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Montag, 21. April 2025
Immobilien in Hameln kaufen
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1/10
293.000,00 €
5 Zi.
163
m2
31789 Hameln
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung Schluss mit Träumereien, packen wir`s an!!! +15 Monate Festpreisgarantie +Sie möchten effizient und nachhaltig bauen? +Finanzierung ohne Eigenkapital, Förderung macht es möglich!? +Durch Eigenleistung viel Geld sparen? +Freie
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Grundrissgestaltung? +Wir haben förderfähige Häuser Bestimmen Sie ihren Energieverbrauch doch selbst, massa Haus macht es möglich. Werden Sie autark und sparen damit viel Geld. Willkommen bei massa Haus, sprechen Sie gleich Ihren exklusiven Beratungstermin ab über 40.000 glückliche massa- Baufamilien können sich nicht irren!!! Andrea Pohl andrea.pohl2@massa-haus.de 015737078347 Raumaufteilung Bei massa Haus gestalten sie sich ihre Träume selber, ganz individuell nach ihren Wünschen!!!!!!!!
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1/10
245.000,00 €
4,5 Zi.
102
m2
31787 Hameln
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer stilvollen 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr ca. 1979 und einer Wohnfläche von ca. 101,92 m² überzeugt. Das offene Wohnkonzept sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die durch den gemütlichen Kamin
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zusätzlich aufgewertet wird. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro ermöglichen eine flexible Nutzung, während das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort sorgt. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, und für Ihre Wäsche steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Mit einem Hausgeld von ca. 637,00 EUR p. m. ist diese Immobilie eine attraktive Wahl für Singles, Paare oder Investoren, die eine lukrative Anlage in ruhiger, gut angebundener Lage suchen. Die Angaben (Stand März 2025) und Unterlage
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
214.214,00 €
294
m2
31785 Hameln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ihr neues Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Hameln. Das Objekt wird diskret angeboten, da zwei der drei Wohneinheiten vermietet sind und eine noch abschließend renoviert werden muss. Die Anschrift und weitere Fotos erhalten Sie per
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Email. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis. Auf Ihrem neuen Eigentumsgrundstück befinden sich ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und ein Nebengebäude Zwei Einheiten sind durchgehend vermietet Die Wohnungen bieten jeweils zwischen zwei und drei Zimmer, sowie Bad und Küche. Interessant ist das Hinterhaus, welches gegenwärtig als Nutzfläche dient. Die Erdgeschoss-Wohnung ist leer vermietet, die Wohnung darüber inklusive Möbeln und die dritte Wohnung steht zur Zeit leer. Einer der Mieter befindet sich bereits seit rund sechs Jahren im Haus.
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
2.150.000,00 €
17 Zi.
595,06
m2
31785 Hameln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie finden hier in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Hameln einen energieeffizienten KfW-40 Neubau mit 7 barrierefreien Wohnungen. Moderne Architektur trifft funktionelle Grundrisse und Wohnungsgrößen. Die neuen Bewohner werden begeistert sein
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vom Wohnkomfort! Alles wichtige im Überblick: - Förderfähiger KfW-40 Effizienzhaus - ab 0,01% finanzieren! - insgesamt 7 Wohneinheiten auf rd. 595 m² Wohnfläche - verteilt auf 4 Etagen - und 7 dazugehörige Kfz-Stellplätze - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - zeitgemäße Wohnungsgrößen von 73 - 91 m² - 2 - 3 Zimmer Wohnungen - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Solarthermie - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - bezugsfrei voraussichtlich Sommer 2024 - Schlüssel- bzw. Bezugsfertig zur Vermietung! - rd. 105.000,- Euro Mieteinnahmen pro Jahr. - schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Frühjahr 2026. Zur Woh
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1/6
75.000,00 €
2 Zi.
52
m2
31787 Hameln
Immobilientyp: Wohnung
DIese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Balkon. Auch ein Kellerraum gehört zu der Wohnung.
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Eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden. Parkmöglichkeiten findet man an der Straße vor dem Haus sowie in der Nachbarschaft. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
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359.959,00 €
3 Zi.
78,55
m2
31787 Hameln
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Wohnen im Neubau am Basberg mit hochwertiger Ausstattung. In wunderbar ruhiger Randlage direkt am grünen Basberg gelegen, entsteht das barrierefreie Neubauprojekt. Dieses hochwertige Bauvorhaben umfasst 12 moderne
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Eigentumswohnungen und wird voraussichtlich Ende 2026 fertig gestellt. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Wohnung 3 (rollstuhlgerecht): 3-Zimmer-Wohnung. Wohnzimmer, Flur 1, Flur 2, Bad, Abstellraum, Schlafen, Kind, Wohnküche, Balkon, 78,55 m2. Kaufpreis: 359.959,00 €, PKW-Stellplatz gegen Aufpreis. Kurzbeschreibung: - 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 63,55 m2 - 186,10 m2. - Kaufpreis 292.330,00 € - 858.452,00 € - 14 Tiefgaragenplätze für je 25.000 € Insgesamt erwarten Sie 12 Eigentumswohnungen sowie 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die Ihnen alle Vorzüge eines modernen Wohnkomplexes bieten. Jede Einheit verfügt über Terrasse oder Balkon und/oder Loggia und vielem mehr. Die Wohnungsgrößen var
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
270.000,00 €
7 Zi.
146
m2
31789 Hameln
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1967 in massiver
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Bauweise auf einem ca. 316 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in Hameln-Klein Berkel. Die gesamte Immobilie wurde ca. 2013 umfassend energetisch saniert. Dazu zählt die Erneuerung der Fenster und die Installation der Fußbodenheizung sowie die Modernisierung der Bäder. Des Weiteren wurde das gesamte Haus mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Gas-Heizungsanlage ist etwa aus dem Jahr 2018. Über einen Windfang gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Diese führt Sie in den großen und offenen Wohn- und Essbereich. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, welche mit Blick in den Garten zum gemütlichen Verweilen einlädt. Weiter gibt es ein kleines Gäste-WC sowie eine gut geschnittene Küche. Im Obergeschoss können
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1/10
170.000,00 €
4 Zi.
90
m2
31787 Hameln
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen der Nordstadt von Hameln. Mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten - als gemütlicher Rückzugsort für die Familie oder als
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solide Kapitalanlage. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Der ausreichend große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Sitzgelegenheiten. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Investoren aufgepasst: Die Nordstadt von Hameln ist eine gefragte Wohngegend mit einer konstant hohen Nachfrage na
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
214.214,00 €
9 Zi.
174
m2
31785 Hameln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ihr neues Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Hameln. Das Objekt wird diskret angeboten, da zwei der drei Wohneinheiten vermietet sind und eine noch abschließend renoviert werden muss. Die Anschrift und weitere Fotos erhalten Sie per
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Email. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis. Auf Ihrem neuen Eigentumsgrundstück befinden sich ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und ein Nebengebäude Zwei Einheiten sind durchgehend vermietet Die Wohnungen bieten jeweils zwischen zwei und drei Zimmer, sowie Bad und Küche. Interessant ist das Hinterhaus, welches gegenwärtig als Nutzfläche dient. Die Erdgeschoss-Wohnung ist leer vermietet, die Wohnung darüber inklusive Möbeln und die dritte Wohnung steht zur Zeit leer. Einer der Mieter befindet sich bereits seit rund sechs Jahren im Haus.
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1/4
Quelle:
www.immowelt.de
319.900,00 €
3 Zi.
89,13
m2
31785 Hameln
Immobilientyp: Wohnung
Sie finden hier in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Hameln einen energieeffizienten KfW-40 Neubau mit 7 hochwertigen Wohnungen. Moderne Architektur trifft funktionelle Grundrisse und Wohnungsgrößen. Diese Wohneinheit befindet sich im 1.
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Obergeschoss und genießt die Vorzüge einer großzügigen Raumaufteilung & barrierefreien Zugang. Sie werden begeistert sein vom Wohnkomfort! Alles wichtige im Überblick: - Förderfähiger KfW-40 Effizienzhaus - ab 0,63% finanzieren! - insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten - die Wohnung im 1. OG beläuft sich auf ca. 89,13 m² Wohnfläche - verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Frühjahr 2026. Weitere Wohnungs
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1/7
89.000,00 €
3 Zi.
52,16
m2
31785 Hameln
Immobilientyp: Wohnung
Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit Acht Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und ein kleiner Kellerraum. Der Balkon kann vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
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betreten werden.
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1/7
140.000,00 €
2 Zi.
64,7
m2
31789 Hameln
Immobilientyp: Wohnung
Freie Sicht auf die Weser, Zugang zum Weserradweg. Dies bietet Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Sie gelangen direkt von der Wohnanlage auf den Weserradweg, welcher zu gemütlichen Spaziergängen
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einlädt. Über den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche gelangen Sie auf die Loggia, auf welcher Sie den einzigartigen Blick aufs Wasser und die Ruhe genießen können. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Licht und eine schöne Wohnatmosphäre. Zu dem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Innenbilder sind zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht vorhanden. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, ein neuer Energieausweis wurde noch nicht erstellt. Konnte diese Eigentumswohnung Ihr Interesse wecken? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilien-Finanzi
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1/10
119.000,00 €
3 Zi.
81,06
m2
31785 Hameln
Immobilientyp: Wohnung
Suchen Sie eine Wohnung zentrumsnah und nahe der Weser gelegen? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen! Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch
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zentraler Lage von Hameln. Sie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 81,06 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und 1 Badezimmer. Vom Wohzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, wo Sie Ihre freie Zeit genießen können. Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung und ist mit einem Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde bereits saniert und ist daher modern ausgestattet. Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung. Auch ein Keller gehört zur Wohnung dazu. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 495 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 422 €. Die Rücklage beträgt derzeit 276,00€. Es wurde Ende 2024 bereits eine
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1/10
495.000,00 €
6 Zi.
181,77
m2
31789 Hameln
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
ALLKAUF HAUS heißt für Sie: Moderne Design-Optik, Energieeffizienz KFW55, KFW40 oder KFW40 plus, flexible Grundrissgestaltung, verschiedene Innenausbaustufen sind bei uns frei wählbar, ob viel Eigenleistung oder wenig Eigenleistung Sie haben die
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Wahl bei uns. Im Innenbereich setz sich fort, was das Äußere verspricht: viel Licht und helle Räume. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Ein zusätzliches Zimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Unter dem Dach ist viel Platz für ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Mit unseren Energieeffizienzhäusern und den schnellen Lieferzeiten haben Sie die Möglichkeit bei der Finanzierung sensationelle Konditionen zu erhalten. Auf Ihren Anruf freue ich mich: Alexander Zach Tel.: 0511 3533 3658 Mobil: 0171 720 2828 Mail: alexander.zach@allkauf.de
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1/10
495.000,00 €
6 Zi.
181,77
m2
31787 Hameln
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
ALLKAUF HAUS heißt für Sie: Moderne Design-Optik, Energieeffizienz KFW55, KFW40 oder KFW40 plus, flexible Grundrissgestaltung, verschiedene Innenausbaustufen sind bei uns frei wählbar, ob viel Eigenleistung oder wenig Eigenleistung Sie haben die
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Wahl bei uns. Im Innenbereich setz sich fort, was das Äußere verspricht: viel Licht und helle Räume. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Ein zusätzliches Zimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Unter dem Dach ist viel Platz für ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Mit unseren Energieeffizienzhäusern und den schnellen Lieferzeiten haben Sie die Möglichkeit bei der Finanzierung sensationelle Konditionen zu erhalten. Auf Ihren Anruf freue ich mich: Alexander Zach Tel.: 0511 3533 3658 Mobil: 0171 720 2828 Mail: alexander.zach@allkauf.de
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495.000,00 €
6 Zi.
181,77
m2
31789 Hameln
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
ALLKAUF HAUS heißt für Sie: Moderne Design-Optik, Energieeffizienz KFW55, KFW40 oder KFW40 plus, flexible Grundrissgestaltung, verschiedene Innenausbaustufen sind bei uns frei wählbar, ob viel Eigenleistung oder wenig Eigenleistung Sie haben die
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Wahl bei uns. Im Innenbereich setz sich fort, was das Äußere verspricht: viel Licht und helle Räume. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Ein zusätzliches Zimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Unter dem Dach ist viel Platz für ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Mit unseren Energieeffizienzhäusern und den schnellen Lieferzeiten haben Sie die Möglichkeit bei der Finanzierung sensationelle Konditionen zu erhalten. Auf Ihren Anruf freue ich mich: Alexander Zach Tel.: 0511 3533 3658 Mobil: 0171 720 2828 Mail: alexander.zach@allkauf.de
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1/5
349.000,00 €
5 Zi.
115
m2
31789 Hameln
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mit diesem Haus können Sie Ihren Betriebskosten teilweise ein Schnippchen schlagen. Erst vor wenigen Monaten wurde eine PV-Anlage (7,7 kWp) inkl. Speicher (7,7 kWh) installiert, so dass Sie einen großen Teil Ihres Stromes selbst produzieren und
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nutzen könnten. Denken Sie an ein E-Auto oder ein Hybrid-Fahrzeug, ist eine entsprechende Wallbox in der Garage (mit elt. Torantrieb) ebenfalls vorhanden. Das Haus hat viel zu bieten. Ursprünglich für zwei kleine Familien geplant, wurde es durch Umbauten in den letzten Jahren als Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich im Erdgeschoss genutzt. Neben einem Büro befinden sich hier ein Tageslichtbad und die Küche. Die obere Etage verfügt über ein XXL-Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer. Hinzu kommen ein WC und ein weiteres Tageslichtbad. Die junge Familie findet hier prima Platz. Der ist auch im Keller ausreichend vorhanden inkl. Kellergarage. Die Hausfassade wurde ca. 1997 gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert etc.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
69.000,00 €
3 Zi.
65
m2
31789 Hameln
Immobilientyp: Haus
Das Ferienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise erbaut. Geheizt wird über einen Holzofen. Frischwasser muss über Regenwasser vom Dach gewonnen werden. Ein Stromanschluss wird bis auf die Grundstücksgrenze verlegt. Sie müssen sich nur noch um
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den Hausanschluss kümmern. Hinsichtlilch des Allgemeinzustands bedarf es einer kompletten Modernisierung und einiger Raparaturen. Ein weiteres Nebengebäude mit Sauna ist nur wenige Meter entfernt vorhanden. Hier bedarf es ebenfalls einiger Reparatur-Arbeiten. Wichtige Hinweise: - Es ist keine Neu-Bebauung erlaubt! - Es ist auch kein Anbau oder eine Aufstockung erlaubt! - Auch die Bebauung mit einem Tiny-House oder Mobilheim ist nicht erlaubt! - Lediglich die Erhaltung bzw. Renovierung ist erlaubt! - Eine Anmeldung als Haupt- bzw. Erst-Wohnsitz ist nicht möglich!
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Quelle:
www.immowelt.de
2.150.000,00 €
17 Zi.
595,06
m2
31785 Hameln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie finden hier in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Hameln einen energieeffizienten KfW-40 Neubau mit 7 barrierefreien Wohnungen. Moderne Architektur trifft funktionelle Grundrisse und Wohnungsgrößen. Die neuen Bewohner werden begeistert sein
...
vom Wohnkomfort! Alles wichtige im Überblick: - Förderfähiger KfW-40 Effizienzhaus - ab 0,01% finanzieren! - insgesamt 7 Wohneinheiten auf rd. 595 m² Wohnfläche - verteilt auf 4 Etagen - und 7 dazugehörige Kfz-Stellplätze - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - zeitgemäße Wohnungsgrößen von 73 - 91 m² - 2 - 3 Zimmer Wohnungen - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Solarthermie - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - bezugsfrei voraussichtlich Sommer 2024 - Schlüssel- bzw. Bezugsfertig zur Vermietung! - rd. 105.000,- Euro Mieteinnahmen pro Jahr. Zur Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss WE1: 3-Zimmer rd. 90,82 m² Wohn
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Quelle:
www.immowelt.de
128.000,00 €
3 Zi.
81
m2
31787 Hameln
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in Hamelns Nordstadt. Einkaufsmöglichkeiten und ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig sehr gut erreichbar. Das Baujahr des
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Gebäudes ist 1966 mit einer Erweiterung in 1992. Inzwischen ist es umfangreich saniert worden. Das Dach ist erneuert und ebenso wie die Fassade, wäremgedämmt. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden. Ebenfalls sind die Balkone/Loggien saniert worden. In Kürze wird das Objekt an eine moderne Heizungsanlage angeschlossen. Warmwasser wird im Duschbad über einen Elektrodurchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät bereitet. Die derzeitige Eigentümerin hat zwei Zimmer der Wohnung zu einem offenen, großzügen Wohn-/Esszimmer verbunden, das Dusch/WC modernisiert und die Elektroinstallation erneuert. Bodenbeläge: Flur, Küche, Du/WC: Bodenfliesen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer: Teppichboden Markise auf der