus. Sie hat einen eigenen Eingang sowie 2 Terrassen und 4 Balkone. Nicht nur die Lage und die Außenfassade sind eindrucksvoll,
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sondern ebenso das Innere der Villa/Wohnung: Sie ist in ihrer bauzeitlichen Struktur und Gestaltung fast vollständig erhalten. Zu den Ausstattungsgegenständen zählen nicht nur die vertäfelten Wände der Vorhalle, das schöne Parkett und die, die beiden Etage 2 und 3 verbindende Wendeltreppe, sondern auch der Marmorkamin und das große Buffet im Salon.
Die Wohnung erreicht man vom Hainbergsweg ebenerdig über eine außenliegende Treppe sowie vom Garten über das Treppenhaus der Villa. Von der im vormodernen Stil (1910-15) vom Dresdner Architekturbüro Lossow & Kühne entworfenen Vorhalle gelangt man in alle Bereiche der Wohnung: in das Herren- und Damenzimmer und die Küche genauso wie in den fast 75 m² umfassenden Salon, der in den hellen Wintergarten
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1/7
59.000,00 €
2 Zi.
57,07
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Zum Kauf steht eine attraktive, sofort bezugsfertige 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,07?m². Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen.
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Die Wohnung bietet zwei großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Wohnbereich mit Essplatz. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - funktional und komfortabel zugleich. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Vor dem Haus stehen kostenfreie Stellplätze an der Straße zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 04.04.2024 insgesamt 51.618,00 ?€. Damit sind ausreichend Rücklagen vorhanden, um mögliche Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen zuverlässig abzudecken. Ob als erstes Eigenheim,
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1/4
198.000,00 €
23 Zi.
654
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus
Angeboten wird ein markantes, aus der Gründerzeit stammendes, viergeschossiges Wohn-Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das vollunterkellerte Gebäude ist nach WEG aufgeteilt und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 11
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darüberliegende Wohneinheiten mit Größen zwischen 45 m² und 83 m². Es handelt sich hierbei überwiegend um Zweiraumwohnungen. Das Objekt ist teilvermietet und in einigen Bereichen renovierungsbedürftig. Umfassende Sanierungsarbeiten erfolgten bereits zwischen 1996 und 1998. Bauliche Veränderungen, insbesondere die Fassadengestaltung, sind mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über Fernwärme. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden.
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1/6
96.000,00 €
3 Zi.
88
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Im beliebten Stadtteil Debschwitz des Oberzentrums Gera in Ostthüringen wird eine unterkellerte Doppelhaushälfte auf einem ebenen und großzügigen Erbpachtgrundstück zum Kauf angeboten. Alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig oder
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mittels der städtischen Straßenbahn in kurzer Entfernung zu erreichen. Zum Erholen und Verweilen lädt neben dem sonnigen Garten der nahe Stadtwald ein. Mitte der 1990er Jahre wurden das Dach neu eingedeckt und ca. 2000 neue Kunststofffenster eingebaut. 2017 erfolgte dann noch der Einbau von Gas-Außenwand-Heizkörpern. Weitere Modernisierungen im Wohnhaus sind vom Erwerber vorzunehmen, wobei bei Bedarf zusätzlich der Bodenbereich ausbaubar wäre. Weitere Aufbauten auf dem Grundstück sind ein Schuppengebäude sowie Carport.
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1/4
474.000,00 €
11 Zi.
328,03
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme und eine moderne, hochwertige Sanierung. Das 1910 erbaute Gebäude wurde 2006 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht nur die Bausubstanz sorgfältig erneuert, sondern auch auf
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eine zeitgemäße Wärmedämmung geachtet, die zu einem exzellenten Energiewert von 37,20 kWh/(m²*a) führt (Energieeffizienzklasse A). Die vier Etagen beherbergen jeweils eine gut geschnittene Wohnung, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Die Gesamtwohnfläche von 328 m² bietet reichlich Platz und verteilt sich optimal auf die Wohneinheiten. Jede Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus, die den modernen Wohnansprüchen entspricht und langfristige Mieter anspricht. Die Mieterstruktur ist entsprechend solide und zuverlässig, was sich auch in den jährlichen Mieteinnahmen von aktuell 24.600 € widerspiegelt. Der Außenbereich des Hauses ist besonders einladend: Im großzügigen Hinterhof befindet sich ein Carport
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Quelle:
www.immowelt.de
1.782.500,00 €
2.644
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Vertrauliche Vermarktung! Zum Kauf in der aufstrebenden Stadt Gera bieten wir Ihnen ein exklusives Anlageobjekt: ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus-Portfolio mit insgesamt 35 Eigentumswohnungen. Dieses historische Gebäudeensemble, ursprünglich im
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Jahr 1900 erbaut, erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.821 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 2.467 m². Das Objekt vereint historischen Charme mit der Möglichkeit für renditestarkes Investment, ideal für Investoren, die nachhaltige Erträge und eine wertsteigernde Vermögensanlage suchen. Als Anlageobjekt bietet dieses Mehrfamilienhaus-Portfolio eine ausgezeichnete Gelegenheit, am wachsenden Immobilienmarkt von Gera zu partizipieren. Gera selbst ist eine Stadt, die sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung auszeichnet und zunehmend an Beliebtheit bei Investoren gewinnt. Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt zu investieren, das durch sein Potenzial und seine Lage eine vielversprechende Zukunft bietet