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Dienstag, 29. April 2025
Immobilien in Elmshorn kaufen
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1/9
249.000,00 €
3 Zi.
93,2
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung. Sie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause
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mit vielen Annehmlichkeiten. Der großzügige Wohnbereich wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Das angrenzende Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die einen direkten Zugang zum weitläufigen Balkon in Südwest Ausrichtung ermöglichen. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Beisammensein am Abend. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die moderne Küche wurde stilvoll gestaltet und ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das helle Vollbad ergänzt den Wohnkomfort perfekt. Alle Wohnrä
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1/10
249.000,00 €
5,5 Zi.
155,81
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und wurde auf einem Grundstück mit 605 m² erbaut. Das Haus selbst überzeugt durch den einzigartigen Altbaucharme ist
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jedoch durchweg als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit seinem einladenden Erkerfenster schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die klassischen Dielenböden unterstreichen den Charakter des Hauses und verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Wohnzimmer ein separates Esszimmer, das sich ideal für gesellige Abende eignet. Zudem gibt es ein Büro- oder Gästezimmer, ein praktisches Gäste-WC, eine geräumige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2010 samt Natursteinarbeitsplatte. Im Anbau findet das Wannenbad und die Ölheizung Platz. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad, das 2010 saniert wur
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1/10
449.900,00 €
6 Zi.
166
m2
25336 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 in einem ruhigen Wohnviertel in Sackgassenlage erbaut. Wohnung Erdgeschoss 3 Zimmer auf ca. 94qm Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur u. Garderobe sowie
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eine überdachte Terrasse. Wohnung Obergeschoss 2,5 Zimmer auf ca. 72 m² Wohn- und Esszimmer mit Loggia, Küche, Arbeitsraum (6 m²), Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC sowie Flur- und Garderobe. Hier stehen des Weiteren zwei praktische Abseiten als Stauraum zur Verfügung. Der Keller dieses Hauses ist voll unterkellert und bietet großzügige Möglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern über das Portal Ihrer Wahl und erhalten postwendend weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung gestellt. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
639.000,00 €
10 Zi.
293,2
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das repräsentative Wohn- oder Geschäftshaus im Villenstil befindet sich in einer erstklassigen Lage in Elmshorn, direkt an der malerischen Krückau gelegen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² (Wohn- und Nutzfläche) bietet dieses historische
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Gebäude Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet im Jahr 1925, strahlt es ein charmantes und zeitloses Flair aus, der durch die Nähe zur Natur und die attraktive Wasserlage noch verstärkt wird. Das Gebäude war bislang in fünf Einheiten, darunter drei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der Bewohner und Geschäftsinhaber. Sie betreten die Immobilie über einen großzügigen Eingangsbereich mit seinem imposanten Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig zwei Räume, welche bislang als Praxisfläche genutzt worden sind. Außerdem befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung auf dieser
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365.000,00 €
5 Zi.
141,9
m2
25336 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses Reihenendhaus bietet auf einer Wohnfläche von 142 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für die Familie mit Kindern geeignet ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, der zu einem Gäste-WC, einer gut
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geschnittenen Küche mit Platz für einen Esstisch und einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt. Der Zugang zum Garten erweitert den Wohlfühlbereich an schönen Tagen zur Terrasse. Das Obergeschoss überzeugt mit drei Zimmern ohne Schrägen, die vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit sorgt. Vor dem Schlafzimmer erstreckt sich ein großer Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die in 2024 neu eingebaute Gas-Zentralheizung. Auch für Ihre Hobb
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445.000,00 €
5 Zi.
150
m2
25336 Elmshorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese in Elmshorns gelegene Immobilie wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet, sie ist mit einem gelben Klinker versehen und befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich
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auf 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, ein Flur, das Wohnzimmer, die Küche mit Zutritt zur Terrasse, ein Zimmer, das Gäste-WC mit Dusche und die Treppenanlage in das Dachgeschoss und in den Keller. Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit drei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Flur und einer begehbaren Abseite. Das Haus ist voll unterkellert, im Keller ist die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 untergebracht. Anschließend an das Haus wurde eine großzügige Doppelgarage mit einer Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten und einem ca. 2,5 m hohen, elektrischem Garagentor erbaut. Ein kleiner Teil der Terrasse ist überdacht, im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus aus Blech. Insgesamt
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120.000,00 €
2,5 Zi.
57
m2
25336 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 steht als Zeitzeuge vergangener Architektur und bietet einen besonderen Charme, der sich aus seiner Geschichte und soliden Bauweise speist. Mit seinen zwölf Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge,
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vermittelt das Gebäude eine einladende und familiäre Atmosphäre. Die Wohnung Nr. 8, gelegen im 1. Obergeschoss, präsentiert sich als kompakte und praktische Einheit mit ca. 57 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern - ideal für Singles, Paare, die kleine Familie oder als Kapitalanlage. Die Aufteilung der Eigentumswohnung: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Bad. Die Lage könnte kaum besser sein: Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, befindet sich das Haus nur einen Katzensprung vom malerischen Liether Stadtwald entfernt. Hier können Bewohner die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur äußerst komfortabel - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind leicht erreichbar. Auch für Pendler bietet di
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359.000,00 €
7 Zi.
200
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In einer ruhigen Seitenstraße von Elmshorn erwartet Sie dieses charmante, historische Einfamilienhaus mit Reetdach und Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen Grundstück von 848 m² liegt. Die Immobilie vereint Tradition und Moderne und
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bietet auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie datiert sich auf die Jahrhundertwende des 18-19 Jahrhunderts und war eines der ersten Reetdachhäuser in Elmshorn/Vormstegen. Aufteilung und Nutzung: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die vordere Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, während die hintere Wohneinheit die verbleibende Fläche einnimmt. Aktuell ist die vordere Wohneinheit vermietet, wird jedoch bei Übergabe leerstehend sein. Aufgrund der historischen Bauweise weist diese Wohnung eine geringere Deckenhöhe auf, bedingt durch einen alten Räucher-Zwischenboden. Nach dem Auszug der derzeitigen Mieter ist eine Renovierung der vorderen Einh
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399.000,00 €
5 Zi.
147
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Dieses von uns angebotene wunderschöne Stadthaus befindet sich in begehrter Wohnlage in Elmshorn. Es wurde komplett kernsaniert und richtig schick und durchdacht umgebaut und modernisiert. Es verfügt im Erdgeschoss über einen riesigen Wohnbereich,
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einen Essbereich mit schöner Einbauküche, alle Räumlichkeiten mit Zugang zur Terrasse, eine helle und großzügige Eingangsdiele mit Zugang zur Garage und ein helles Wannenbad. Im Obergeschoss finden Sie dann vier Schlafräume und ein kleines Duschbad vor. Hier kann man sich nur wohlfühlen. Auf der über 50 m² großen Terrasse können Sie chillen, grillen, werkeln... was Ihr Herz erfreut. Zusätzlich gibt es noch ein Gartenhaus und eine kleine Werkstatt, die ans Haus anschließt. Zögern Sie nicht lange, diese tolle Immobilie wird es nicht lange im Angebot geben! Rufen Sie uns noch heute an!!!
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679.000,00 €
5 Zi.
122
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Haus
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.575 m² viel Potenzial für individuelles Wohnen. Die ruhige und ebenso zentrale Lage mit z.B. Schule, Sportplatz und
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Supermarkt in der Nähe und der unverbaute Blick auf die Krückau machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber. Der ebenerdige Grundriss sorgt für eine komfortable Wohnatmosphäre. Insgesamt fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Raumbedarf. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick ins Grüne genießen lässt. Die Küche bietet Raum für eine funktionale Neugestaltung. Ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Dank der großzügigen Gr
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995.000,00 €
826,24
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Haus
Dieses moderne und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2001 in zeitgemäßer Bauweise errichtet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zur Innenstadt und bietet damit eine erstklassige Mikrolage mit hoher
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Passantenfrequenz, optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einem attraktiven Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Die zentrale Lage ist nicht nur bei Mietern sehr gefragt, sondern garantiert auch langfristige Wertstabilität. Die Immobilie besteht aus drei Wohn- und drei Gewerbeeinheiten und gliedert sich in ein Haupthaus sowie einen eingeschossigen Anbau. Auf dem ca. 423 m² großen Grundstück wurde eine Gesamtfläche von etwa 826 m² geschaffen, verteilt auf vier Etagen plus Anbau. Die Grundrisse sind funktional gestaltet, sowohl für die gewerbliche als auch für die private Nutzung. Alle Ebenen, einschließlich des Kellergeschosses, sind über ein großzügiges, helles Treppenhaus erreichbar. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
190.000,00 €
4 Zi.
85
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1906 besticht durch seine massive Bauweise und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seinem Ausbaupotenzial eignet es sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und
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gleichzeitig die Chance zur Verwirklichung eigener Wohnideen schätzen. Auch wenn die Immobilie überwiegend sanierungsbedürftig ist, sind einige essenzielle Dinge bereits für Sie vorgearbeitet worden. So ist beispielsweise die Gasheizung mit Brennwertkessel im Jahr 2018 und das Dach des Haupthauses mit einer Zwischensparrendämmung und einer Metalleindeckung im Jahr 2019 modernisiert worden. Im Haupthaus befinden sich insgesamt 3,5 Zimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein Teilkeller für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Ein Verbindungsflur führt in den Ausbaubereich. Hier befindet sich das Gebäude noch im Rohbau. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Idee für diese Immobilie in die Realität umzusetzen. Der Verbindungsfl
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349.000,00 €
6 Zi.
163,21
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Im Elmshorner Süden steht dieses großzügige Doppelhaus mit Putzfassade und großem Gartenanteil und wartet auf einen neuen Besitzer! Das Gesamtgrundstück mit knapp 809 m² ist zu 1/2 nach WEG geteilt, zur angebotenen Doppelhaushälfte, Einheit 1,
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gehören ca. 404 m². Das Haus wurde ursprünglich 1966 errichtet und 2009 im Zuge eines Umbaus innen komplett modernisiert. Lediglich die Außenmauern sind noch aus dem Ursprungsbaujahr. Der Garten in südwestlicher Ausrichtung (Richtung Bahntrasse) ist fast vollständig eingezäunt und mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt - Gartenfreunde können sich hier nach Lust und Laune verwirklichen! Bei Eintritt in das Haus erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus führt auch eine Holztreppe in die oberen Räume. Die weiße Einbauküche in L-Form bietet mit breiten Auszügen und hohen Oberschränken tollen Stauraum für die Küchenutensilien. Familiärer Mittelpunkt bildet das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten, wel
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1/10
225.000,00 €
5 Zi.
93
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
In zentraler Innenstadtlage befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die gut vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche - zuzüglich
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der im Dachboden wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 25 m². Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten 3D Grundrissen. Das Highlight der Wohnung, welche über insgesamt 5 Zimmer verfügt, ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit davor liegender Loggia. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz wird für den Preis von 10.000 EUR mit angeboten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu dieser Anlageimmobilie. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne! - 6 Wohneinheiten im Haus - zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz zzgl. 10.000 EUR - großes Wohnzimmer mit Essecke - große Loggia - eigene Gasheizung im HWR aus 2003 - 4 Zimmer plus - wohnlich ausgebaute Nutzfläche im
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195.000,00 €
4 Zi.
88,18
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage , attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse im gefragten Stadtteil
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Elmshorn-Süd. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie einen ansprechend gestalteten Außenbereich - ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig vermieteten Immobilie mit Potenzial. Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit Größen zwischen 8,81 m² und 9,70 m² - perfekt nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Wohnzimmer mit großem Schiebetürelement öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) der Haushälfte fest zugeordnet. Ein Holzgartenhaus sowie ein eigener Außenstellplatz komplettieren das Angebot. D
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Quelle:
www.immowelt.de
198.000,00 €
4 Zi.
102,38
m2
25336 Elmshorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im beliebten Süden von Elmshorn, schon kurz vor der Grenze zu Kurzenmoor, befindet sich dieses historische Stadthaus aus dem Jahre 1907. Dieses massiv gebaute Haus verspricht mit seinen ca. 102,38 m² Wohnfläche und ca. 52,68 m² zusätzlicher
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Nutzfläche nicht nur Raum für Kreativität, sondern auch die Möglichkeit, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen, um ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vier gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Hobbyräume einzurichten. Die vorhandene Ausstattung ist einfach, jedoch bietet die Immobilie durch ihren sanierungsbedürftigen Zustand die Gelegenheit, sie mit handwerklichem Geschick und persönlichem Stil in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln. Eine große Auffahrt, Nebengebäude sowie Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zust
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1/7
222.000,00 €
290
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Haus
Dieses alte Mühlengebäude ist perfekt für diejenigen, die sich ein einzigartiges Zuhause kreieren möchten. Das über der Krückau liegende Gebäude verfügt über zwei Etagen und steckt voller Potential. Von den hinteren Fenstern aus lässt sich
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nach einer Sanierung der fantastische Ausblick über die Krückau genießen. Das Gebäude steht laut Eigentümer nicht unter Denkmalschutz.
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1/10
485.000,00 €
7 Zi.
207
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Schon der Anblick bewegt. Klassische Fassadengestaltung mit Mansarddach aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde 1913 erbaut und verfügt über den Charme längst vergangener Tage. Ca. 207 m² Wohnfläche verteilen sich auf die „Beletage“,
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das Obergeschoss und das Dachgeschoss, sowie auf ca. 89 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Originale, frisch überarbeitete Pitchpine-Dielen in fast allen Wohnräumen, die ursprüngliche Innentreppe inklusive Geländer und Pfosten mit Schnitzornamentik, originale Türen sowie die ursprünglichen Bodenfliesen in der Küche sind nur einige der nennenswerten vorhandenen Stilelemente. Das Haus betritt man über einen an der rechten Seite des Hauses gelegenen wind- und wettergeschützten Eingangsbereich. Von hier aus geht es in den schönen Flur, der als Verteiler zu den angrenzenden Räumen dient. Geradezu finden Sie das Erkerzimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer vor. Das Erkerzimmer eignet sich perfekt als Esszimmer und ist mit einer Doppelflügeltür vom Wohnzimmer zu se
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1/9
100.000,00 €
1,5 Zi.
30,97
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Dieses vermietete Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 120 Einheiten. Eine solide Grundausstattung und ein praktischer Grundriss schaffen einen tollen Wohnkomfort. Die Wohnfläche
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von ca. 30,97 m² verteilt sich auf 1,5 Zimmer und ist mit einem älteren Teppichboden ausgelegt. Das innenliegende Duschbad wurde hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die technische Ausstattung ist intakt und entspricht dem Baujahr der gesamten Hausanlage. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, hierüber läuft auch die Warmwasseraufbereitung. Im Kaufpreis ist ein zugehöriger Stellplatz auf dem Parkdeck zwischen den Häusern bereits enthalten. Die Wohnung ist seit dem 15.04.2003 langfristig vermietet, das Mietverhältnis ist beim Kauf zu übernehmen. Die Nettokaltmiete pro Jahr beläuft sich auf 4.200,0 Euro.
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Quelle:
www.immowelt.de
320.000,00 €
11 Zi.
92,92
m2
25336 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das angebotene Objekt in Elmshorn Vormstegen-Krückau bietet interessante Möglichkeiten für eine Entwicklung im zukünftigen kulturellen Zentrum der Stadt. Hier einige wichtige Aspekte: . Grundstücksgröße: 792 Quadratmeter. . Bestehende
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Bebauung: Altbau von 1872, der nicht unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gaststätte, eine große Wohnung im Obergeschoss sowie ehemalige Mitarbeiterzimmer im Dachgeschoss. Die Unterteilung in Wohn- und Nutzflächen im EG / 1. OG fällt schwer und dürfte heute so nicht mehr ohne eine bauliche Trennung zwischen EG Gewerbe und OG Wohnen genutzt werden. Auch die scheinbare ehemalige Nutzung des 2. OG als Unterbringung für Personal oder als weitere Wohnung ist ohne erhebliche bauliche Veränderung so nicht mehr erlaubt. . Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Vormstegen-Krückau. Dies bedeutet, dass sowohl die Erhaltung der historischen Bausubstanz als auch eine Ergänzung oder Erneuerung. . Es ist eine Wohnbebauung oder eine gemischte Nutzu