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Dienstag, 22. April 2025
Immobilien in Passau-Haidenhof Nord kaufen
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
1.049.000,00 €
10 Zi.
315
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Frühlingserwachen in Ihrem neuen Zuhause! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Exklusives Ein/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Passau Haidenhof Nord. Entdecken Sie dieses wunderschöne Ein/-Zweifamilienhaus in einer der
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begehrtesten Lagen von Passau Haidenhof Nord. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Ihnen eine Oase der Erholung und eine ideale Wohnqualität. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, wurde 2002 vollständig saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Hier wurde praktisch alles neu gemacht, sodass Ihnen ein modernes, hochwertiges Wohnambiente geboten wird. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von gesamt ca. 201 m². Der Haupteingangsbereich im Erdgeschoss mit Windfang und Garderobe führt Sie in eine gemütliche Stube (ca. 20 m2) -die direkt zu einem einladenden Freisitz (Terrasse) führt – ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage ein großzügige
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1/9
179.000,00 €
2 Zi.
50
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
In Passau Haidenhof, ca. 2 km vom Stadtzentrum befindet diese gemütliche, sonnige 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Bad mit Wanne. Ein geräumiger Eingangsbereich und ein Balkon im Wohnzimmer zur Süd-Westseite mit Blick
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ins Grüne runden das Platzangebot dieser attraktiven Wohnung ab. Ausreichend Stauraum bieten darüber hinaus ein separates Keller- und ein eigenes Speicherabteil. Die Wohnanlage selbst verfügt über einen großen Garten mit schattigen Plätzchen für heiße Sommertage. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass es die Möglichkeit gibt, das angrenzende 1-Zimmer-Apartment dazu zu kaufen, sollte die längerfristige Planung eine größere Wohnung vorsehen. Die beiden Wohnungen könnten dann später leicht miteinander verbunden werden. Dieses nebenliegende Apartment ist derzeit noch an eine Studentin vermietet, kostet 92.000 € und bringt Mieteinnahmen (Kaltmiete) von derzeit 410 € monatlich, nächste Mietstaffel auf Anfrage.
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
855.000,00 €
10 Zi.
217
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit,10 gepflegte, sehr gut und zuverlässig vermietete Apartments, in der gleichen, gut instand gesetzten Wohnanlage, aus einer Hand zu erwerben. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 30.000 EUR. Die
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1979 erbaute Anlage und die Apartments wurden im Laufe der Zeit ständig gepflegt und modernisiert. Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabion
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
350.000,00 €
4 Zi.
119,42
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
In zentraler Wohnlage einer Ausfallstrasse befindet sich diese schöne und gepflegte 4-Zimmerwohnung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
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1/2
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
5.220
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein projektiertes Grundstück mit Baugenehmigung in hervorragender Zentrumslage an einem Standort nahe Passau. DAS VORHABEN Das Grundstück wurde bereits von einem erfahrenen Bauträger vollumfänglich entwickelt. Zukünftig soll
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ein Gebäudekomplex mit modernen, energieeffizienten und vor Allem größtenteils barrierefreien Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten entstehen. Die Planung beinhaltet einen voll unterkellerten Bau mit zwei Gewerbeeinheiten (Nutzfläche ca. 402,45 qm), 56 Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 4.071,86 qm), einer Tiefgarage, Technik-, Keller- und Funktionsräume. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche wird mit ca. 4.474,31 qm angesetzt. Insgesamt entstehen 56 moderne 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 43 bis ca. 127 qm, die sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Personenaufzüge sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. 80 Tiefgaragenparker und 18 Aussenstellplätze bieten zukünftig
Passende Immobilien in der Umgebung von Passau-Haidenhof Nord:
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1/10
490.000,00 €
2 Zi.
121,84
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Hier handelt es sich um eine einzigartige Immobilie mit unverbaubaren Flussblick. Man sieht im Westen das Kraftwerk Kachlet und im Osten die feste Oberhaus und den Passauer Dom.
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1/10
149.000,00 €
2 Zi.
53
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen und wurde im Jahr 1973 erbaut. Die Wohnung selbst besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine durchdachte
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Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während der offene Wohn- und Essbereich eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die 2018 neu angeschafft wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet viel Stauraum für alle Kochutensilien und ist funktional ausgestattet. Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen wunderschönen Ausblick - pe
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1/5
616.000,00 €
4.597
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein 4.597 m² großes Grundstück. Dieses ist über eine öffentliche Straße direkt zugänglich und im Flächennutzungsplan als MI-Gebiet geführt. Fakten: Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als MI-Gebiet geführt.
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Bebauungsplan: Gemäß Auskunft der Stadt Passau liegt das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Es existiert kein Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplans. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Die baurechtliche Beurteilung hat nach §34 BauGB zu erfolgen. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Grundstück Grundstücksfläche:4.597 m² Topografie: Es handelt sich um ein fast ebenes Grundstück. Nutzung: MI-Gebiet - kein Bebauungsplan vorhanden Kaufpreis: 616.000, - €
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
535.000,00 €
2.725
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein insgesamt 2.725 m² großes Grundstück in absoluter Zentrumsnähe. Es handelt sich um ein Hanggrundstück. In der Umgebung befindet sich großteils Wohnbebauung, teilweise Geschosswohnungsbau, teilweise private Wohnhäuser.
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Fakten: Flächennutzungsplan: Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als WA-Gebiet dargestellt. Bebauungsplan: Gemäß Auskunft der Stadt Passau liegt das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Es existiert kein Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplans. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Baurechtliche Beurteilung: Die baurechtliche Beurteilung hat nach §34 BauGB zu erfolgen. Das genehmigungsfähige Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Baugrundstück Grundstücksfläche:2.725 m² Topografie: Es handelt sich um einen Nordhang Nutzung: WA-Gebiet Kaufpreis: 535.000, - €
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1/10
197.500,00 €
2 Zi.
58,92
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 58,92 Quadratmetern eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Immobilie hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf
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eine überschaubare und dennoch stilvolle Wohnumgebung legen. Der Wohnbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen unterstützt wird. Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche, die etwas in die Jahre gekommen ist, bietet dennoch die Möglichkeit, kreativ zu gestalten und den Wohnkomfort nach Ihren Vorstellungen zu erhöhen. Das Schlafzimmer stellt einen ruhigen Rückzugsort dar und vereint praktische Aspekte mit Gemütlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Stauraum und Bewegungsfreiheit optimal genutzt werden. Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sow