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Samstag, 19. April 2025
Immobilien in Grassau kaufen
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Quelle:
www.immowelt.de
510.000,00 €
2 Zi.
96
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung
Einfach traumhaft, diese DG-Wohnung!! Leben in einem gepflegten 5-Familienhaus in sonniger Lage mit Fernblick auf die umliegenden Berge. Genießen Sie den herrlichen Ausblick von den beiden überdachten Balkonen. Das Dachgeschoss erreichen Sie von
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der 1. Etage aus über einen eigenen Treppenaufgang. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich. Ausgestattet mit Parkettboden, raumhohen Fensterfronten und hat Zugang zum großen, überdachten, großen Südbalkon mit herrlichem Ausblick. Angrenzend befindet sich eine voll ausgestattete Küche (Bulthaupt) mit einer Arbeitsplatte aus Granit. Raumhohe Fensterfronten spiegeln sich auch im Schlafzimmer wieder. Dieser Raum hat ebenfalls Zugang zu einem überdachten, großen Balkon. Dieser befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Das angrenzende Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC. Auch für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner ist hier genügend Platz. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Für mehr Licht im Raum
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1/10
799.000,00 €
6 Zi.
182
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In der Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, eine offene Essdiele, ein Windfang, ein Gäste-WC, sowie ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss hat ein Eltern-Schlafzimmer, ein Badezimmer
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(Dusche/Badewanne/WC), einen kleinen Abstellraum, sowie zwei Kinderzimmer – jedes Kinderzimmer verfügt über einen gesonderten Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist mit einem Schlafzimmer, einer kleinen Lounge und einem WC (mit Waschbecken) ausgebaut. Der DG-Balkon verfügt über einen traumhaften Bergblick. Im Keller ist der Heizungsraum, ein Waschraum, eine Abstellkammer sowie ein großer Hobbyraum mit Tageslicht. Zur DHH gehört eine Garage mit vorliegendem Stellplatz. Ein nützlicher Geräteschuppen steht im Garten. Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet – der Mieter ist bereits auf Wohnungssuche.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
799.000,00 €
7 Zi.
183
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Highlights der Immobilie Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen bietet viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind
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die zwei Kaminöfen, die in Wohnzimmer und Dachgeschoss eine behagliche Atmosphäre schaffen, sowie die gepflegten Wohnbereiche und der großzügige Hobbyraum im Keller. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Bergblick, den Sie von den zwei Süd-Balkonen im Obergeschoss und Dachgeschoss genießen können. Die großzügige Südterrasse und der wunderschön angelegte Garten mit Altbaumbestand laden zum Verweilen ein. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder als kleinen Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, eine kleine Lounge, ein WC und einen eigenen Balkon. Dadurch eignet es sich ideal als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder, Gäste oder als Wohnbereich für di
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415.000,00 €
6 Zi.
123
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung
Am Ortsrand von Grassau in einem neu entwickelten Wohn- und Gewerbemischgebiet entstand 2019/2020 ein Neubau im Remise-Stil mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Der Baukörper umfasst fünf Büro- bzw. Gewerbeeinheiten, davon drei im Erdgeschoss
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und zwei im Obergeschoss. Hinter dem Bürogebäude liegt ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, welches 2020 fertiggestellt wurde. Beide Baukörper sind durch einen ansprechenden Innenhof miteinander verbunden. Ansprechende moderne Bauweise - ein zukunftsorientiertes klimaneutrales Energiekonzept – die perfekte Lage für eine ausgewogene Work-Life-Balance sprechen für diesen Standort. Für hohen Komfort sorgt die hochwertige Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischer Verschattungsanlage, weißen Innentüren, strapazierfähigem Bodenbelag mit weißen Sockelleisten sowie die sanitäre Ausstattung namhafter Hersteller. Es besteht die Möglichkeit die Einheit als Büro / Praxis / Ferienvermietung oder als kurzfristige Vermietung zu nutzen. Al
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395.000,00 €
2 Zi.
62
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Der geräumige Balkon ist überdacht und wirkt gemütlich dank Naturholz-Lärchenfassade und Sichtdachstuhl *** In den Wohnräumen liegt Eichenparkett, ansonsten zeitlos gefliest *** Fußbodenheizung *** Duschbad mit schwellenfreier Glaskabine ***
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Elegante weiße Zimmer- und Balkontüren *** Einbauküche mit Geschirrspüler und Gefrierschrank *** Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen-/Trocknerplatz *** Außenrollos und Dachfenster elektrisch sowie kontrollierte Lüftung *** Speicherabteil im selben Stockwerk *** Personen- und Bettenlift *** Hausgeld mtl. 322,85,- € (davon 50,83 € Rücklagenansparung) + 57,30 € mtl. für den Betreuungsvertrag mit der Senioren- bzw. Pflegeheim-Betreibergesellschaft Anthojo mit Servicebüro + obligatorischen 24-Stunden-Notruf-Vertrag gegen geringe Gebühr *** Im Preis enthalten: Zur Wohnung wurden vom Bauträger auch ca. 15 m² Anteil an gemeinschaftlichen Flächen erworben, weil diese wegen der alters- bzw. behindertengerechten Bauweise
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355.000,00 €
37,64
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Pflegeheim
Soziale Rendite und gesicherte Mieteinkünfte: 25-Jahresvertrag sowie 5 Jahre Verlängerungsoption für den Betriebsträger Anthojo (www.anthojo.de) *** Geringes mtl. Hausgeld: 67,75 € inkl. Rücklage + 7,74 € Mietverwaltung *** Für Sie so gut
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wie kein Verwaltungs- bzw. Vermietungsaufwand; ein Selbstläufer! *** Bevorzugtes Belegungsrecht (nach § 15 AO) an vielen Standorten, auch für Angehörigen *** Der Pflege-Report der Bertelsmann Stiftung prognostizierte für den Landkreis Traunstein eine relative Zunahme der Pflegebedürftigen auf 41,6 % bis 2030 (Vergleich relativer Anstieg in Bayern: 38,4 %). Der Anteil der über 80-Jährigen wird sich in dieser Region bis 2030 laut Prognosen von 5,8 % auf 8,6 % erhöhen. Damit ist auf Bedarfsseite eine positive und dauerhafte Auslastung und somit eine rentable Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung vorhersehbar *** 94 Pflegeappartements aufgeteilt in 82 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer, entspricht 106 Pflegeplätzen verteilt auf drei
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355.000,00 €
1 Zi.
37,64
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Soziale Rendite und gesicherte Mieteinkünfte: 25-Jahresvertrag sowie 5 Jahre Verlängerungsoption für den Betriebsträger Anthojo (www.anthojo.de) *** Geringes mtl. Hausgeld: 67,75 € inkl. Rücklage + 7,74 € Mietverwaltung *** Für Sie so gut
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wie kein Verwaltungs- bzw. Vermietungsaufwand; ein Selbstläufer! *** Bevorzugtes Belegungsrecht (nach § 15 AO) an vielen Standorten, auch für Angehörigen *** Der Pflege-Report der Bertelsmann Stiftung prognostizierte für den Landkreis Traunstein eine relative Zunahme der Pflegebedürftigen auf 41,6 % bis 2030 (Vergleich relativer Anstieg in Bayern: 38,4 %). Der Anteil der über 80-Jährigen wird sich in dieser Region bis 2030 laut Prognosen von 5,8 % auf 8,6 % erhöhen. Damit ist auf Bedarfsseite eine positive und dauerhafte Auslastung und somit eine rentable Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung vorhersehbar *** 94 Pflegeappartements aufgeteilt in 82 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer, entspricht 106 Pflegeplätzen verteilt auf drei
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1/6
399.000,00 €
3 Zi.
80
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung
Tauchen Sie ein in das Herzstück Ihrer zukünftigen Traumwohnung: Eine atemberaubend großzügige 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983, erbaut in solider Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von
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ca. 80 m², die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch eine durchdachte und klare Raumaufteilung beeindruckt. Das Juwel dieser Wohnung ist zweifellos der einladende Südbalkon, der Ihnen einen unverbaubaren und malerischen Blick auf die majestätischen Chiemgauer Berge schenkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees genießen oder den Sonnenuntergang in der ruhigen Abendstimmung bewundern. Das große Wohnzimmer, durchflutet von natürlichem Licht dank des großzügigen Fensters, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bilden zusammen mit der neu sanierten, modernen Küche und dem innenliegenden Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette das Herzstück des Wohnraums. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch einen praktischen Einb
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635.000,00 €
5 Zi.
122
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die West-Doppelhaushälfte verfügt über ein ca. 299 m² großes Grundstück mit einem gemütlichen und schön bepflanztem Garten und einer überdachten Terrasse mit Markise. Das Grundstück wurde mit € 175.000 eingewertet, die
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Wohnfläche mit € 3.622.-m². Drei Stockwerke - 5 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung, einer Garage mit automatischer Toröffnung und gefliestem Boden und Zugang von der Terrasse. Die Heizung wurde 2020 erneuert, Sämtliche Fenster (außer drei Fenster zum Garten im Wohnraum) und die Terrassentüre (mit elektr. Rollo-Bedienung) sind erneuert. Modernisiertes Bad mit Fenster und Fußbodenheizung, Waschbecken mit Einbauten, Wanne und Dusche, Das WC im EG wurde ebenfalls modernisiert. Der stilvolle weiße Kachelofen ist betriebsbereit.
Raumaufteilung
EG mit ca. 35 m² Wohn- und Essraum und Terrassen-Ausgang, weißer Kachelofen, Küche, Flur und Garderobe sowie Gäste-WC. OG: 2 Schlafzimmer mit Balkon, 1 drittes Schlafzimmer ohne Balkon und 1 Bad mit Fenster, Fußbod
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1/10
350.000,00 €
3 Zi.
72
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine schöne 3,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Balkon und sehr schönem Bergblick in Grassau. Das MFH, bestehend aus nur 5 Wohneinheiten, wurde 1995 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die
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Wohnung überzeugt mit ihrem praktischen Grundriss und der zentralen Lage. Die großzügige Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einer schönen hellen modernen Küche. Herzstück der Wohnung ist aber der schöne große Wohn-Essbereich mit Erker. Sowohl von hier als auch vom Master-Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon mit herrlichem Bergblick. Eine Innentreppe mit Galerie führt vom Wohnzimmer zu einem weiteren Raum unter dem Dach, das als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann. (Diese Fläche ist nicht Bestandsteil der Wohnfläche). Drei Außenstellplätze zum Kaufpreis von 15.000 EUR sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Heizung (Heizöl) wurde 2022 erneuert. Der Ortskern mit seinen Geschäf
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990.000,00 €
7 Zi.
200
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Haus
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eröffnet mit Erstbezug viele Gestaltungsmöglichkeiten in Kombination mit modernster Energietechnik. Neben dem vollunterkellerten Neubau ermöglicht auch der Garten noch volle
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Gestaltungsfreiheit. Der Ausblick nach Norden und Osten öffnet sich auf Weidelandschaft und Wiesen. Nach Süden grenzt die Ortsstraße an das Grundstück. Das Erdgeschoss präsentiert sich einzugsbereit mit ca. 30 m² großer Terrasse, zwei Zimmern, Küche, Speis Bad, Gäste-WC und Wohnzimmer. Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses sind Grundriss gleich. Das Obergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Mit direktem Zugang zum Erdgeschoss bietet die Doppelgarage reichlich Platz für zwei PKW. Im Kellergeschoss sind die Haustechnik und Abstellräume untergebracht.
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355.000,00 €
37,64
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Sonstiges
Soziale Rendite und gesicherte Mieteinkünfte: 25-Jahresvertrag sowie 5 Jahre Verlängerungsoption für den Betriebsträger Anthojo (www.anthojo.de) *** Geringes mtl. Hausgeld: 67,75 € inkl. Rücklage + 7,74 € Mietverwaltung *** Für Sie so gut
...
wie kein Verwaltungs- bzw. Vermietungsaufwand; ein Selbstläufer! *** Bevorzugtes Belegungsrecht (nach § 15 AO) an vielen Standorten, auch für Angehörigen *** Der Pflege-Report der Bertelsmann Stiftung prognostizierte für den Landkreis Traunstein eine relative Zunahme der Pflegebedürftigen auf 41,6 % bis 2030 (Vergleich relativer Anstieg in Bayern: 38,4 %). Der Anteil der über 80-Jährigen wird sich in dieser Region bis 2030 laut Prognosen von 5,8 % auf 8,6 % erhöhen. Damit ist auf Bedarfsseite eine positive und dauerhafte Auslastung und somit eine rentable Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung vorhersehbar *** 94 Pflegeappartements aufgeteilt in 82 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer, entspricht 106 Pflegeplätzen verteilt auf drei Geschosse auf einem Grun
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260.000,00 €
3 Zi.
70,67
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Wohnung in Grassau anbieten zu können. Erbaut wurde die Wohnanlage mit insgesamt 42 Wohneinheiten im Jahr 1965. Die zum Verkauf angebotene 3-Wohnung mit ca. 70,67 m² liegt im 2. Stock des Mehrparteienhauses. Die
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Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche und das Bad. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Ihre Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und Co. Die Waschmaschine können Sie im Bad anschließen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Holzboden und PVC. Vom Westbalkon aus können Sie den schönen Bergblick genießen. Als angenehmer Schattenspender eignet sich die praktische Markise. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnanlage seit 2010 mittels Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 400,- Euro. Im Kaufpreis enthalten ist ein zugeordneter Kfz-Stellplatz im Freien, ein Kellerabteil und ein großes eigenes Speicherabt
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1/10
525.000,00 €
2,5 Zi.
69,8
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in einem 8-Familien-Haus. Verkauft wird diese als Kapitalanlage und Altersvorsorge. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Seniorenzentrums Grassau und ist gebaut wie
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Wohnungen im Betreuten Wohnen. Die aktuelle Miete kann gerne erfragt werden.
Raumaufteilung
Ein Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche, 1 Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein Kellerabteil
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1/6
900.000,00 €
1.010
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Grundstück
In der zentral gelegenen Bahnhofstraße in Grassau bieten wir Ihnen ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.010 m² an. Die hervorragende Lage und die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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Das Grundstück verfügt über Altbestand, der für einen Abriss vorgesehen ist, sodass Sie die Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen neu gestalten können. Ob Sie von einem Einfamilienhaus träumen oder die Errichtung mehrerer Wohneinheiten planen - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vision zu verwirklichen. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Besichtigung des Grundstücks vor Ort, sondern stehen Ihnen auch gerne bei der Planung und Realisierung Ihrer Bauprojekte zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet, und lassen Sie uns gemeinsam an Ihrer Zukunft bauen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
260.000,00 €
3 Zi.
73
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1970. Die attraktive Raumaufteilung sowie die Loggia mit einem
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herrlichen Blick auf die Berge machen diese Immobilie besonders interessant - ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zwar etwas renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, um ein komfortables Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume verbindet. Rechts liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Nebenan befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia und herrlichem Bergblick. Geradeaus gelangen Sie ins Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Ihre Einrichtungsideen, während die separate Küche links von der Diele einen Waschmaschinenanschluss bietet. Einen detaill
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1.000.000,00 €
1.840
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Grundstück
Heute präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.840 m² in Grassau, das Ihnen zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke und liegt in einem
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Bereich ohne bestehenden Bebauungsplan. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der nicht mehr bewohnbar ist und zurückgebaut werden muss. Im Rahmen der Projektentwicklung wurde in Abstimmung mit der Gemeinde bereits eine Planung erarbeitet, die mit einem Vorbescheid baurechtlich genehmigt wurde. Das Baurecht umfasst den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit zwei Nebengebäuden und sechs Fertigteilgaragen. Gerne besprechen wir diese Planung im Detail mit Ihnen und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen einzubringen und den Entwurf anzupassen. Die zentrale Lage des Grundstücks bietet ideale Verkehrsanbindungen: In nur 9,5 Kilometern erreichen Sie die Autobahn A8, auf der Sie mit Ihrem Fahrzeug zügig sowohl nach M
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1/10
305.000,00 €
2,5 Zi.
68
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde neu renoviert und ist auf dem neuesten Stand. Örtliche Fernwärmeheizung. Neue stylische Küche.
Raumaufteilung
Wohnzimmer mit toller offener Küche und Essbar, Diele, 2 Zimmer, neuwertiges Duschbad mit
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Waschmaschine, großer Westbalkon gefliest und Komfort-Sonnenmarkise KFZ-Stellplatz und Speicherabteil
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
768.890,00 €
4 Zi.
130
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In der Bahnhofstraße in Grassau bieten wir Ihnen ein vielseitig bebaubares Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² an. Die hervorragende Lage sowie die attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant -
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sowohl für private Bauherren als auch für Investoren. Optimale Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück verfügt über einen Altbestand, der ideal für einen Abriss vorgesehen ist. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Areal nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Aktuelle Planung: Ein Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück Eine Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 290 m² großen Grundstück Eine zweite Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 170 m² großen Grundstück Natürlich sind alternative Konzepte möglich - gerne beraten wir Sie zu den besten Nutzungsmöglichkeiten für dieses Grundstück. Ihre Vorteile auf einen Blick: ? Top-Lage in Grassau ? Großzügige Gru
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1/8
399.000,00 €
2 Zi.
50,2
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem 8-Familien-Haus mit Balkon. Verkauft wird diese als Kapitalanlage und Altersvorsorge. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Seniorenzentrums Grassau und ist gebaut
...
wie Wohnungen im Betreuten Wohnen. Die aktuelle Miete kann gerne erfragt werden.
Raumaufteilung
1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein Kellerabteil