Willkommen zu einem Investment mit Perspektive! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Lechhausen in Augsburg. Erbaut im Jahr 1970, erstreckt es sich über großzügige 800 m² Wohn- und Nutzfläche, umfassend 8
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Wohnungen sowie einen Laden mit Lager. Die Aufteilung gemäß dem Wohneigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt . Dieses Objekt bietet ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten. Eine bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei zusätzlichen Wohnungen (150 m²). Des Weiteren liegen Baugenehmigungen für drei Stadthäuser mit einer Gesamtfläche von etwa 360 m² sowie zehn Doppelparker vor, um den Parkraumbedarf zu optimieren. Mit einer sofortigen Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial ist dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Die strategische Lage, die vorhandenen Baugenehmigungen und die Aufteilung nach WEG machen es zu einer sicheren und vielversprechenden Investitionsmöglichk
- Genehmigung als Zweifamilienhaus - DG-Wohnung teilausgebaut (ca. 92,19 m² Wfl.) - Massive Ziegelbauweise 36,5 cm - Öl-Zentralheizung - Wohnen auf einer Ebene - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - Separates WC - Parkett im
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Wohnzimmer - Kaminzug für Holzofen im Wohnzimmer - Voll unterkellert - Inkl. Gartenpavillon - Inkl. Doppelgarage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Augsburger Innenstadt in einer ruhigen Sackgasse nahe des Siebentischwaldes. Das Haus wurde 2008 erbaut und wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Der moderne Grundriss des Hauses bietet im
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Erdgeschoss eine offene Küche mit Essbereich und einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Studio im Dachgeschoss bietet 24 m² Wohnfläche. Hier können Sie durch den Einbau einer Wand zwei getrennte Zimmer schaffen. Zum Haus gehört eine Garage. Das Haus ist voll unterkellert.
Hier präsentiert sich Ihnen familienfreundlich und gemütlich - ein komfortables Reiheneckhaus mit Garten in bevorzugter Lage von Haunstetten. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und bietet somit ein attraktives
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Preis-Leistungs-Verhältnis. Dieses Anwesen bietet Ihnen viel Platz und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Durch die einzigartige Lage neben dem Park der Martini-Villa und dem Haunstetter Wald erleben Sie einen hohen Freizeitwert in der Natur. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich aufgrund der großen Fensterfront sehr freundlich und einladend. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick in den eigenen schönen Garten, in dem Sie gemütlich bis in die Abendstunden die Sonne genießen und den Alltagstrubel hinter sich lassen können. Ebenso finden Sie auf dieser Ebene eine Küche und ein Gäste-WC. Über das gerä
Auch hier haben wir wieder eine absolute Rarität für kreative Investoren und Kapitalanleger, denn hier können Sie eine echte Rendite von 8 % erzielen. Möglich macht dies ein gut bewirtschaftetes Wohn- und Geschäftshaus, welches mit einem eigenen
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Büro und Waschsalon ausgestattet ist. Beheizt wird dieses finanztechnische Perpetuum mobile mit einem Blockheizkraftwerk und einer Pelletheizung. Die jährliche Miete mit Nebenkosten, zusammen mit den Einnahmen aus dem Waschsalon und der Stromerzeugung kommen Sie auf Gesamteinnahmen von ca. 590.000,- €. Abzüglich der laufenden Kosten in Höhe von ca. 90.000,- € bleibt ein jährlicher Überschuss von ca. 500.000,- € von dem Sie leicht die Finanzierung und Tilgung tragen können.
Das von uns angebotene Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und kinderfreundliche Gegend. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 111 m², eine Nutzfläche von etwa 50 m². Das gesamte Grundstück ist ca. 205 m² groß und nach
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Süd-Westen ausgerichtet. Der Grundriss ist familienfreundlich und hell. Das EG besteht aus Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche sowie Wohnzimmer und Zugang zum Garten und zur Terrasse (Süd-Westen). Im 1.OG befinden sich neben dem Badezimmer auch zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoß ist teilausgebaut, dort befindet sich ein Zimmer mit ca. 15 m² Größe. Das Kellergeschoß besteht aus einem 10 m² großem Vorraum sowie einer Wachküche in gleicher Größe und einem etwa 27 m² großen Kellerraum bzw. Hobbyraum. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Das Haus hat ordentliches Potential, in der Preisgestaltung wurden aller etwaige anfallenden Arbeiten bzw. Sanierungskosten berücksichtigt.
Dieses, in der Gründerzeit in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus im Innenstadtbereich von Augsburg verfügt aktuell über acht Wohneinheiten und ein im Ausbau befindliches Appartement im DG. Die Wohnungen haben einen ausgewogenen Wohnungsmix
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zwischen ca. 89 m2 und 122 m2 (gesamte Wohnfläche ca. 820 m2) , verteilt auf vier Vollgeschosse. Das zweigeschossige Dachgeschoß, bestehend aus einem Dachboden und einem Dachspitz, bietet ein Ausbaupotenzial von bis zu 3 weiteren bereits projektierten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 226 m2. Die Gesamtfläche des Objekts nach Entwicklung der Ausbaupotentiale beträgt 1.068 m2. Der Zutritt zum Gebäude erfolgt über eine elektronische Schließanlage und führt in das noch im Charme der Erstbauweise belassene Treppenhaus. Der im Eingangsbereich verlegte Terrazzoboden verleiht diesem Gebäude einen wundervollen Anmut der Gründerzeit. Über das Massivholztreppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohneinheiten welche allesamt mit teilverglasten Holztüren be
Im Herzen Augsburg-Göggingens liegt dieses charmante Einfamilienhaus aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts. Es befindet sich in gehobener Nachbarschaft und ruhiger Wohnlage. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist nahezu uneinsehbar
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eingewachsen. Am Rande des 605 m² großen Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Eingangsbereich liegen eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Schlafzimmer wird aktuell durch einen Kleiderschrank in den Schlafbereich und den Ankleidebereich geteilt. Von hier aus gelangt man auf den Südwest-Balkon. Zusätzlich zu den 127,7 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss wurde im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit einer Nutzfläche von 16,13 m² ausgebaut. Daneben befindet sich ein Speicherraum. Das Ha
- Genehmigung als Zweifamilienhaus - DG-Wohnung teilausgebaut - Wohnung EG ca. 120,33 m²; Wohnung DG ca. 92,19 m² - Massive Ziegelbauweise 36,5 cm - Öl-Zentralheizung - Wohnen auf einer Ebene - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken -
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Separates WC - Parkett im Wohnzimmer - Kaminzug für Holzofen im Wohnzimmer - Voll unterkellert - Inkl. Gartenpavillon - Inkl. Doppelgarage
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen
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können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
Diese Doppelhaushälfte liegt in Augsburg-Hochzoll, nur wenige Gehminuten vom Lech entfernt, und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und familiärer Atmosphäre. Auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von ca. 316 m² erwerben Sie
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die Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis, während der aktuelle monatliche Erbbauzins von 899 € langfristige Planungssicherheit bietet. Diese Kombination aus erschwinglichem Preis und stabilen monatlichen Kosten macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Als Kapitalanleger profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen, darunter: 1. Steuervorteile: Diese Kapitalanlageimmobilie bietet Möglichkeit den Erbbauzins steuerlich abzusetzen. 2. Langfristige Wertsteigerung und Inflationsschutz: Immobilieninvestitionen bieten historisch gesehen Vermögensaufbau und Schutz vor Inflation. 3. Solide Rendite: Immobilien bieten attraktive Renditen bei geringem Risiko. Dieses Bauprojekt bietet Ihnen ein geringes Investment bei hoher Rendite! 4. Diversifika
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf einem etwa 150 m² großen Grundstück. Es befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Augsburg-Hochzoll. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer
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und eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, mit der Möglichkeit eines Abstellraums unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich ein Familienbad und drei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Mit einer Bauzeit- und Festpreisgarantie sowie einer fünfjährigen Gewährleistung nach BGB inklusive Bauherrensicherheitspaket bietet das Haus Sicherheit und Planungssicherheit. Die 35-jährige Bauerfahrung und rund 700 fertiggestellte Häuser des Bauunternehmens sprechen für sich. Gerne können Sie sich bei einer Referenzhausbesichtigung davon überzeugen. Die Anbindung an München ist ideal, da die Sta
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Augsburg-Hochzoll! Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet ca. 129 m² Wohnfläche und ein Grundstück von ca. 213 m². In einer ruhigen und begehrten Lage gelegen, vereint sie modernen Komfort mit den
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Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für Familien und Paare. Durch das Erbbaurecht sparen Sie erhebliche Geldsummen: Statt ein Grundstück zu kaufen, zahlen Sie lediglich eine monatliche Erbbauzinsrate von ca. 599 €, was Ihre monatlichen Belastungen minimiert. Diese Doppelhaushälfte wird nach den neusten Standards gebaut und bietet moderne Ausstattungsvarianten sowie energieeffiziente Lösungen. Eine erstklassige Gelegenheit für Käufer, die modernen Komfort suchen und gleichzeitig ihre finanzielle Belastung minimieren möchten. Zögern Sie nicht und fordern Sie für weitere Details unser Exposé an. Bei einem persönlichen Beratungsgespräch, auch unter Berücksichtigung Ihrer Möglichkeiten
Die Firma Layer stellt Ihnen eine Doppelhaushälfte in Augsburg-Hochzoll vor. Auf 3 Ebenen mit einem Kellergeschoss befindet sich viel Platz für die ganze Familie. Mit drei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Büro/Gästezimmer
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schaffen Sie mit der energieeffizienten Doppelhaushälfte mit ca. 129 m² eine neue Familienoase. Die restliche Raumaufteilung entnehmen Sie gerne aus den Grundrissen. Das Grundstück mit ca. 213 m² Größe befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Augsburg-Hochzoll, umgeben von Natur und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Statt das Grundstück zu kaufen, zahlen Sie lediglich eine monatliche Erbbauzinsrate von ca. 599 €, was Ihre monatlichen Belastungen bei Ihrem Kredit minimiert. Zögern Sie nicht und fordern Sie für weitere Details unser Exposé an. Bei einem persönlichen Beratungsgespräch, auch unter Berücksichtigung Ihrer Möglichkeiten, können wir gemeinsam über Ihre Wünsche und Vorstellungen sprechen. Sie erreichen uns telefonisch un
Diese exklusiv von der PlanetHome angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, begehrter Lage in Bergheim, ca. 2 Minuten fußläufig vom Waldrand der Westlichen Wälder entfernt. Die Zimmeraufteilung ist interessant auf mehreren Ebenen
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modern gestaltet worden. Das Haus präsentiert sich offen und großzügig geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die große Küche mit Einbauküche ist mit dem Essbereich verbunden und bietet somit Platz und Unterhaltungsmöglichkeit, während kulinarische Fähigkeiten entfaltet werden können. Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten genügend Platz, um zusätzlichen Büroeinrichtungen sowie Kinderzimmern gerecht zu werden. Das moderne und gemütliche Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Split-Level-Haus verfügt über einen praktisch geschnittenen Garten, welcher 2020 neu angelegt wurde. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Eine große Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug un
Sie wünschen sich ein wertbeständiges Gesamtpaket aus Haus und Grundstück? Das Reiheneckhaus in Augsburg-Hochzoll Nord mit ca. 139 m² Wohnfläche auf einem rund 258 m² großen Grundstück besticht mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung für
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Sie und Ihre Familie. Auf den drei Stockwerken findet sich genug Platz zum Spielen, Träumen und Leben! In dem Preis für Ihr neues Eigenheim sind die Baunebenkosten mit der Herstellung der Regen- und Schmutzentwässerung sowie des Baugrundrisikos enthalten. Durch die Festpreis- und Bauzeitengarantie gewährleisten wir Ihnen einen sicheren Fertigstellungstermin sowie keine versteckten Kosten. Zögern Sie nicht und fordern Sie für weiterführende Details zur Immobilie unser ausführlicheres Exposé an. Vereinbaren Sie in diesem Zuge mit Ihrem Neubauberater einen Termin und besprechen Sie all Ihre offenen Fragen. Bei einem persönlichen Beratungsgespräch, auch unter Berücksichtigung Ihrer Möglichkeiten, können wir gemeinsam über Ihre Wünsche und Vorstellungen sp
Willkommen in Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus in Augsburg-Hochzoll! Diese exklusive Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 139 m² und ist eine einzigartige Gelegenheit danke eines Erbbaugrundstückes, das Ihnen finanzielle Vorteile sichert.
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Das Grundstück erstreckt sich über ca. 415 m² und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Augsburg-Hochzoll, umgeben von Natur und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Statt das Grundstück zu kaufen, zahlen Sie lediglich eine monatliche Erbbauzinsrate, die aktuell bei etwa 1.198 € liegt. Dadurch können Sie einen niedrigeren Kreditbetrag für das Haus aufnehmen und Ihre monatlichen Belastungen minimieren. Diese Immobilie ist eine erstklassige Gelegenheit für Käufer, die modernen Komfort suchen und gleichzeitig ihre finanzielle Belastung minimieren möchten. Nutzen Sie diese Chance, um ein Zuhause zu erwerben, das Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit vereint. Zögern Sie nicht und fordern Sie für weiterführende Details zur Immob
Wir präsentieren Ihnen ein Stadthaus mit historischem Charme in einer bevorzugten, zentralen Lage und mit grenzenlosem Potenzial. Das Haus aus dem Jahr 1956 ist ein beeindruckendes Beispiel für die Architektur seiner Zeit und vereint den Stil
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vergangener Epochen mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 231 m² auf drei Ebenen bietet dieses Stadthaus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der zur Verfügung stehenden Fläche und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Der einladende Eingangsbereich mit der geschwungenen Jura-Marmortreppe verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet gleichzeitig genügend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Obwohl diese Immobilie bereits über einen einzigartigen Charme verfügt, gibt es Raum für
Lassen Sie sich nieder in einem Einfamilienhaus mit Garage im schönen Augsburg! Die Hier angebotene Immobilie aus dem Jahre 1952, überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche und dem geräumigen Wohn-
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und Essbereich, die Diele, ein großes Zimmer mit Bad und WC und einen weiteren Vorraum. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer zur freien Gestaltung. Sei es Büro, Sportzimmer oder doch alles als Kinderzimmer. Ein Bad und ein WC rundet das Obergeschoss ab. Das Highlight ist die Dachterrasse, welche sich über der Garage befindet. Zum Lagern dient der Dachspitz und der Keller, welcher mit einer Waschküche, Kellerraum, Werkstatt und der Heizung glänzt. Ihr Auto findet einfach und sicher einen Platz in der Garage oder auf der Freifläche davor. Sie sind neugierig geworden? Dann fragen Sie noch heute nach einem Besichtigungstermin!
Hier erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Augsburg-Oberhausen mit viel Potenzial. - Erdgeschoss ca. 100 m² (Gewerbeeinheit) - 1. Stock ca. 100 m² - Dachgeschoss ca. 85 m² - Anbau ca. 50 m² Die Gewerbeeinheit befindet
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sich im Erdgeschoss und die beiden Wohneinheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine große Dachterrasse. Für einen möglichen Anbau nebst Dachterrasse und Stellplatz liegt eine Baugenehmigung bis zum Jahr 2026 vor. Somit kann ein weiterer Wohnraum von ca. 50 m² generiert werden. Zuzüglich einer weiteren Dachterrasse mit ca. 30 m². Die Kraftfahrzeuge können gerne auf den drei dazugehörigen Außenstellplätzen geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen. Die Gewerbefläche sowie das Wohnungen sind derzeit vermietet.