Montag, 25. November 2024
Immobilien in Hildesheim (Kreis) kaufen
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Quelle: www.immowelt.de
1.250,00 €
5,5 Zi.
168
m2
31134 Hildesheim
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Diese schöne, gepflegte Altbauwohnung kann zum 01.05.2021 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen neben fünf hübschen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Der Balkon lädt zum Entspannen und
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Sonne tanken ein. Des Weiteren gehört ein Kellerraum und Dachbodenabteil zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Raumaufteilung
- Dielenfußboden
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Quelle: www.immowelt.de
220.000,00 €
4 Zi.
112
m2
31134 Hildesheim
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Oststadt. Das Mehrfamilienhaus wurde aufwändig saniert und neue Parkflächen im Hof geschaffen. Durch das eindrucksvolle Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen.
Raumaufteilung
Die
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Böden , Elektrik und Fenster wurden erneuert. Wände geöffnet und das Raumkonzept geändert. Über die Wohnküche erreicht man die schöne Dachterasse. Neben dem neuem Gäste WC wurde das Hauptbad umgestaltet und mit einer großen Dusche versehen.
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Quelle: www.immowelt.de
469.000,00 €
7 Zi.
200
m2
31171 Nordstemmen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
in ruhiger, attraktiver Wohnlage
Objekt
Willkommen in diesem besonderen Haus! Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen: einen Pool, eine geräumige Doppelgarage mit Speicher, einen Brunnen mit
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Hauswasserwerk und Fußbodenheizung (außer im Kellergeschoss). Entspannen Sie auf der Terrasse mit elektrischer Markise oder genießen Sie die frische Luft auf der gemütlichen Loggia. Die Einbauküche und der gemauerte Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der Garten ist eine grüne Oase, perfekt zum Entspannen und Genießen. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gern selbst vom Preis-/Leistungsverhältnis, über alles Weitere ist die Verkäuferin gern gesprächsbereit.
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Quelle: www.immowelt.de
284.000,00 €
6 Zi.
169
m2
31079 Sibbesse
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
DHH mit 6 Zimmern, Terrasse und angrenzendem Garten Garage guter, gepflegter Zustand
Raumaufteilung
Das Haus wurde 1903 in massiver Bauweise auf einem ca. 549 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Renovierungen und
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Modernisierungen fanden fortlaufend statt. Das Haus befindet sich somit in einem guten, gepflegten, zeitgemäßen Zustand. 1993 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Dachs. In 2020 wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingesetzt. Zudem erfolgte der Tausch der Heizungsanlage und der gesamten Elektrik einschließlich des Stromkastens. Die Wände wurden neu verputzt; das Bad im Obergeschoss neu gestaltet. Laminat wurde neu verlegt. Zwei Jahre später wurde der Eingangsbereich erneuert und eine neue Eingangstür eingebaut. 2023 erfolgte ein Anschluss an das Glasfasernetz. Ein Zimmer wird derzeit noch ausgebaut. Zudem kann bei weiterem Platzbedarf der Dachboden ausgebaut werden. Sie wohnen auf 2 Ebenen und nutzen insgesamt 6 Wohn- bzw. Schlafräume, die Sie
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
7 Zi.
121,78
m2
31061 Alfeld (Leine)
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
In den 30er wurde dieses Haus und die Siedlung erbaut. Mitte der 60er bis 1970 wurde das Haus vollumfänglich renoviert und dieser Zustand ist bis heute erhalten. Das Grundstück, mit einer Fläche von über 1000 Quadratmetern und
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einem direkten Waldzugang, bietet viel Platz für die gesamte Familie inklusive Hund und Katze. Das Grundstück liegt an der Südseite und im Sommer besteht die Möglichkeit bis in die Abendstunden auf der Terrasse oder im Garten mit einer tollen Aussicht ins Tal zu verweilen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - 2 Bäder - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer Ober-/Dachgeschoss: - Büro - 3 weitere Zimmer (Kinder) Keller: - Doppelgarage mit Werkstattraum - Waschküche/Heizung - 2 Vorratsräume
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Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
3 Zi.
103
m2
31134 Hildesheim
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
...inklusive Aufzug & Tiefgaragenplatz
Objekt
In Hildesheims zentraler und vor allem schönster Lage "Am Mühlengraben" wartet diese lichtdurchflutete und bereits modernisierte Wohnung im Erdgeschoss gelegen auf Sie als neuen
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Eigentümer. Genießen Sie alle Annehmlichkeiten, die diese Immobilie mit sich bringt: Sie fahren in die Tiefgarage des Hauses und nutzen trockenen Fußes den Aufzug, der Sie in Ihr neues Domizil bringt. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilt erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit nahezu ebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung - durch bodentiefe Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon und Zugang zur großzügigen und nahezu nicht einsehbaren Terrasse. Für weiteren Abstellbedarf steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungsterm
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
5 Zi.
138,05
m2
31199 Diekholzen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Dieses charmante, um das Jahr 1900 errichtete Einfamilienhaus offeriert auf ca. 138 m² Wohnfläche einen sehr gelungenen Mix aus Tradition und Moderne, der Sie begeistern wird und viel Potential zur Entfaltung und Gestaltung für seine neuen
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Eigentümer bietet! Sofort einziehen - viele Sanierungen und Renovierungen sind in den letzten Jahren (2020/(2021) erfolgt, gleichwohl besteht noch Handlungsbedarf. Dieser historische Bautraum eröffnet sich Ihnen und Ihren Gästen durch einen schönen Eingangsbereich mit vorgelagertem Windfang. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Esszimmer. Über das Esszimmer kommen Sie zum Wintergarten. Letzterer offeriert Ihnen einen Zugang zum Garten. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer zur freien Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die große Küche mit Abstellraum und ein Gäste-WC. Über die historische Holztreppe gelangen Sie sodann in das sonnige Obergeschoss. Diese Ebene bietet drei gemütliche Räume und Zugang zum großen Balkon. H
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
6 Zi.
176
m2
31191 Algermissen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Rundgang: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, Küche (10qm), großes Wohn- und Esszimmer (ca. 40qm), Büro. EG ist durch 1-2 Stufen in 3 Ebenen geteilt (Split-Level). Dachgeschoss über Holztreppe: Diele mit vorbereiteter
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offener Küche, 2 schöne geräumige Zimmer, Duschbad, gedämmter großer Speicherraum mit Zugang zum Spitzboden über Klapptreppe. Spitzboden mit Dielenfußboden ist zusätzlicher Lagerraum. Im Jahr 2005 wurde das Haus energetisch saniert (Außendämmung und Heiztechnik) und das Dachgeschoss aufwändig ausgebaut. Das Dachgeschoss könnte als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Keller: Werkstatt, große Waschküche, Heizungsraum, Heizöllager, weitere Kellerräume. Keller ist einfach und unbeheizt. Große Doppelgarage (Bj. 2000) mit offener Trennwand und großer gepflasterter Einfahrt mit 2-4 weiteren Stellplätzen. Der große Garten mit üppiger Bepflanzung ist derzeit als Rasenfläche, Zier-/Gemüsegarten und Obstwiese gestaltet. Hier sind auch bauliche Erweiterung
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
5 Zi.
110
m2
31167 Bockenem
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante, um das Jahr 1826 in Fachwerk errichtete und ca. 1968 in massiver Bauweise erweiterte Einfamilienhaus offeriert seinen neuen Eigentümern auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 gut geschnittene und helle Zimmer,
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ausreichend Platz zur Entfaltung und Potenzial zur Gestaltung: die nötigen Renovierungen nehmen Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vor. Das Haus auf großem Eigentumsgrundstück in zentraler Lage Mahlums eröffnet sich Ihnen durch einen schönen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, die geräumige Küche (inkl. Einbauküche) mit angrenzendem Essbereich, die praktische Waschküche und das Duschbad. Die Waschküche bietet Ihnen ebenfalls einen Zugang zum großen Scheunenanbau mit vielen Lagerflächen, auch der Teilkeller und Wintergarten mit Zugang zum idyllischen Gartenbereich des ca. 2000 m² großen Eigentumsgrundstücks (knapp 900 m² davon sind als Landwirtschaftsfläche ideal für Pferdebesitzer nutzbar oder bieten sich
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Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
13 Zi.
394,5
m2
31162 Bad Salzdetfurth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Insgesamt verfügt die Immobilie über seperate eingehbare Einheiten, welche sich jeweils über die ganze Etage erstrecken. Die Immobilie wurde 1979 erbaut und
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stetig saniert und modernisiert. Das Objekt steht auf einem ca. 730 qm großem Erbpachtgrundstück und ist in einem guten Zustand. Zu der Immobilie gehören zwei aneinanderliegende Stellplätze, welche sich ca. 400 m Luftlinie von dem Immobilie entfernt befinden und zusätzlich ca. 25 qm groß sind. Eine große Doppelgarage mit innenliegende Werkstadt gehören ebenso zu der Immobilie. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 519 qm und die Wohnfläche ca. 394,58 qm. Die Immobilie verfügt über einen ausgebauten Keller und 3 weitere Stockwerke, welche alle einzeln als Wohnung vermietet werden können. Jede der 4 Wohnungseinheiten hat seinen eigenen Strom und Wasserzähler. Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt. Alle aufgelisteten Küchen und Bäder sind im Kaufprei
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Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
13 Zi.
330
m2
31028 Banteln
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Exklusives Doppel-Anwesen mit mediterranem Flair und Investitionspotenzial Sehr geehrte Damen und Herren, hier haben Sie die seltene Gelegenheit, zwei beeindruckende Liegenschaften auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben: Ein exquisites
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Architektenhaus von 2006 im mediterranen Stil und eine massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1958, die 2006 saniert wurde. Haus 1: Mediterranes Meisterwerk Dieses Architektenhaus bietet ca. 146m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen wohnlich ausgebauten Keller. Ein liebevoll gestalteter Garten mit eigenem Brunnen und überdachter Terrasse umgibt das Haus. Der Zugang erfolgt durch ein hochwertiges elektrisches Tor, hinter dem ein eleganter Carport mit viel Stauraum Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos verbindet. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein, und ein schöner Rundbogen aus Stein trennt Küche und Esszimmer. Der 360-Grad-Kamin aus Marmor im
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Quelle: www.immowelt.de
127.000,00 €
2 Zi.
58,87
m2
31157 Sarstedt
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 58,87 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses. Bei der Wohnung handelt es sich damit um den Erstbezug. Gebäudebeschreibung: massive Bauweise aus Kalksandstein, Außenwanddämmung
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und Klinkerfassade isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster und -türen, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden Beheizung über Blockheizkraftwerk mit Gas, Fußbodenheizung Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Bad gefliest Aufzug großzügiger Balkone Restbauarbeiten: Fußbodenlegerarbeiten, Bad Duschwand Hinweise: Der Verkauf der Eigentumswohnung erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Bei einer Gebotsabgabe bitten wir nachfolgende Punkte zu beachten: Die Wohnanlage (Wenderter Str. 10 und 10a, Sarstedt) ist derzeit nicht fertiggestellt. Es fehlen u.a. die Herstellung der Außenanlagen, Restarbeiten an den Gebäuden. Weiterhin wurden die Kellerersatzräume und die Garagen der Wohnanlage (Wenderter Str. 10 und 10a, Sarstedt) nicht errichtet
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Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
7 Zi.
200
m2
31157 Sarstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Ihr neues Zuhause Nahe des Giftener Sees
Objekt
Dieses Wohnhaus eines Architekten ist 1962 in ruhiger Wohnlage Nahe des Giftener Sees erbaut worden. Im Laufe der Jahre wurde dieses Haus liebevoll aufgewertet und mit einem
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Nebengebäude erweitert. Dieses Anwesen befindet sich auf einem ca. 593 m² großen Grundstück und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haupthaus hat eine schöne Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 155 m². Als Herzstück erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, wo Sie sich vom Alltag erholen und den Tag auf der Terrasse mit Außenkamin ausklingen lassen können. Auch der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine moderne Küche, ein Gäste-WC, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein liebevoll modernisiertes Bad mit einer Walk-In-Dusche und ein Abstellraum. Das Haus bietet zusä
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
5 Zi.
80
m2
31177 Harsum
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Willkommen in Asel! Dieses erst vor kurzem modernisierte Reihenendhaus steht auf einem 275 m² großen Eigentumsgrundstück direkt am Feldrand. Sie genießen freien Blick ins Grüne, auf Wiesen und Felder und abends sagen sich hier Hase und Igel
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"Gute Nacht". Ein Paradies, besonders auch für Kinder. Im Erdgeschoss, dessen Grundriss neu gestaltet wurde, befinden sich die Küche, das großzügige Wohn-/ Esszimmer in dem ein Kaminofen wohlige Wärme verbreitet, sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es neben dem Tageslichtbad insgesamt drei Zimmer, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Im Haus wurde extra Glasfaser verlegt, damit auch das Arbeiten im Homeoffice problemlos möglich ist. Zusätzlich wurde mit dem Ausbau des Spitzbodens noch mehr Platz für gemütliches Wohnen geschaffen. DIese ca. 20m² sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Im pflegeleichten Garten haben die Eigentümer ein weiteres Highlight gestaltet: genießen Sie freie Stunden auf der sonnig
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Quelle: www.immowelt.de
498.000,00 €
5 Zi.
197
m2
31139 Hildesheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Wohnen in exklusiver Lage am Wildgatter
Objekt
Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1976 befindet sich in ruhiger und exklusiver Wohnlage direkt am Hildesheimer Wildgatter. Dieses großzügige, sanierungsbedürftige Haus befindet sich
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auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Als Herzstück der Immobilie erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, wo Sie sich vom Alltag erholen und den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen können. Auch der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine Küche mit angrenzender Vorratskammer, einen Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Loggia, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche und WC. Das Haus bietet zusätzlich einen voll unterkellerten Bereich
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Quelle: www.immowelt.de
349.500,00 €
6 Zi.
200
m2
31185 Söhlde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
*** Familienglück sofort FREI *** Zum Verkauf steht ein "sehr gepflegtes" Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Söhlde / Nettlingen, welches für eine Familie mit Kind oder ein alleinstehendes Paar hervorragend geeignet ist. Dieses im Jahr 1972
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massiv erbaute Objekt (letzte Modernisierung 2020) besticht mit seiner guten Lage und einem wunderschönen Eckgrundstück / Eigentumsgrundstück mit ca. 840 m² und einem großen Keller. Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden, nur die Einliegerwohnung ist aktuell noch vermietet. Eine solide Bauweise machen dieses Haus zu einem langlebigen und wertbeständigen Investment. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie sich gleich unser Exposé an.
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Quelle: www.immowelt.de
120.000,00 €
4 Zi.
85
m2
31162 Bad Salzdetfurth
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Kurzbeschreibung
Wohnen im idyllischen Bad Salzdethfurth
Objekt
Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1967 befindet sich auf einem ca. 242 m² Erbbaugrundstück im idyllischen Bad Salzdetfurth. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum
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31.12.2061 (37 Jahre Restlaufzeit), der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 214,94 €. Mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet Ihnen dieses Haus eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und schönem Ausblick ins Grüne, ein Bad mit Wanne sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden können. Das Haus bietet zusätzlich einen voll unterkellerten Bereich mit einem geräumigen Hauswirtschaftsraum inkl. bodengleichem Duschbereich und weitere Vorrats- und Abstellräume. Eine Garage rundet das Ang
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Quelle: www.immowelt.de
90.000,00 €
10 Zi.
226,56
m2
31061 Alfeld (Leine)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Erholungsort Brunkensen (ca. 850 Einwohner). Das Dorf zwischen Sieben Bergen und Hils ist umgeben von Laub- und Nadelwäldern auf den umliegenden Berghängen. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz
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für Ihre Familie, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Auf 2 Ebenen verteilen sich 10 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche mit Speisekammer sowie Neben- und 2 Kellerräume. Der Garten und die Garage sind nach Westen orientiert. Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon können Sie in Ruhe die Morgensonne genießen. Von hier haben Sie einen herrlichen Weitblick über Brunkensen. Ob Grillabende mit Freunden, die Sonne genießen oder die Kinder spielen lassen - hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Abseits vom Trubel der Stadt, profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre in der ländlichen Umgebung. Erleben Sie Ruhe und Gelassenheit. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfni
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Quelle: www.immowelt.de
105.000,00 €
7 Zi.
156
m2
31028 Gronau
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Auf der Suche nach dem Besonderen? Zentral darf es liegen, bestenfalls fußläufig in das Zentrum des Geschehenes? Inmitten des historischen Stadtkerns von Gronau gelegen? Gronau erfährt eine Wiederbelebung und Reaktivierung des alten Stadtkerns -
...
wollen auch Sie zukünftig davon profitieren? Dann ist dieses potenzialvolle Stadthaus mit dazugehörigem und ausbaubarem Hinterhaus vielleicht genau das Richtige für Sie!
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Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
6 Zi.
148
m2
31157 Sarstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch die traumhafte Lage in absoluter Ruhe und Natur und doch fußläufig gelegenen Straßenbahnanschluss (Haltestelle "Heisede Langer Kamp"). Ein weiteres Highlight ist das große
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Grundstück mit einer riesigen Grünfläche. Dieses Haus wurde 1957 im massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen. Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Windfang, das Wohnzimmer mit ca. 34 m2, ein Schlafzimmer sowie eine neuwertige Einbauküche und ein Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und somit auch in der Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafräume sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Folgende Modernisierungs/Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren 2020/2021 durchgeführt: - Einbau einer neuen Einbauküche - Erneuerung der komplette Elektrik im Haus (alle Kabel, alle Steckdosen, alle Schalter, Sicherungskasten + Netzwerkkab
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