Samstag, 12. April 2025
Immobilien in Städteregion Aachen kaufen
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www.regionalimmobilien24.de
499.900,00 €
6 Zi.
160,8
m2
52499 Baesweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehender-familientraum-mit-garage-auf-sonnigem-grund-in-guter-lage-von-baesweiler/
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www.regionalimmobilien24.de
299.900,00 €
5 Zi.
149,77
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-familiendomizil-auf-grosszuegigem-grund-in-herzogenrath-strass/
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www.regionalimmobilien24.de
459.900,00 €
7 Zi.
239,79
m2
52080 Aachen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-familiendomizil-mit-terrassen-und-carports-in-guter-lage-von-eilendorf/
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
469.900,00 €
4 Zi.
107,07
m2
52066 Aachen
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-familienhaus-mit-garage-in-ruhiger-privatstrasse-in-aachen-burtscheid/
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www.regionalimmobilien24.de
1.500.000,00 €
15 Zi.
618
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus, welches 2000 erbaut wurde. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Außerdem befinden sich vor dem Haus 6 Außenstellplätze und 1 Garage.
Beheizt wird das Haus mit einer
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Gas-Zentralheizung.
6 Wohnungen sind derzeit vermietet. 1 Wohnung steht derzeit frei, da die letzten Mieter dort zum Jahreswechsel ausgezogen sind und diese für Besichtigungen freigehalten wird.
Die momentane monatliche Kaltmiete beträgt 4.315,91 €, also jährlich 51.790,92 €. Für eine der Wohnungen ist ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, mit einer festen jährlichen Steigerung der Kaltmiete.
Wenn dann die momentan leere Wohnung auch vermietet und nicht selbst genutzt wird, liegt das monatliche Kaltmieteinkommen bei 5.075,00 € und jährlich bei 60.900,00 €.
Die Miete der Garage ist jeweils in den Berechnungen enthalten, die 6 Außenstellplätze sind nicht separat berechnet, sondern in den Wohnungsmieten enthalten.
Der Verkäufer hat das Haus in Wohnungseigen
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1.800.000,00 €
35 Zi.
1.040
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (BJ. 1985) mit 5 Außenstellplätzen in guter Lage von Herzogenrath-Mitte. Dieses besteht aus 3 vermieteten Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 12 Wohnungen zwischen 55 bis 72 m². 12
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Wohnungen verfügen über einen Balkon. Beheizt wird das Gebäude durch elektrische Fußbodenheizungen. Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren immer fortlaufend durchgeführt und somit sind fast alle Wohnungen auf gutem Niveau. Zuletzt wurden 3 Bäder und Fenster saniert bzw. ausgetauscht. Auf dem Dachboden befinden sich die, zu den Wohnungen zugehörigen, Abstellräume ("Keller") und Waschmaschinenräume.
Momentan liegt die Gesamt-Kaltmiete bei etwas über 95.000 €/Jahr inkl. vermieteter Außenstellplätze.
Die Mieten sind in einer humanen Höhe gehalten. Die meisten Mieterhöhungen wurden bereits 2014 durchgeführt und einige Stellplätze sind Mietern ohne Miete überlassen. Somit ist noch genügend Potenzial, die Kaltmieten entsprechend
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
329.900,00 €
3 Zi.
84,29
m2
52074 Aachen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-idyllisches-wohndomizil-mit-garten-und-garage-in-begehrter-lage-von-aachen-laurensberg/
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
2.675.000,00 €
890
m2
52249 Eschweiler
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
In Eschweiler erwartet Sie diese renditenstarke Kapitalanlage in absoluter zentraler Lage, die auf ganzer Linie überzeugt. Wir freuen uns Ihnen diese 3 Mehrfamilienhäuser inkl. 2 Gewerbeeinheiten in Eschweiler kurz vor Aachen präsentieren zu
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dürfen.
Haus 1 bestehend aus 6 Wohneinheiten:
Das erste von drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern wurde 1971 gebaut und bietet eine aktuell vermietbare Wohnfläche von ca. 351 m² und eine Grundstücksfläche von 1.096 m². Sie möchten weitere Mieteinnahmen generieren und das Ausbaupotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen im Dachgeschoss umsetzen?
Durch die Hochwasserflut 2021 wurde das Kellergeschoss, sowie Teile vom Erdgeschoss beschädigt und in 2022-2024 aufwändig saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge, sowie die Bäder und Gasthermen erneuert).
Aktuelle Gesamtmiete:
Die jährliche Kaltmiete beträgt 26.520,- €/Jahr.
Eine mögliche Soll-Miete (20%ige Erhöhung oder max. 8,90 €/m²) könnte dann eine Gesamt Soll-Miete für das Ha
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
275.000,00 €
4 Zi.
98,16
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Wir bieten Ihnen eine Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss rechts in einem Mehrfamilienhaus, welches 2000 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Außerdem befinden sich vor dem Haus 6 Außenstellplätze und 1 Garage.
Beheizt
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wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die momentane monatliche Kaltmiete beträgt 732,34 €, also jährlich 8.788,08 €.
1 Außenstellplatz kostet 8.000,00 € und die Garage mit Außenstellplatz davor kostet 18.500,00 €. Diese sind nicht im Verkaufspreis der Wohnung enthalten.
Der Verkäufer hat das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt in 7 Eigentumswohnungen, 6 Außenstellplätzen & 1 Garage mit Außenstellplatz davor. Es können also auch einzelne Wohnungen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung (Eigenbedarfskündigung nach Erwerb) gekauft werden. Falls Sie am Kauf einzelner Eigentumswohnungen Interesse haben sollten, melden Sie sich einfach per E-Mail bzw. Kontaktanfrageformular.
Bitte beachten Sie, dass e
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
175.000,00 €
2 Zi.
74,26
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Wohnung, Souterrain
Wir bieten Ihnen eine Souterrain-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches 2000 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Grundstück. Außerdem befinden sich vor dem Haus 6 Außenstellplätze und 1 Garage.
Beheizt wird
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das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die momentane monatliche Kaltmiete beträgt 576,00 €, also jährlich 6.912,00 €.
1 Außenstellplatz kostet 8.000,00 € und die Garage mit Außenstellplatz davor kostet 18.500,00 €. Diese sind nicht im Verkaufspreis der Wohnung enthalten.
Der Verkäufer hat das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt in 7 Eigentumswohnungen, 6 Außenstellplätzen & 1 Garage mit Außenstellplatz davor. Es können also auch einzelne Wohnungen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung (Eigenbedarfskündigung nach Erwerb) gekauft werden. Falls Sie am Kauf einzelner Eigentumswohnungen Interesse haben sollten, melden Sie sich einfach per E-Mail bzw. Kontaktanfrageformular.
Bitte beachten Sie, dass es in He
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339.000,00 €
5 Zi.
165
m2
52249 Eschweiler
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressenten. Mit einem Kaufpreis von 339.000 Euro und einer großzügigen Grundstücksfläche von 700 Quadratmetern präsentiert sich
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das Objekt als ideales Zuhause für Familien oder als Anlageobjekt.
Die Gesamtwohnfläche von 165 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über gut geschnittene Räume verfügen. Die Wohneinheit im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 Quadratmetern, die Wohnung zur Gartenseite ist ca. 101 Quadratmeter groß.
Die Helligkeit der Räume wird durch große Fenster unterstützt, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die verwendeten Materialien im Innenbereich sind funktional und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ersten Obergeschoss, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen einlä
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339.000,00 €
5 Zi.
165
m2
52249 Eschweiler
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressenten. Mit einem Kaufpreis von 339.000 Euro und einer großzügigen Grundstücksfläche von 700 Quadratmetern präsentiert sich
...
das Objekt als ideales Zuhause für Familien oder als Anlageobjekt.
Die Gesamtwohnfläche von 165 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über gut geschnittene Räume verfügen. Die Wohneinheit im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 Quadratmetern, die Wohnung zur Gartenseite ist ca. 101 Quadratmeter groß.
Die Helligkeit der Räume wird durch große Fenster unterstützt, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die verwendeten Materialien im Innenbereich sind funktional und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ersten Obergeschoss, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen einlä
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
153.900,00 €
2 Zi.
64,87
m2
52068 Aachen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-ruhig-und-doch-zentral-zwei-zimmer-eigentumswohnung-in-cityrandlage-von-aachen-2/
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
309.000,00 €
4 Zi.
132
m2
52222 Stolberg
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegiges-familiendomizil-mit-garten-und-garage-in-naturnaher-lage-von-stolberg/
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349.900,00 €
8 Zi.
221
m2
52223 Stolberg (Rheinland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stolberg (Rheinland)! Diese gepflegten Immobilien bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 221 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 109
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m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf.
- Haus Nr 131A:
Gewerbefläche ca. 58qm
Wohnfläche ca. 78qm
Nutzfläche ca. 63qm
Grundstück ca 126qm
- Haus Nr 131B:
Wohnfläche ca. 142qm
Nutzfläche ca. 45qm
Grundstück ca. 134qm
Beide Häuser verfügen über eine gemeinsame Gaszentralheizung. Jedes Haus hat ein eigenes Grundbuch.
Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC unterstreichen die Ästhetik und Praktikabilität dieses Objekts. Außerdem erwartet Sie eine praktische Einbauküche, die alle Ihre kulinarischen Bedürfnisse erfüllt. Für Ihre Entspannungsmomente steht Ihnen sowohl eine Terrasse als a
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
420.000,00 €
6 Zi.
170,14
m2
52499 Baesweiler
Immobilientyp: Haus
Auf einem 1.280 m² großen Grundstück werden hier zum Verkauf angeboten:
- Einfamilienhaus, ca. 170 m² Wohnfläche, zweigeschossig mit Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- angrenzender Bürotrakt ca. 71 m² Büdofläche,
Zurzeit
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existiert im Wohnhaus eine 6 Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 170 m². Sie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Erdgeschossräume mit etwa 73 m² plus Terrasse von dem Obergeschossbereich getrennt werden kann.
ERDGESCHOSS
- großes Wohnzimmer, kann in 2 Räume geteilt werden
- große Küche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Durchgang zum Bürotrakt
- großzügiges Treppenhaus
- Terrasse mit Rampe
OBERGESCHOSS
- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Küche mit Einbauküche
- Diele
- Gäste-WC
- großer Balkon
Der hohe Dachraum bietet Ausbaumöglichkeiten für eine zweite Wohneinheit und verfügt bereits über eine große, teilweise überdachte DachTerrasse.
Die Erdgeschossräume könnten abgetrennt werden und als separate Wohnung genutzt
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549.000,00 €
5 Zi.
151,6
m2
52477 Alsdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen fünf Zimmern, einem schönen Garten und einem Kaufpreis von 549.000 Euro eine ideale Wohnlösung für junge Familien. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer, sodass
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sowohl Kinderzimmer als auch ein Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden können.
Die verwendeten Materialien im Haus sind von hoher Qualität und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großen Fenster unterstützt wird, die viel Tageslicht hereinlassen. Dies schafft eine einladende Atmosphäre, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Der Keller bietet zusätzlich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie Stauraum und kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobbyraum oder für die Lagerung von Vorräten. Das Badezimmer im Keller ist modern ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Diele im Keller ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
224.900,00 €
3 Zi.
86
m2
52249 Eschweiler
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen ein halbfreistehendes Haus, im Grundbuch als Teileigentum geführt, in sehr gepflegtem und fortlaufend renovierten Zustand aus privater Hand näher bringen. Es befindet sich in Eschweiler-Pumpe-Stich und bietet
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Platz für eine Familie, etwa mit einem Kind. Die Immobilie ist mit einem zeitlosen Klinker versehen.
Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
224.900,00 €
3 Zi.
86
m2
52249 Eschweiler
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen ein halbfreistehendes Haus, im Grundbuch als Teileigentum geführt, in sehr gepflegtem und fortlaufend renovierten Zustand aus privater Hand näher bringen. Es befindet sich im Ortsteil Eschweiler-Pumpe-Stich und
...
bietet Platz für eine kleine Familie. Die Immobilie ist mit einem zeitlosen Klinker versehen.
Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
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699.000,00 €
6 Zi.
248
m2
52223 Stolberg (Rheinland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Stolberg - Breinig, das im Jahr 1972 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.570 m² befindet.
Das charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine
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Wohnfläche von ca. 245 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 160 m².
Die Immobilie wurde Mitte der 80iger Jahre in Teileigentum umgewandelt.
Mit der Teilung entstand zwei Wohnungen, die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste WC sowie einer überdachten Terrasse.
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung von ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Gäste WC sowie einem Balkon erstreckt.
Das Haus besticht durch eine unbebaubare Aussicht und eine solide Bauqualität. Es wurde im Jahr 2019 teilweise modernisiert, wobei neue Fenster installiert wurden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter zwei Gä
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