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Dienstag, 29. April 2025
Immobilien in Elmshorn kaufen
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1/10
425.000,00 €
4 Zi.
100
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotential
Objekt
Sie suchen ein geräumiges, teilsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten - ideal für eine kleine Familie? Oder wünschen Sie sich ein Haus mit
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Anbaumöglichkeit? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein! Das 1960 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche, einen Vollkeller, einen großzügigen Garten und eine Garage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Von hier gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer/Büro) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich, während der Vollkeller viel Platz für Lagermöglichkeiten
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1/10
197.000,00 €
3 Zi.
78
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Fordern Sie das erweiterte Exposé mit mehr aussagekräftigen Bildern bei uns an! Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage von Elmshorn. Ein kluges
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Grundrisskonzept, das die Wohn- und Schlafbereiche über Flure als Wohnebenen klar voneinander trennt, ist hier maßgeblich für die wohnliche Funktionalität dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und quadratischen Schnitt und vereint damit eine Wohnfläche von ca. 78m² auf sich. Betreten wird die Wohnung über einen gefliesten Eingangsflur. Neben einem Einbauschrank befinden sich hier rechter Hand die Tür zur Küche und geradeaus hinweg die Tür in das Wohnzimmer. Die Küche ist länglich geschnitten, innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert worden und verfügt über alle gängigen E-Geräte sowie einer Ess-Ecke. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet dank der offenen Grundrisskonzeption die Gelegenheit neben
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1/10
397.000,00 €
7 Zi.
170
m2
25336 Elmshorn
Immobilientyp: Haus
von uns angebotene Altbau-Villa wurde im Jahr 1907 auf einem ca.1.180 m² großes Grundstück errichtet, verteilt auf ca. 170 m² Wohnfläche, mit 7 Zimmern, 2 Badezimmer, Einbauküche, Gäste WC. Die majestätische Altbau-Villa aus dem Jahr 1907,
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besticht durch ihre einzigartige charakteristische Architektur aus der Epoche des Jugendstils. Das Gebäude verfügt über edle Echtholz-Diele Fußboden, über Höhe, Decken die dem Raum eine warme Atmosphäre verleihen. Alte Holztüren in Weiß, so wie funktionale Terrassenschiebetür verbinden stiel mit liebevoller Nutzung. Die Altbau-Villa ist sanierungsbedürftig. Das Villa mit ca.170 m² Wohnfläche bietet das Anwesen ausreichend Platz für eine große Familie oder auch als zwei generationen/Wohnungen zu nutzen. Erdgeschoß Erdgeschoß verteilt sich auf ca. 85 m²Wohnfläche, Flur ,2 Zimmer, Badezimmer, Küche. Von Küche Zugang zum Terrasse und Garten. Obergeschoß Von Holztreppen landen Sie auf Dachgeschoß, verteilt auf ca.85 m²Wohnfläche da 5 Zimmer und 1 Badezimm
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1/8
315.000,00 €
4 Zi.
105
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 105m² und 4 Zimmern zzgl. ausgebauten Dachboden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Seit 2011 zuverlässig vermietet, sind die aktuellen Mieter laut
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eigener Aussage auf der Suche nach einer Verkleinerung. Ob die Immobilie beim Kauf bereits frei übergeben wird lässt sich momentan noch nicht klar sagen. Eine solide Ausstattung und technische Details unterstreichen die Wertbeständigkeit dieses Objekts. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, während die Markise angenehmen Schatten spendet. Die Wasserleitungen aus Kupfer sowie die 2015 erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - ausgenommen Dachflächenfenster und Gäste-WC - bieten zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Dank einer robusten Bauweise mit Dämmung und Klinkerfassade überzeugt das Haus mit einer soliden Struktur. Der Vollkeller aus Beton bietet zusätzliche Nutzfläche und praktische Lagermöglichkeiten. Regen- und Abwasser werde
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
339.000,00 €
4 Zi.
128,4
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses solide Einfamilienhaus präsentiert sich in einer gepflegten und standartmäßigen Ausstattung aus den 80er Jahren. Es wurde ursprünglich 1956 mit Teilkeller in massiver Bauweise erstellt und 1986 durch einen Anbau erweitert. Zur Ausstattung
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gehört im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer mit Kamin sowie ein Wohnzimmer (Anbau) mit Zutritt auf eine überdachte Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Voll- und Duschbad sowie zwei Kinderzimmer (Anbau). Weiterer Stauraum steht Ihnen im Teilkeller und im Spitzboden zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung dieses soliden Einfamilienhauses kennenzulernen.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
269.000,00 €
3 Zi.
82,65
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und verteilt sich bei ca. 83 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer. Sie besticht durch ihren separaten Eingang, welcher für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine
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praktische Aufteilung. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und freundlich und bietet den Austritt auf die große Loggia. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Das gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein weiteres Zimmer vervollständigen diesen Grundriss. Der Gartenanteil und die Garage runden dieses Objektangebot ab. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerbereich, welcher über den außenliegenden Kellerniedergang zu erreichen ist Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und exklusive Wohnlage suchen - Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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1/10
499.000,00 €
145
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Haus
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1910 mit einer Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und einem wohnlich genutzten Anbau über zwei Etagen als eine weitere Einheit. Insgesamt
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sind aus diesem Raumangebot resultierend ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche vorhanden. Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2009 sowie weitere Räume als Lager- und Stellflächen. Der Anbau ist im Bereich der Außenanlagen über eine Außenpforte vom Wohn- und Geschäftshaus separiert. Im Innenhof des Anbaus befindet sich eine Garage sowie eine Terrasse. Eine echte Rarität in derartiger Zentrumsnähe. Durch die verschiedenen Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern der einzelnen Wohnungen kann auch in künftigen Vermietungsszenarien der Platzbedarf unterschiedlicher Zielgruppen im Objekt abgebildet werden. Aktuell ist das Haupthaus voll vermietet. Der Anba
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Preis auf Anfrage
779
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Grundstück
Investoren & Bauträger aufgepasst! Baugrundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus in City-/Bahnhofslage von Elmshorn! Zum Verkauf steht ein spannendes Baugrundstück mit zwei Baufenstern, eine Baugenehmigung für das Hauptbaufenster liegt bereits
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vor. Es liegt eine Baugenehmigung für ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Vollgeschossen und zuzüglichem Staffelgeschoss vor, welche zwei Gewerbeeinheiten und insgesamt 8 Wohneinheiten genehmigt. Baugenehmigung: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 672,24 m², die Ladenflächen betragen ca. 146,36 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 255,22 m² Das Grundstück ist unbebaut, Abrisskosten werden somit nicht anfallen. Baukonzept: Es gibt ein weiteres Konzept für eine Bebauung, Planunterlagen sind bereits vorhanden, welches ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit ausweist. Die Kubatur des Objektes ist hier unverändert und orientiert sich der aktuellen Baugenehmigung. Baukonzept mit unveränderter Kubatur: Wo
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1/10
165.500,00 €
2 Zi.
62
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Zentral über den Dächern in der Elmshorner Innenstadt und trotzdem ruhig und ungestört gelegen...Wir bieten Ihnen an !!! Die Wohnung liegt in der 4. Etage in einer Wohn- und Gewerbeimmobilie und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Eine
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Komplettrenovierung und -sanierung erfolgte im Jahr 2013. Seitdem ist diese durchgängig zuverlässig für eine Jahresnettokaltmiete von demnächst 7701 Euro vermietet. Aufgrund dieser langen Vertragszeit würde die Frist bei einer Eigenbedarfskündigung neun Monate betragen. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche in hochglanzweiß mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld und ausreichend Stauraum. Ein Stellplatz für eine Waschmaschine ist vorhanden. Der Boden ist im schicken Grauton gefliest. Das Badezimmer mit Fenster glänzt mit einer großen Badewanne, einem wandhängendem WC und einem angenehm großem Waschbecken. Abgerundet wird dieses schöne Gesamtbild mit einem Handtuchheizkörper, schönen hochwertigen grauen Bodenfliesen und tollen Wan
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.434.000,00 €
509
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 23 Wohneinheiten, wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.700 m2 großem Grundstück erbaut. 17 KFZ-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage, weitere 6 im Außenbereich. Insgesamt werden 8
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unbefristet vermietete Wohnungen sowie 7 Tiefgaragenstellplätze zum Kauf angeboten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis - 8 Wohnungen: € 1.355.000,00 Kaufpreis - 7 Tiefgaragenstellplätze: € 79.000,00 Kaufpreis - gesamt: € 1.434.000,00 Die angebotenen Wohnungen sind mit Einbauküchen, Duschbädern, separaten WCs und jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Exemplarisch sind im Exposé Fotos der Wohnungen 15 und 17 enthalten. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
190.500,00 €
2 Zi.
57
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis - Wohnung: € 177.000,00 Kaufpreis - Tiefgaragenstellplatz: € 13.500,00 Kaufpreis - gesamt: € 190.500,00 Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 23 Wohneinheiten, wurde im Jahre 1998 in massiver
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Bauweise auf einem ca. 1.700 m2 großem Grundstück erbaut. 17 KFZ-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage, weitere 6 im Außenbereich. Die angebotene Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit Balkon, eine Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind unbefristet vermietet. Das Mehrfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
140.000,00 €
2,5 Zi.
53
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche; die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953, das aus nur drei Wohneinheiten besteht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von
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einem offenen Wohnbereich empfangen, der eine behagliche Wohnatmosphäre verströmt. Der helle Vinylboden im Wohnbereich trägt zur gemütl. Atmosphäre bei . Von dem offenen Wohnbereich aus zweigen alle übrigen Räume ab: Zimmer 1: Dieses Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Zimmer 2: Aufgrund der Größe wird dieses Zimmer nur hälftig berechnet und kann vielseitig als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die zum Verkauf stehende ETW befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.
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1/10
349.000,00 €
5,5 Zi.
114,29
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses solide Immobilienangebot wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer beliebten und verkehrsberuhigten Stadtrandlage von Elmshorn. Erste Modernisierungen wurden durch die Erneuerung des Duschbads im Jahr 2013, der
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Installation einer neuen Gasheizung im Jahr 2016 sowie dem Einbau einer neuen Einbauküche im Jahr 2017 bereits realisiert. Im Jahr 2025 präsentiert sich das Objektangebot in einem gepflegten Allgemeinzustand. Auf drei Ebenen stehen Ihnen insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss: Über die Diele erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich nebst direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Das Gäste-WC, eine Abstellkammer und die Küche vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere Zimmer und das helle Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss: Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder doch ein weiteres Kinderzimmer??? Das vorhandene Platzangebot bietet Ihnen Potenzial für kreat
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
295.000,00 €
3 Zi.
130,6
m2
25335 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine entspannte Wohnatmosphäre und überzeugt mit einem großzügigem Grundstück von ca. 840 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den praktischen Eingangsbereich.
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Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit einer offen gestalteten Küche. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, ein 2016 erneuertes Vollbad sowie der Heizungsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Abstellmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Obergeschoss ab. Zusätzlich umfasst das Objekt einen Teilkeller und einen Carport nebst Wallbox. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Schuppens sorgt für mehr Unabhängigkeit in der Stromerzeugung. Das Haus vereint klassischen Stil mit modernen Annehmlichkeiten. Dank der kürzlich installierten Wärmepumpe profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und kosteneffizienten Heizlösung.
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1/10
267.000,00 €
3 Zi.
96
m2
25336 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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1/10
229.000,00 €
3,5 Zi.
81,4
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive Wohnung im gefragten Hochparterre bietet auf ca. 81 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Die energetisch modernisierte Wohnanlage überzeugt mit einer hervorragenden Dämmung und 3-fach-Verglasung, was zur Energieeffizienzklasse C
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beiträgt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und führt direkt auf die südwestlich ausgerichtete Loggia. Die Küche hell und zeitlos gestaltet und verfügt über alle erforderlichen Geräte. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute Belüftung sorgt. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen. Auch als Kapitalanlage eigne
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1/10
399.900,00 €
4 Zi.
124
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine stilvolle Doppelhaushälfte auf einem ca. 258 m² großen Grundstück in Sackgassenlage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit einem praktischen Abstellschuppen. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei
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Stockwerke und ist ideal für Paare oder Familien konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und dem dahinterliegenden Gäste-WC. Über die Diele erreichen Sie ebenfalls den HWR, die separate Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit dem Schornstein. Das bodentiefe Terrassentürelement im Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier auf der Terrasse mit Westausrichtung können ruhige Sommerabende verbracht werden. Über die sparsam geplante Treppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss. Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne und Dusche und zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachg
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369.000,00 €
5 Zi.
122,95
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte im Grashüpferviertel. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im südlichen Teil von Elmshorn und geht vom Adenauerdamm ab. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet auf insgesamt
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123 m² netto Raumfläche ausreichend Platz für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch bodentiefe Fenster-Elemente lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangt man auch auf die neu angelegte Terrasse und in den angelegten Garten. Die Terrasse wird durch eine Vollautomatisch Markise beschattet. Die klassische Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, sowie Geschirrspüler, Mikrowelle, Cerankochfeld und einen modernen Backofen. Sie bietet dazu ausreichend Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt 3 geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Bad wurde altersgerecht umgebaut und bietet eine großzügige Dusche mit Massagedüsen an. Im ausgebauten
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1/9
185.000,00 €
2 Zi.
62
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen und Gestaltungsmöglichkeiten. Gelegen in einer kleinen, gepflegten Gemeinschaft mit nur 12 Einheiten, befindet sich die Wohnung im 1. OG eines Gebäudes aus den
...
1980er-Jahren. Auf ca. 62 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit Helligkeit und Zugang zum schönen Balkon ein perfekter Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist etwas separiert, sodass Privatsphäre und Gästeempfang harmonisch kombiniert werden können. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, während das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Die Wohnung wurde bereits geräumt, die Bodenbeläge entfernt, sodass Sie direkt mit der individuellen Gestaltung beginnen können. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, da sich das Objekt in einer verkehrsberu
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1/9
185.000,00 €
2 Zi.
62
m2
25337 Elmshorn
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen und Gestaltungsmöglichkeiten. Gelegen in einer kleinen, gepflegten Gemeinschaft mit nur 12 Einheiten, befindet sich die Wohnung im 1. OG eines Gebäudes aus den
...
1980er-Jahren. Auf ca. 62 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit Helligkeit und Zugang zum schönen Balkon ein perfekter Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist etwas separiert, sodass Privatsphäre und Gästeempfang harmonisch kombiniert werden können. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, während das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Die Wohnung wurde bereits geräumt, die Bodenbeläge entfernt, sodass Sie direkt mit der individuellen Gestaltung beginnen können. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, da sich das Objekt in einer verkehrsberu